Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3915/2023 ~ М-3258/2023 от 07.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-3915/2023

43RS0001-01-2023-004623-55

г. Киров                         10 августа 2023 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Клабуковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Катербарге Д.О.,

с участием истца Рыбака Э.В., его представителя Никулиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбака Э. В. к Скорняковой Т. В., Павлову Н. К. о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Рыбак Э. В. обратился в суд с исковым заявлением к Скорняковой Т. В., Павлову Н. К. о признании обременения отсутствующим.

В исковом заявлении указано, что на основании протокола об итогах арестованного имущества от {Дата изъята} с истцом был заключен договор купли-продажи арестованного имущества {Номер изъят} от {Дата изъята}, истец стал собственником помещения (квартиры) по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Оплата произведена в полном объеме, истцу был вручен пакет документов в подтверждение прав собственника. Данные документы были сданы на регистрацию, но в регистрации права собственности было отказано по причине того, что на основании определения Канавинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 17.11.2021 по делу № 2-4737/2021 наложен арест на указанный объект, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от {Дата изъята} {Номер изъят}, все остальные запреты были сняты приставами.

Истец не был участником дела, отменить аресты не имеет возможности. Истец обращался к ответчикам с требованием отменить все ограничения в связи с тем, что данное имущество перешло на основании торгов, однако имеющиеся обременения в виде запрета на регистрационные действия препятствуют произвести регистрацию права собственности.

Просит признать отсутствующими обременение в отношении квартиры по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, указать, что решение будет являться основанием для гашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записи о регистрации ограничений (обременений) права запись от {Дата изъята} {Номер изъят}.

В судебном заседании истец Рыбак Э.В. и его представитель Никулина Н.А. на удовлетворении исковых требований настаивали.

В судебное заседание ответчики Скорнякова Т.В. и Павлов Н.К. не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУФССП России по Кировской области не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кировской области не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, представлен отзыв, согласно которому по состоянию на {Дата изъята} в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером 43:40:000154:759 содержатся следующие сведения: вид объекта недвижимого имущества - помещение; назначение - жилое; наименование - квартира; местоположение - {Адрес изъят}; площадь - 76,4 кв.м.; сведения о правах - право собственность Скорняковой Т. В. на основании договора купли-продажи квартиры от {Дата изъята}; запись регистрации прав; {Номер изъят} от {Дата изъята}; сведения об ограничениях, обременениях прав: ипотека в пользу Павлова Н. К.; запись регистрации {Номер изъят} от {Дата изъята}; арест на основании Канавинского районного суда города Нижнего Новгорода от 17.11.2021 № 2-4737/2021; запись регистрации {Номер изъят} от {Дата изъята}; запрещение регистрации на основании постановления о запрете регистрационных действий от {Дата изъята} {Номер изъят}, выданного ОСП №1 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области; запись регистрации {Номер изъят} от {Дата изъята}; запрещение регистрации на основании постановления о запрете на совершение регистрационных действий от {Дата изъята} ({Номер изъят}), выдавший орган Управление Федеральной службы судебных приставов по Кировской области (СПИ Лосицкая Н. А.); запись регистрации {Номер изъят} от {Дата изъята}; запрещение регистрации на основании постановления о запрете на совершение регистрационных действий от {Дата изъята} {Номер изъят} ({Номер изъят}), выдавший орган: Отдел судебных приставов №2 по Ленинскому району г. Кирова ГУФССП России по Кировской области; запись регистрации {Номер изъят} от {Дата изъята}; статус записей - актуальные.

Для правильного исполнения Управлением судебного акта (в случае удовлетворения заявленных требований) решение суда должно содержать указание на погашение конкретных регистрационных записей о запрете на совершение регистрационных действий.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1). Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается (пункт 7). В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (пункт 8).

Из материалов дела следует, что {Дата изъята} заключен договор купли-продажи арестованного имуществ {Номер изъят} между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (продавец) и Рыбаком Э. В. (покупатель).

Согласно разделу I договора продавец передает в собственность покупателю, а обязуется принять подвергнутое аресту ОСП № 1 по Ленинскому району г. Кирова ГУФССП России по Кировской области по исполнительному производству {Номер изъят}-ИП от {Дата изъята}, находящееся в залоге у Павлова Н.К. и принадлежащее должнику Скорняковой Т.В имущество: Лот {Номер изъят} - квартира{Адрес изъят}; назначение объекта: жилое помещение; общая площадь 76,4 кв.м; кадастровый {Номер изъят}; этаж {Номер изъят}; зарегистрированы два человека; вид права: собственность. Имеется судебный запрет. Обременение: ипотека, арест (уведомление {Номер изъят} от {Дата изъята}).Ипотека прекращается по основаниям, установленным подп.4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ. Основанием для реализации имущества является постановление от {Дата изъята} о передаче заложенного имущества на торги судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 по Ленинскому району г. Кирова ГУФССП России по Кировской области Е.В. Коршуновой.

Стоимость имущества определена в разделе II договора и составляет 5 248 000 руб. Имущество оплачено покупателем в полном объеме в соответствии с протоколом об итогах от {Дата изъята} по продаже арестованного имущества и в соответствии с пунктом 7 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке». Факт оплаты имущества удостоверен выпиской со счета продавца: Получатель: УФК по Удмуртской Республике (МТУ в Удмуртской Республике и Кировской области, л/с {Номер изъят}) ИНН {Номер изъят} р/с {Номер изъят} Отделение - НБ Удмуртская Республика Байка России// УФК но Удмуртской Республике г. Ижевск БИК 019401100.

Согласно 4.1. договора право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующим законодательством порядке.

Согласно пункту 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

{Дата изъята} Управлением Росреестра по Кировской области принято уведомление о приостановлении государственной регистрации прав {Номер изъят}, которым регистрирующий орган уведомляет Рыбака Э.В. о приостановлении действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, документы на которую были предоставлены с заявлением от {Дата изъята}, по причине имеющихся постановлений судебных приставов-исполнителей о запрете на совершение действий по регистрации, а также определения Канавинского районного суда г. Нижнего Новгорода от {Дата изъята} {Номер изъят}.

Документы о снятии указанных запретов и арестов не поступали.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу{Адрес изъят}, является Скорнякова Т. В., т.е. переход права собственности на истца не зарегистрирован.

Кроме того, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, имеются ограничения в виде запрещения регистрации, наложенные на основании постановлений судебных приставов-исполнителей, а также наложен арест на основании определения Канавинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 17.11.2021.

Канавинским районным судом г. Нижнего Новгорода от 17.11.2021 по делу № 2-4737/2021 вынесено определение о принятии мер по обеспечению иска Павлова Н. К. к Скорняковой Т. В. о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Наложен арест на банковские счета, открытые имя ответчика, имущество (движимое и недвижимое), принадлежащее ответчику Скорняковой Т. В., в том числе квартиру, площадью 74,4 кв.м., расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, в пределах суммы - 11 286 825,37 руб.

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в письме от 28.06.2023 сообщил, что в рамках гражданского дела № 2-4737/2021 по иску Павлову Н. К. к Скорняковой Т. В. о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, обеспечительные меры, принятые судом 17.11.2021 не отменялись.

Согласно абз. 4 пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что Рыбак Э.В. приобрел квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, в результате публичных торгов, денежные средства им переданы, зарегистрировать переход права собственности истец не может в силу наложения на недвижимое имущество ареста, а также учитывая, что обременение наложено определением Канавинского районного суда г. Нижнего Новгорода в рамках обеспечительных мер по делу, решение по которому исполнено, а Рыбак Э.В. не являясь стороной по делу лишен возможности обратиться в суд с заявлением об отмене обеспечительных мер, суд приходит к выводу об отсутствии у истца иной возможности для регистрации права собственности на указанную квартиру.

Таким образом, требования истца о признании отсутствующим обременения подлежит удовлетворению, при этом настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей о запрете на совершение регистрационных действий.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рыбака Э. В. к Скорняковой Т. В., Павлову Н. К. о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в отношении квартиры по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, наложенное на основании определения Канавинского районного суда г.Нижний Новгород от {Дата изъята} {Номер изъят}; запись регистрации {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Решение является основанием для погашения регистрационных записей о запрете на совершение регистрационных действий.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              Н.Н. Клабукова

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2023 года.