Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-768/2021 ~ М-761/2021 от 23.09.2021

УИД: 53RS0№-40

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Окуловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Анисимова Д.М. при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 муниципального района ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 муниципального района к ФИО2 об обязании совершить определённые действия,

установил:

ФИО1 муниципального района обратилась в суд с ФИО1 к ФИО2, просила обязать ответчика в трёхмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 70000 кв.м в первоначальное состояние, соответствующее целевому назначению и пригодное для сельскохозяйственного использования, путём выполнения за свой счёт работ по рекультивации и восстановлению плодородия, а также возвратить данный земельный участок ФИО1 муниципального района в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению. В обоснование ФИО1 указала на неисполнение ответчиком обязательств, предусмотренных договором аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 муниципального района ФИО6 действующая на основании доверенности, ФИО1 поддержала в полном объёме по мотивам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Уточнила, что под первоначальным состоянием земельного участка понимается состояние, пригодное для сенокошения. Пояснила, что соглашение о досрочном расторжении договора с ФИО2 заключено не было в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по данному договору.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1). Обязательства возникают, в том числе, из договоров (пункт 2).

Как предусмотрено ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом, как предусмотрено п.1 ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В силу п.2 ст.616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Пунктом 1 данной статьи предусмотрена также возможность возложения договором на арендатора обязанности производить и капитальный ремонт арендуемого имущества.

На основании ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, то есть, в том числе, и арендаторы, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, осуществлять мероприятия по охране земель, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами, не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре. Аналогичные положения предусмотрены и п.2 ст.62 Земельного кодекса РФ, согласно которому на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

В силу п.3 ст.76 Земельного кодекса РФ, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи осуществляется гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счёт.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Односторонний отказ арендатора от исполнения договора аренды земельного участка, заключённого на определённый срок, законодательством не предусмотрен.

Более того, пунктом 2 статьи 43 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечёт за собой прекращения их обязанностей, установленных статьёй 42 данного Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.452 ГК РФ, соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Земельным кодексом РФ установлено, что не подлежат государственной регистрации договоры аренды земельного участка, заключённые на срок менее чем один год, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2 статьи 26).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён договор №-ДАЗ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 70000 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, земельный участок 4з, в соответствии с которым ФИО1 муниципального района передала упомянутый земельный участок в пользование ФИО2 для сельскохозяйственного использования в целях сенокошения (пункт 1.1 договора).

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора).

Данным договором предусмотрены обязанности арендатора ФИО2 приступить к освоению земельного участка с момента подписания данного договора, произвести вырубку, раскорчёвку участка для введения его в сельскохозяйственное производство, использовать земельный участок только для сенокошения, а в течение 3 дней после прекращения договора аренды или его досрочного расторжения освободить участок и передать его арендодателю в состоянии, пригодном для сенокошения, путём подписания акта-приёма-передачи (п/п.5.4.2).

Как видно из акта приёма-передачи, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан истцом ответчику, каких-либо замечаний арендатора относительно состояния переданного земельного участка, в акте не отражено.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ФИО1 муниципального района с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка в связи с изменившимися намерениями.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вручена претензия ФИО1 муниципального района с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования по целевому назначению, убрать весь имеющийся мусор (спиленные деревья, ветки) и вернуть земельный участок в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению.

Актом рейдового осмотра, обследования земельного участка, произведённых ДД.ММ.ГГГГ на основании задания заместителя главы ФИО1 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что в указанный в претензии срок требования истца ответчиком удовлетворены не были.

Поскольку доказательств заключения сторонами соглашения о расторжении договора суду не представлено, а представитель истца факт заключения такого соглашения отрицала, судом не установлено, что договор аренды земельного участка был расторгнут.

В силу п.2 ст.43 Земельного кодекса РФ сам по себе отказ ФИО2 от осуществления принадлежавших ей прав на земельный участок прекращения её обязанностей, установленных статьёй 42 Земельного кодекса РФ, не повлёк.

ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка истёк, в связи с чем в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязана была возвратить земельный участок ФИО1 муниципального района в состоянии, пригодном для сенокошения.

Поскольку ответчиком не доказано иное, суд считает установленным, что обязательства по приведению земельного участка в состояние, пригодное для сенокошения, и по возвращению данного земельного участка ФИО1 муниципального района в состоянии, пригодном для сенокошения, ФИО2 в установленный срок и до настоящего времени не выполнены, что нарушает права и законные интересы истца.

При таких обстоятельствах, ФИО1 муниципального района является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Обсуждая вопрос о сроке, в течение которого ответчиком должны быть выполнены необходимые действия, суд отмечает, что подлежащие выполнению работы на земельном участке в зимний период крайне затруднительны, а потому считает необходимым установить срок для выполнения ответчиком надлежащих действий в 6 месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

На основании ст.103 ГПК РФ, с ответчика, не освобождённой от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета ФИО1 муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён при подаче ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 муниципального района удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение 6 месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером № площадью 70000 кв.м в состояние, пригодное для сенокошения, путём выполнения за свой счёт работ по рекультивации и восстановлению плодородия и вернуть данный земельный участок ФИО1 муниципального района в состоянии, пригодном для сенокошения.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета ФИО1 муниципального района государственную пошлину в размере 300 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Окуловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья    Д.М. Анисимов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья    Д.М. Анисимов