Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-533/2023 ~ М-384/2023 от 03.08.2023

Дело № 2-533/2023

УИД 21RS0012-01-2023-000563-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2023 года с. Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики - Чувашии

под председательством судьи Алексеевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом,

установила:

ФИО2 обратилась в Моргаушский районный суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании за ней право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Требование мотивировано тем, что истцу ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3759 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который у нее возникло после смерти супруга ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее на земельном участке находился жилой дом площадью 25 кв.м, возведенный в 1955 году родителями супруга. В последующем ФИО2 и ФИО12 произвели его реконструкцию. В настоящее время площадь жилого дома составляет 121,8 кв.м.

Ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию жилого дома, истец не имеет возможности зарегистрировать его в собственность.

ФИО2, ссылаясь на нормы ст. ст. 1, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), ст. ст. 1, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее- ГрК РФ), просит удовлетворить заявленное ею требование.

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель ФИО13, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относится выдача разрешений на строительство.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

В силу прямого указания закона, наличие земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, не освобождает собственника от соблюдения законодательства о градостроительной деятельности при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст. 35 (ч. 2) Конституции РФ.

Судом установлено, что земельный участок площадью 0,40 га был предоставлен ФИО12 решением от ДД.ММ.ГГГГ № главы Ярославской сельской администрации в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, выдан Государственный акт №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен спорный жилой дом.

ФИО12 был зарегистрирован по адресу: <адрес> проживал по данному адресу по день смерти, что подтверждается справкой Ярославского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3759 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО2

Собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельств о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданного пережившему супругу и о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Моргаушского нотариального округа Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом (незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства), изготовленному ООО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости имеет площадь № кв.м, год начала строительства- 2012.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости (жилом доме) в ЕГРН отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно предоставленного истцом в обоснование иска Технического заключения по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, изготовленного ООО «Независимая экспертиза»:

«1. На основании результатов визуального и инструментального обследования, в соответствии с ГОСТ 53778-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», а также СП 13-102-2003* «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние конструкций здания признано работоспособным.

2. По результатам обследования конструктивных элементов установлено, что основания и несущие конструкции жилого дома возведены таким образом, что в процессе эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к возникновению угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде. Деформации и трещины отсутствуют.

Исследованием установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений, конструктивных элементов, отделочных и изоляционных покрытий, инженерных систем, примененных в исследуемом здании, требованиям, которым должно отвечать жилое помещение: …

3. Жилой дом расположен в линейной застройке жилых домов, по адресу: <адрес> имеется проезд с твердым покрытием для доступа подразделений пожарного состава и машин для тушения пожара и эвакуации людей. Снабжение водой индивидуальное. Так же в <адрес> предусмотрен пожарный водоем.

4. На основании проведенного обследования жилой дом соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека условий проживания и пребывания в здании, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

5. Технические характеристики жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, выполненные решения требований норм пожарной безопасности, показателей долговечности, капитальности здания обеспечивают его безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ответа на запрос суда нотариуса Моргаушского нотариального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № и наследственного дела № ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ год, следует, что наследство приняла наследник по закону- жена ФИО2

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6- детьми истца ФИО2 и ФИО12, представлены заявления, в которых ответчики указывают, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возведение на принадлежащем истцу земельном участке индивидуального жилого дома соответствует его целевому использованию, сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем требование ФИО2 о признании за ней право собственности на спорный жилой дом, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании и принимает решение по заявленным заявителем требованиям ст. ст. 195, 196 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики - Чувашии в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Алексеева

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2023 года.