Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-523/2023 ~ М-526/2023 от 18.09.2023

УИД 60RS0017-01-2023-001022-79                        

Дело № 2-523/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.**.****г.     г.Печоры Псковской области

Печорский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Фоминовой Е.Н.,

при секретаре Мерцаловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Сергея Васильевича к Администрации городского поселения «Печоры», Мукогоренко Людмиле Михайловне о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Коваленко С.В. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения «Печоры» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Псковская область, г. Печоры, ...., ссылаясь на то, что указанная квартира была приобретена истцом на основании договора купли-продажи от **.**.****г. у Мукогоренко Л.М. за 30 000 рублей, расчет между сторонами по договору произведен полностью до подписания договора, данный договор удостоверен нотариусом Печорской государственной нотариальной конторы Псковской области и зарегистрирован в реестре за ***. С указанного времени истец как собственник владеет и пользуется спорным жилым помещением, несет бремя его содержания. Поскольку в установленном порядке в органах БТИ право собственности на квартиру зарегистрировано не было, единственным способом надлежащего оформления перехода права на указанное имущество является признание права собственности в судебном порядке, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле по ходатайству истца в качестве соответчика привлечена Мукогоренко Л.М.

Истец в судебное заседание при надлежащем уведомлении не явился, воспользовался право на ведение дела через представителя.

Представитель истца Коваленко А.Т. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что фактически с 1992 года истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Псковская область, г. Печоры, ...., с указанного времени беспрерывно владеет, пользуется данным жилым помещением, где проживает и зарегистрирован вместе с семьей, несет расходы по его содержанию, место жительство Мукогоренко Л.М. в настоящее время не известно, притязания со стороны каких-либо лиц на спорное жилое помещение отсутствуют.

Представитель ответчика Администрации ГП «Печоры» при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Мукогоренко Л.М., место жительство которой неизвестно, в судебное заседание не явилась, представитель ответчика адвокат Лыхмус А.В., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика Мукогоренко Л.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

**.**.****г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до **.**.****г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до **.**.****г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела по адресу: Псковская область, г. Печоры, ...., расположена двухкомнатная квартира, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 28,4 кв. м. (л.д. 22).

В отношении данной квартиры сведения в Единый государственный реестр недвижимости внесены **.**.****г. как "актуальные, ранее учтенные", сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 9-10).

Согласно архивной справке от **.**.****г. МП «Благоустройство» по указанному адресу по настоящее время зарегистрированы: с **.**.****г. Коваленко А.Т., с **.**.****г. Ковалено А.С., с **.**.****г. Коваленко С.В. (л.д. 39).

**.**.****г. между Мукогоренко Л.М. (продавец) и Коваленко С.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Псковская область, г. Печоры, .... (л.д. 6).

Согласно п. 2 данного договора отчуждаемая квартира принадлежит покупателю на основании договора приватизации жилья от **.**.****г., и продана покупателю за 30 000 руб., уплаченных покупателем полностью продавцу до подписания договора.

Указанный договор купли-продажи квартиры удостоверен **.**.****г. государственным нотариусом Печорской государственной нотариальной конторы Псковской области Алихоновой Л.П. и зарегистрирован в реестре за ***.

В силу п. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Согласно положениям ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут устанавливаться судебным решением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая объяснения стороны истца, согласующиеся с письменными доказательствами, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд находит требование истца, заявленное к Мукогоренко Л.М., законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая то, что Администрация ГП «Печоры» собственником спорного жилого помещения не является, суд отказывает Коваленко С.В. в удовлетворении требований к данному ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коваленко Сергея Васильевича к Мукогоренко Людмиле Михайловне о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Коваленко Сергеем Васильевичем, **.**.****г. года рождения, паспорт серии *** ***, право собственности на квартиру с кадастровым номером 60:15:1006026:367, площадью 53,1 кв.м., находящуюся по адресу: Псковская область, город Печоры, .....

В удовлетворении иска Коваленко Сергея Васильевича, паспорт серии *** ***, к Администрации городского поселения «Печоры», ИНН 6015007271, ОГРН 1166027052861, о признании права собственности на квартиру отказать.

Данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено **.**.****г..

Судья         Е.Н. Фоминова

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.