Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-953/2024 (2-3564/2023;) ~ М-1480/2023 от 15.05.2023

№ 2-953/2024

УИД № 25RS0003-01-2023-002571-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                     С.В. Каленского,

при секретаре                             Е.Е. Маркиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анпилоговой Анны Сергеевны к ООО «Стройзаказ» о защите прав потребителя,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что 30.06.2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (Экроу-счет) №№. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира. 21.04.2023 года застройщиком направлено уведомление о завершении строительства и готовности к передаче объекта долевого строительства №57. 25.04.2023 года участник прибыл на подписание акта приема-передачи квартиры, при это со стороны заказчика отсутствовали уполномоченные лица на подписание акта. В присутствии Лоза А.В. проведен осмотр квартиры, изучены недостатки, которые по словам Лоза А.В., Заказчик устранит в ближайшее время в целях подписания акта приема-передачи. Акт осмотра от 25.04.2023 года направлен 02.05.2023 года на электронную почту застройщика и с описью вложения почтой, которое доставлено 03.05.2023 года, не получено застройщиком. На момент отправки иска застройщик уклоняется от подписания акта осмотра/акта приема-передачи предоставляя на подпись сразу акт осмотра о выявленных недостатках и акт приема-передачи квартиры. В соответствии с актом осмотра от 25.04.2023 года установлены нарушения разделов Приложения №2 к договору, а именно отделочные работы. В соответствии с приложением №2 к договору в разделе 2 указан монтаж электрических конвекторов. При этом заказчиком предоставлен только 1 конвертор без монтажа без указания «новый» или «б/у», следовательно истец полагает, что монтаж новых конвекторов на площадь квартиры 28,1 кв.м. не осуществлен.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика моральный вред в размере 20 000 рублей; стоимость ремонтных работ по устранению недостатков в размере 618 916 рублей.

В последствии истец уточнила требования, просила взыскать с ответчика стоимость ремонтных работ по устранению работ, включая материалы по устранению недостатков в размере 88 712 рублей; моральный вред в размере 10 000 рублей; штраф.

В судебном заседании истец требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, указав, что требования заявлены в соответствии с Приложением №2 к Договору.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения требований в части стоимости, доставки и установки водонагревателя, поскольку договор он не предусмотрен. Возмещение расходов на выполнение работ по установке прохода между санузлом и кухней для инженерных систем не признает, в связи с отсутствием указания об этом в договоре. Возражают против возмещения расходов по монтажу стояков ХВС и ГВС с отводами, поскольку стояка горячего водоснабжения не должно быть. Остальные требования в части несения расходов по устранению расходов признают. В отношении требования о взыскании компенсации морального вреда пояснила, что оставляют разрешение данного вопроса на усмотрение суда, указав, что истцом не представлено доказательств несения моральных страданий.

Выслушав позицию сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Из материалов дела следует, что 30.06.2021 года между ОО «Стройзаказ» и Ганевой А.С. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (Эскроу-счет) №№ от 30.06.2021 года, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства «Многоквартирный жилой дом с объектами обслуживающего назначения в районе <адрес>, расположенный по адресу: Приморский край гор. Владивосток, в районе проспекта 100-лети Владивостока д. 163» и после завершения строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, расположенный в Жилом доме, характеристики которого указаны в п. 1.2 договора (пункт 1.1 договора).

Объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира, расположенная на 3 этаже, в осях 6-7, Б-В, на отметке +6,450, условный номер 36 (пункт 1.2 договора).

Общая площадь квартиры составляет 31,74 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента).

Расположение квартиры на поэтажном плане Жилого дома, укрупненный план Квартиры и основные характеристики Жилого дома отражены в Приложении №1 к настоящему договору. Перечень общественных и специальных работ, производимых в квартире, определяются в Приложении №2 к настоящему договору.

Приложением №2 определен перечень общестроительных и специальных работ, производимых в квартире: Отделочные работы:

- стены наружные – пеноблоки 300 мм с облицовкой навесным вентилируемым фасадом из керамогранитной плитки по подсистеме, с утеплителем из полужестких минераловатных плит толщиной 150 мм;

- стены внутренние – кладка из пеноблоков марки М35 на растворе марки М50, толщ. 200 мм, кладка кирпича марки 75 на растворе марки М100;

- Межквартирные перегородки – кладка из пеноблоков марки М35 на растворе марки М50, толщ. 300мм;

- потолок –монолитная железобетонная плита, без шпаклевки;

- пол – монолитная железобетонная плита, цементно-песчаная стяжка с устройством шумо (по всей квартире) и гидроизоляции (в санузлах), линолеум;

- двери (входные) – металлические стандартные с одним замком;

- окна – оконные блоки ПВХ с двухкамерным стеклопакетом;

- лоджии – витражная система «СИАЛ».

Санитарно-технические работы и оборудование:

- холодное водоснабжение – выполняется монтаж стояков с отводами, с установкой на них заглушек и приборов учета воды;

- канализация – выполняется монтаж стояков с отводами. На отводах устанавливаются заглушки;

- горячее водоснабжение – обеспечение потребителей горячей водой в здании осуществляется от индивидуальных емкостных водонагревателей;

- сантехоборудование – ванны, умывальники, мойки, унитазы не устанавливаются;

- отопление – монтаж электрических конвекторов.

Электромонтажные работы:

- установка индивидуальных приборов учета электропотребления;

- ввод электропитания в квартиру с установкой распределительного щитка;

- электрическая разводка по квартире не выполняется;

- ввод в квартиру (без разводки) проводов слаботочных систем: телевидение, интернет.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 5 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 ст. 7 вышеуказанного Закона предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 3 ст. 7 вышеуказанного Закона, в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 вышеуказанного Закона, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Как следует из содержания части 7 статьи 7 закона об участии в долевом строительстве застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

25.04.2023 года истец прибыл для осмотра и принятия Объекта, по результатам осмотра были выявлены недостатки, которые по словам представителя ООО «Стройзаказ» Лоза А.В. буду устранены в ближайшее время.

Однако, по мнению истца застройщиком выявленные недостатки устранены не в полном объеме.

С учетом уточненных требований, объект долевого строительства, по мнению истца, не соответствует условиям договора и приложений к нему, а именно индивидуальный емкостный водонагреватель (установка водонагревателя), отсутствие прохода между санузлом и кухней для инженерных систем, монтаж стояков ХВС и ГВС с отводами, монтаж конвектора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из свидетельства о расторжении брака следует, что 16.08.2021 года брак между Ганевым Ю.И. и Ганевой А.С. прекращен. После расторжения брака присвоена фамилия «Анпилогова».

Из акта приема-передачи квартиры в одностороннем порядке от 23.06.2023 года следует, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (Эскроу-счет) №№ от 30.06.2021 года исполнен.

В судебном заседании представитель ответчика признал требования в части монтажа конверторов, стоимости напольного покрытия (линолеум).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд обращает внимание, что по условиям договора в обязанности ответчика не входила передача квартиры с горячим водоснабжением и с установленными приборами учета по ГВС, так как горячее водоснабжение должно было обеспечиваться ‘индивидуальным емкостным обогревателей, следовательно у ответчика отсутствует обязанность по подключению квартиры к горячему водоснабжению и установке приборов учета на ГВС.

Актом снятия показаний проборов учета в квартире №36 по проспекту Столетия д. 163 в гор. Владивостока от 28.06.2023 года следует, что в связи с передачей квартиры в одностороннем порядке Анпилоговой А.С., ООО «Стройзаказ» составил настоящий акт о снятии показаний учета электросчетчика и счетчик холодной воды. Данным актом подтверждается монтаж стояков с отводами холодного водоснабжения.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, требование истца о возмещении расходов по устранению недостатков в части монтажа стояков с отводами холодного водоснабжения не подлежит удовлетворению.

Требования о возмещении расходов по установки прохода для инженерных систем в кухню из санузла не подлежат удовлетворению, поскольку по условиям договора в обязанности ответчика не входила передача квартиры с указанными работами.

В судебном заседании представитель ответчика признал требования истца о возмещении расходов в части стоимости напольного покрытия (линолеум) в размере 35 175 рублей, а также монтажа двух конвекторов в размере 2 000 рублей. Таким образом, данные требования истца в общем размере 37 175 рублей подлежат удовлетворению.

В силу п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.20)2 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел но спорам о защите прав потребителей», в соответствии с п.9 с 1.4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Нарушение прав потребителя в силу статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя" от 07 февраля 1992 года N 2300-1 влечет обязанность ответчика компенсировать истцу моральный вред.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (пункт 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При решении вопроса о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда, суд первой инстанции руководствовался положениями статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", принял во внимание фактические обстоятельства по делу, суд признает установленным нарушение прав истца как потребителя, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В базу для расчета штрафа по закону о защите прав потребителей входит вся сумма требований, не удовлетворенная продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке, присужденная судом в пользу потребителя, в частности, в зависимости от удовлетворенных судом требований, в нее входят: сумма возмещения убытков, присужденная судом; неустойка за просрочку выполнения требований потребителя; компенсация морального вреда.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит уплате так же штраф в размере 21 087,5 рублей 37 175 + 5 000 = 42 175 /2).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета гор. Владивостока в размере 2 097 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199,233 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Анпилоговой Анны Сергеевны к ООО «Стройзаказ» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройзаказ» в пользу Анпилоговой Анны Сергеевны материальный ущерб в размере 37 175 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 21 087,5 рублей.

Взыскать с ООО «Стройзаказ» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 2 097 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд города Владивостока в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий