Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2310/2022 ~ М-2109/2022 от 26.07.2022

Дело № 2-2310/2022                                КОПИЯ    

№ 10 ноября 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Натаровой Ю.Ф.

с участием прокурора Климович М.С.

представителя истца Плесовских К.А.

ответчиков Канзибаевой И.Н., Канзибаева В.Ф.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (№) к Канзибаевой И.Н. (№), Канзибаеву В.Ф. (№), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) о переходе права собственности и обязании принять денежные средства за жилое помещение.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кунгурского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к Канзибаевой И.Н., Канзибаеву В.Ф., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о переходе права собственности и обязании принять денежные средства за жилое помещение.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит:

прекратить право собственности ответчиков на квартиру, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

признать право собственности за муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» на жилое помещение – квартиру, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

обязать ответчиков принять денежные средства за квартиру, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу Канзибаевой И.Н. за ? доли в праве - сумму в размере <данные изъяты> руб., в пользу ФИО1 за ? доли в праве - сумму в размере <данные изъяты> руб., в пользу ФИО2 за ? доли в праве - сумму в размере <данные изъяты> руб., в пользу Канзибаева В.Ф. за ? доли в праве - сумму в размере <данные изъяты> руб.;

обязать ответчиков предоставить администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> реквизиты счетов для перечисления выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение;

обязать ответчиков выселиться из жилого помещения, освободить от личных вещей, мебели, предметов быта и передать жилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств на счета;

решение суда считать основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета (л.д.27-28).

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ответчики являются собственниками по ? доли общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, назначение: жилое, общей площадью 67,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом, в котором расположено указанное жилое помещение, признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени у ответчиков жилое помещение не изъято.

Расселение аварийного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> края, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением <адрес> от 29.03.2019 года № 227-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2024 годы», постановлением администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от 28.07.2021 года № 706-171-01-09 «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на 2019-2024 годы».

Ответчики добровольно отказываются от подписания соглашения о выкупе жилого помещения и принятия денежных средств. Проект соглашения о возмещении за жилое помещение ответчикам отправлен почтой. Истец просит обязать ответчиков принять денежные средства - выкупную стоимость, определенную на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> рубля.

Представитель истца - администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> Плесовских К.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Канзибаева И.Н., Канзибаев В.Ф. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем представили заявления (л.д.99-100).

Прокурор Климович М.С. считает, что иск подлежит удовлетворению.

Суд, заслушав доводы стороны, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные письменные доказательства, заключение прокурора, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу частей 1, 3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии ст.ст.209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка на основании ст.239.2 ГК РФ (ст.235 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

На основании ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст.32 ЖК РФ).

Частью 6 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10 ст.32 ЖК РФ).

Судом установлено:

Канзибаева И.Н., Канзибаев В.Ф., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются долевыми собственниками (по ? доле у каждого) жилого помещения – квартиры, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.7-9, 18-20).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, данное обстоятельство подтверждается заключением Межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-31), а также заключением по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.32-69).

Управлением жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, в рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа Пермского края, признанного таковым до 01.01.2017 года, в соответствии с постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 года № 227-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы», постановлением администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края от 28.07.2021 года № 706-171-01-09 «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на 2019-2024 годы», подготовлено соглашение о возмещении за жилое помещение (л.д.5-6).

Пунктом 1.1 соглашения предусмотрено, что собственники обязуются передать в собственность Администрации недвижимое имущество – <адрес>, в <адрес> края, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., а Администрация обязуется принять жилое помещение и оплатить возмещение, в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего соглашения.

Согласно п.2.1 соглашения, возмещение за жилое помещение, в соответствии с п.1.1 соглашения, ст.32 ЖК РФ составляет <данные изъяты> рубля.

Стоимость возмещения за жилое помещение подтверждается представленным отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Финансовая экспертиза», подготовленным по инициативе Управления жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (л.д.10-11).

Оплата стоимости имущества производится безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств на счет собственнику в срок не превышающий 60 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к Администрации (п.2.2 Соглашения).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчики добровольно отказываются от принятия денежных средств, в порядке выкупа жилого помещения, не производят действий, направленных на регистрацию соглашения в органах Росреестра.

В судебном заседании ответчики Канзибаева И.Н., Канзибаев В.Ф., признали исковые требования в полном объеме, в том числе и как законные представители несовершеннолетних ответчиков ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем представили заявления, в которых указали, что иск признают добровольно, последствия признания иска им понятны (л.д.99-100).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что следует принять признание иска ответчиками поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает, что исковые требования Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к Канзибаевым о переходе права собственности и обязании принять денежные средства за жилое помещение, подлежат удовлетворению, поскольку ответчики иск признали, судом принято признание иска ответчиками. Какой-либо спор по заявленным требованиям отсутствует.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

После выплаты ответчикам выкупной цены за доли в праве собственности на квартиру, решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН, а также является основанием для регистрации за МО «Кунгурский муниципальный округ Пермского края» права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:    

Прекратить право собственности Канзибаевой И.Н. (№), Канзибаева В.Ф. (ИНН №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) на жилое помещение – квартиру, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

<данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты>

Обязать Канзибаева В.Ф. (№) принять денежные средства за 1/4 долю жилого помещения – квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты>

Обязать ФИО1 (СНИЛС 154-294-916-84) принять денежные средства за 1/4 долю жилого помещения – квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты>

Обязать ФИО2 (СНИЛС 149-276-417-95) принять денежные средства за 1/4 долю жилого помещения – квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты>

Обязать Канзибаеву И.Н. (№), Канзибаева В.Ф. (№), ФИО1 (№), ФИО2 (№) предоставить администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> реквизиты счета для перечисления выкупной стоимости за указанное жилое помещение.

Обязать Канзибаеву И.Н. (№), Канзибаева В.Ф. (№), ФИО1 (№), ФИО2 (№) выселиться из жилого помещения по адресу: <адрес>, освободив его от личных вещей, мебели и предметов быта.

Обязать Канзибаеву И.Н. (№), Канзибаева В.Ф. (№), ФИО1 (№), ФИО2 (№) передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств за изымаемое жилое помещение на их расчетные счета.

Решение суда является основанием для снятия Канзибаевой И.Н. (№), Канзибаева В.Ф. (ИНН №), ФИО1 (№ ФИО2 (№) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.Е.Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданское дело №. Дело находится в Кунгурском городском суде.