Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1190/2022 ~ М-1019/2022 от 29.08.2022

Дело № 2-1190/2022

УИД 03RS0060-01-2022-001318-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Федоровка 14 декабря 2022 г.

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баскаковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Сагдатовой З.В.,

с участием представителя истца Мурадяна М.К. – Юсуповой О.В., третьего лица Масагутовой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурадяна <данные изъяты> к администрации муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан (далее – администрация муниципального района), Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мурадян М.К. обратился в суд с иском к администрации муниципального района, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указав, что 04.06.2007 г. между Мурадяном М.К. и ФИО5, ФИО4 заключен договору купли продажи жилой квартиры № расположенной по адресу: <адрес>.

26.06.2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации перехода права собственности №.

Указанная квартира находится в двухквартирном жилом доме коттеджного типа, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Данный земельный участок был предоставлен бывшему собственнику вышеуказанной жилой квартиры ФИО5 на праве аренды на срок с 26.01.2007 г. по 26.12.2007 г., что подтверждается договором аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №з от 31.05.2007 г.

26.12.2007 г. договор аренды земельного участка истек.

Управлением Росреестра по РБ отказано в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов.

Просит признать за Мурадяном М.К. право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Юсупова О.В. исковые требования Мурадян М.К. поддержала, по изложенным в иске основаниям.

Третье лицо Масагутова Ф.М. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец Мурадян М.К., представители ответчиков администрации муниципального района, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, третьи лица Мурадян К.А., представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский процессуальный кодекс), с учетом мнения участников процесса, находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения собственникам таких зданий, сооружений.

В силу статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (часть 1).

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктами 1 и 2 ст. 37 Жилищного кодекса предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с ч. 1, 2 и 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в ст. 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО6 Федоровской ГНК по Республике Башкортостан от 04.06.2007 г. Мурадян М.К. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 20.04.1990 г. следует, что жилой дом состоит из двух квартир.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 13.10.2022 г., квартира №, находящаяся по адресу: <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, поставленном на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из похозяйственной книги от 25.08.2022 г. следует, что Мурадян М.К. на праве общей собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, спорный земельный участок сформирован и является объектом гражданских прав, истец является собственником расположенной на земельном участке жилой квартиры, и пользуется данным участком по целевому назначению.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, исковые требования Мурадяна М.К. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями статей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░