Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-741/2024 ~ М-206/2024 от 30.01.2024

Дело № 2-741/2024 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2024-000304-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 22 марта 2024 года

дело по иску Аубакирова Руслана Алпысбаевича к Шведову Алексею Викторовичу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Аубакиров Р.А. обратился с иском в суд к Шведову А.В. об установлении границ земельного участка.

С учетом уточнения свои исковые требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с № общей площадью 710,2+/- 9.33 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок принадлежит ему на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На принадлежащем ему земельном участке расположен частный жилой дом общей площадью 49 кв.м.

В настоящее время границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

С целью установления границ истец обратился в специализированную организацию, осуществляющую межевание земельных участков. При проведении кадастровых работ было уточнено местоположение границы и площади земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера, граница в точках (6-н7, н7-н8; н8-5; 5-н9; н9-4) проходит по фактическому расположению границы земельного участка, смежный земельный участок данной границы: <адрес> № граница в точках (4-н10) проходит по фактическому расположению границы земельного участка по адресу: <адрес> № остальные границы граничат с землями общего пользования.

При проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ и площади принадлежащего ему земельного участка площадь и конфигурация земельного участка изменилась, в результате чего потребовалось составление Акта согласования местоположения границы земельного участка, однако смежный землепользователь Шведов А.Л в принадлежащем ему доме не проживает.

Кроме того, право собственности на меньшую часть дома, чем та, которая находится в собственности ответчика, вообще не за кем не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН и <данные изъяты> ответчик имеет право собственности на 1\2 долю в данном доме, а так же 1\4 долю в порядке наследования после смерти сына. Сведениями о том, кому принадлежит оставшаяся доля в доме, он не располагает.

При таких обстоятельствах считает, что границы принадлежащего ему земельного участка могут быть установлены по фактическому пользованию.

При составлении Межевого плана, кадастровым инженером Кудряшовой И.Я был сделан Акт согласования местоположения границы земельного участка с указанием собственника смежного участка - Шведова А.В, и МУ «КЗР и МИ <адрес>» и было опубликовано извещение о проведение собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, однако акт заинтересованным лицом подписан не был.

Согласно ст.39 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221 -ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи а, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно заключению кадастрового инженера, составлявшего Межевой план, при определении границ принадлежащего истцу земельного участка была выявлена кадастровая ошибка в площади и конфигурации земельного участка, которая нашла свое воспроизведение в ЕГРН.

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", реестровая ошибка- это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленныхв орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

В силу п.4 вышеуказанного закона, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, допущенная вследствие неправильных действий специалистов, выполнявших кадастровые работы, реестровая ошибка, подлежит исправлению, путем внесения изменений координат земельного участка в характерных точках.

Согласно ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Просит признать наличие реестровой ошибки, допущенной при воспроизведении в Едином государственном реестре недвижимости, сведений в отношении земельного участка, с №, общей площадью 710, 2+/- 9.33 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим по праву собственности Аубакирову Руслану Алпысбаевичу, возникшей вследствие ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ. Внести изменения координат земельного участка в характерных точках, установив границы земельного участка, с №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Кудряшовой Ириной Яновной.

В судебном заседании истец Аубакиров Р.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, на которых они основаны, дал пояснения, аналогичные, изложенному в исковом заявлении.

Ответчик Шведов А.В. в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (Беловский отдел) Моздукова Е.А. просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления, направила письменные объяснения.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Аубакирова Р.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Способ защиты нарушенного права выбирает истец по гражданскому делу. Способы защиты гражданских прав приведены в ст.12 ГК РФ и избираемый способ в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также приводить к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя. Выбор истцом ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды) настоящей статьи в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 1 статьи 40 Закона N 221-ФЗ результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Таким образом, акт согласования местоположения границ земельного участка является составной частью межевого плана, который необходим для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка.

Частью 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с № №, площадью 710.2+/-9.33 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является Аубакиров Руслан Алпысбаевич, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома с № №, площадью 49 кв.м., 1979 года строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является Аубакиров Руслан Алпысбаевич, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ было уточнено местоположение границы и площади земельного участка с № расположенного: <адрес>. Граница в точках (6-н7; н7-н8; н8-5;5-н9; н9-4) проходит по фактическому расположению границы земельного участка, смежный земельный участок данной границы: <адрес> №, граница в точках (4-нЮ) проходит по фактическому расположению границы земельного участка, смежный земельный участок данной границы: <адрес> № граница в точках (н10-н11; н11-2; 2-1; 1-н1; н1-н2; н2-8; 8-7; 7-нЗ; нЗ-н4; н4-н5; н5-н6; н6-6) граничит с землями общего пользования. Местоположение уточняемого земельного участка соответствует картографическому материалу, предоставленному в виде выкопировки указанной в исходных данных: Выкопировка с плана Беловского городского округа, № от ДД.ММ.ГГГГ, дата создания карт ДД.ММ.ГГГГ, ПО Инжгеодезия, масштаб м 1:2000. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка №, расположенного: <адрес> для обеспечения доступом уточняемого земельного участка к землям общего пользования были определены наиболее оптимальные варианты. Земельный участок имеет непосредственное примыкание к землям общего пользования. Уточняемый земельный участок располагается в <адрес> зона 1. В ходе работ по уточнению земельного участка с №, расположенного: <адрес> выяснилось, что доля смежного земельного участка по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Шведову А.В., а оставшуюся долю не кто не оформил, поэтому был сделан акт согласования местоположения границы земельного участка, где прописаны в согласовании границ смежного земельного участка с № - Шведов А.В., МУ «КЗР и МИ <адрес>», и было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. При проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка №, расположенного: <адрес> были устранены ранее допущенные ошибки в определении местоположения границ данного земельного участка (сведения ГКН на данный земельный участок не соответствуют фактически занимаемому местоположению земельного участка). В ходе работ было также выявлено, что земельный участок с № имеет координаты, не соответствующие данному фактическому местоположению.

Как следует из адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела по вопросам миграции МВД России «Беловский», Шведов Алексей Викторович, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем 1/4 и 1/2 доли земельного участка с № № площадью 822,11 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес> является Шведов Алексей Викторович.

Согласно представленной копии землеустроительного дела по установлению границ земельного участка по адресу: <адрес>, выполненному кадастровым инженером Кудряшовой И.Я., площадь участка составляет 710,19 кв.м.

Как поясняет истец, допущенная вследствие неправильных действий специалистов, выполнявших кадастровые работы, реестровая ошибка, подлежит исправлению, путем внесения изменений координат земельного участка в характерных точках.

Согласно части 3 статьи61Закона N 218-ФЗ под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 4 статьи61Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу указанных норм реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет.

Законом о регистрации не предусмотрена процедура восстановления в ЕГРН исключенных (аннулированных) в соответствии с законодательством сведений об объектах недвижимости.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, реестровая ошибка в сведениях об объекте недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По смыслу приведенной нормы, целью исправления реестровой ошибки является приведение сведений об объекте недвижимости, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с его фактическими характеристиками, характеристиками, в соответствии с которыми он предоставлялся, образовывался и существует.

Таким образом, итогом разрешения требований об исправлении реестровой ошибки является исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, с установлением «правильных» характеристик, подлежащих внесению в ЕГРН.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковый требования Аубакирова Р.А. подлежат удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при воспроизведении в Едином государственном реестре недвижимости, сведений в отношении земельного участка с № общей площадью 710,2+/- 9,33 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Аубакирову Руслану Алпысбаевичу, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, возникшей вследствие ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения координат земельного участка в характерных точках, установив границы земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Кудряшовой Ириной Яновной.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 29 марта 2024 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов