Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-138/2024 (2-2876/2023;) ~ М-2372/2023 от 02.10.2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 января 2024 года                                                                               город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Ковальчук Л.Н.,

при секретаре Гантман А.О.,

с участием представителя истца по доверенности И.А., ответчиков А.О., О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство сторон об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № (№) по иску О.А. к О.Ю., А.О. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

установил:

истец О.А. – продавец земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, обратилась в суд с иском к покупателям по договору купли продажи с рассрочкой платежа от 26.08.2020– ответчикам О.Ю., А.О. о взыскании денежных средств в размере 3 000 000 рублей, по 1 500 000 рублей с каждого.

Обосновывая требования, истец указала, что ответчиками не исполнено условия п. 3.2 и 3.3 Договора в части оплаты оставшейся суммы стоимости объекта недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000 рублей и в срок до ДД.ММ.ГГГГ - 2 000 000 рублей, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела установлено, что сторонами спора по настоящему гражданскому делу - истцом О.А. и ответчиками О.Ю., А.О. в соответствии с положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с целью урегулирования спора, на основании положений ст.ст. 153.8, 153.9, 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключено мировое соглашение, подписанное представителем истца И.А. действующим в соответствии с полномочиями, предоставленными ему истцом на основании доверенности №, удостоверенной нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области Е.И. ДД.ММ.ГГГГ, реестр № и ответчиками О.Ю., А.О., которое лица, участвующие в рассмотрении дела просили утвердить и производство по делу прекратить.

Согласно тексту мирового соглашения стороны спора по гражданскому делу № по иску О.А. к О.Ю., А.О. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, - истец и ответчики, с целью урегулирования спора в соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 153.8, 153.9, 153.10 ГПК РФ, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1. Истец О.А. отказывается от заявленных исковых требований, предъявленных в рамках гражданского дела № по иску О.А. к О.Ю. и А.О. о взыскании денежных средств по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ..

2. Ответчики О.Ю. и А.О. обязуются произвести оплату оставшейся части (до настоящего момента Ответчиком было уплачено Истцу 5000000 (пять миллионов) рублей из 8000000 (восемь миллионов)) договорной цены по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> в размере 2700000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей.

2.1 Стороны пришли к соглашению, что ввиду не возможности подключения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> к центральной системе канализации в жилом доме будет установлена местная система канализации (септик).

2.2. Стороны пришли к соглашению, что из-за установки септика, а не центральной системы канализации, сумма задолженности составит 2700000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей.

3. Оплата задолженности в сумме 2700000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей производится тремя равными платежами согласно следующего графика платежей:

- 1000000 (один миллион) рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГг.;

- 1000000 (один миллион) рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГг.;

- 700000 (семьсот тысяч) рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

С момента исполнения Ответчиками п. 3 настоящего соглашения Истец не будет иметь к Ответчику каких-либо требований (в том числе финансовых), связанных прямо или косвенно с Договором купли-продажи от 26.08.2020г., которые имеются к моменту подписания настоящего Мирового соглашения или возникнут в будущем.

С момента исполнения Ответчиками п. 3 настоящего соглашения Истец признает отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога в связи с исполнением обязательств Ответчиками в рамках Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и в соответствии с п. 7.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. подписывает с Ответчиками Соглашение об исполнении обязательств с последующим представлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области для снятия с указанного жилого дома и земельного участка залоговых обременений.

4. Истец О.А. обязуется в срок не позднее чем до ДД.ММ.ГГГГг. устранить в жилом доме О.Ю., А.О. расположенного по адресу: <адрес>. следующие недостатки:

- подведение системы центрального водоснабжения, установка септика;

- установка подрозетников;

- устранить течь возле вентиляционной трубы;

- закрепить уличную газовую трубу;

- обработать оконные откосы;

- заменить направляющую планку в воротах гаража;

- переключить электрические провода в автоматах во входной коробке;

- устранить трещины в штукатурке;

- подклеить потолочные плинтуса;

- укрепить перила лестницы и доставить 2 ступеньки;

- подогнать по размеру лестницу на чердак;

- заделать строительные швы на фронтонах чердака.

4.1. После устранения Истцом вышеуказанных работ, Стороны подписывают Акт приемки выполненных работ, который будет являться подтверждением выполнения принятых на себя обязательств со стороны О.А. в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и настоящим мировым соглашением.

5. Заключение договоров водоснабжения и водоотведения с поставщиком услуг АО «Тулагорводоканал» осуществляют собственники жилого дома: О.Ю. и А.О.

6. Все вышеуказанные работы проводятся О.А. лично либо с привлечением третьих лиц.

7. Понесенные по настоящему делу расходы по государственной пошлине в части, не подлежащей возврату из бюджета, а также расходы, связанные с оплатой услуг представителей каждая из Сторон несет самостоятельно.

Лица участвующие в рассмотрении дела пояснили, что они считают, что содержание мирового соглашения не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, мировое соглашение, заключенное между истцом и ответчиками соответствует требованиям части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит данное мировое соглашение подлежащим утверждению.

Пункт 2 статьи 39 ГПК РФ устанавливает, что суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При этом, иных оснований для отказа в утверждении мирового соглашения действующее законодательство не содержит.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Согласно пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Как установлено пунктом 3 статьи 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пп. 1 и 3 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно условиям мирового соглашения сторонами стоимость объекта недвижимости по договору купли-продажи не изменяется, соглашением стороны определили размер задолженности, уменьшив ее по условиям договора купли-продажи, содержащего также условия договора строительного подряда в отношении предмета договора купли-продажи, в связи с чем существенное условие по договору купли-продажи недвижимости, предусмотренное пунктом 1 статьи 555 ГК РФ сторонами соблюдено и не нарушено.

Исходя из условий мирового соглашения, сторонами также достигнуто соглашение относительно условий, регулируемых договором строительного подряда.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из объяснений представителя истца и ответчиков следует, что стороны понимают правовые основания и последствия заключенного мирового соглашения, в том числе порядок погашения ипотеки, уменьшая размер задолженности покупателей в соответствии со взаимными уступками по условиям договора, содержащего условия договора строительного подряда, исходя из фактических обстоятельств выполнения продавцом согласованных сторонами договора работ.

Проверяя мировое соглашение в соответствии с правилами ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей право истца отказаться от иска, суд приходит к следующему.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 той же статьи).

Последствия отказа от иска и принятия такого отказа судом, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, как следует из письменного теста мирового соглашения и объяснений в судебном заседании при рассмотрении вопроса об его утверждении, истцу известны и понятны. Отказ оформлен в надлежащей процессуальной форме.

Поскольку оснований считать заявленный отказ от исковых требований противоречащим действующему законодательству и интересам иных лиц исходя из фактических правоотношений продавца и покупателей по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, содержащему элементы договора строительного подряда не установлено, отказ от иска обоснован истцом заключением мирового соглашения, заявлен в надлежащей процессуальной форме, суд находит возможным принять отказ О.А. от иска в связи с заключением мирового соглашения.

Согласно ч.1 ст.153.9 ГПК РФ, мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и иные условия, не противоречащие федеральному закону (ч.2 ст.153.9 ГПК РФ).

Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства (ч.3 ст.153.9 ГПК РФ).

Мировое соглашение может быть заключено по вопросу распределения судебных расходов (ч.4 ст.153.9 ГПК РФ).

Если в мировом соглашении отсутствует условие о распределении судебных расходов, суд разрешает этот вопрос при утверждении мирового соглашения в общем порядке, установленном настоящим Кодексом (ч.5 ст.153.9 ГПК РФ).

Распределение судебных расходов сторонами в мировом соглашении согласовано.

Мировое соглашение составляется и подписывается в количестве экземпляров, превышающем на один экземпляр количество лиц, заключивших мировое соглашение. Один из этих экземпляров приобщается судом, утвердившим мировое соглашение, к материалам дела (ч.6 ст.153.9 ГПК РФ).

Указанный условия сторонами выполнены, что следует из текста мирового соглашения и объяснений сторон.

Таким образом, представленное суду мировое соглашение, подписанное представителем истца И.А. в рамках предоставленных ему полномочий, что соответствует требованиям ст. ст. 48, 53, 54, ч. 1 ст. 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ответчиками И.Ю., А.О., не противоречит нормам главы 30, 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 2) и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.153.8 ГПК РФ, мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.

Согласно ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом.

Учитывая, что мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное сторонами спора не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение сторонами условий мирового соглашения не нарушает их прав и законных интересов, заключено в их интересах, то суд считает возможным утвердить настоящее мировое соглашение.

Как следует из текста мирового соглашения и подтверждено представителем истца, ответчиками, участвующими в рассмотрении вопроса об утверждении судом мирового соглашения, последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам по делу известны и поняты.

Указанные последствия также разъяснены судом лицам, участвующим в рассмотрении дела при рассмотрении поставленного перед судом вопроса.

По смыслу статей 153.8 - 153.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение об утверждении заключенного сторонами мирового соглашения является судебным актом, который обладает такой же юридической силой, как и судебное решение, обязательно для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежит исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 439, 153.8 – 153.11, ст. ст. 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

    утвердить мировое соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между истцом О.А. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) и ответчиками О.Ю. (паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), А.О. (паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на следующих условиях:

1. Истец О.А. отказывается от заявленных исковых требований, предъявленных в рамках гражданского дела № по иску О.А. к О.Ю. и А.О. о взыскании денежных средств по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ..

2. Ответчики О.Ю. и А.О. обязуются произвести оплату оставшейся части (до настоящего момента Ответчиком было уплачено Истцу 5000000 (пять миллионов) рублей из 8000000 (восемь миллионов)) договорной цены по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> в размере 2700000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей.

2.1 Стороны пришли к соглашению, что ввиду не возможности подключения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> к центральной системе канализации в жилом доме будет установлена местная система канализации (септик).

2.2. Стороны пришли к соглашению, что из-за установки септика, а не центральной системы канализации, сумма задолженности составит 2700000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей.

3. Оплата задолженности в сумме 2700000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей производится тремя равными платежами согласно следующего графика платежей:

- 1000000 (один миллион) рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГг.;

- 1000000 (один миллион) рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГг.;

- 700000 (семьсот тысяч) рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

С момента исполнения Ответчиками п. 3 настоящего соглашения Истец не будет иметь к Ответчику каких-либо требований (в том числе финансовых), связанных прямо или косвенно с Договором купли-продажи от 26.08.2020г., которые имеются к моменту подписания настоящего Мирового соглашения или возникнут в будущем.

С момента исполнения Ответчиками п. 3 настоящего соглашения Истец признает отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога в связи с исполнением обязательств Ответчиками в рамках Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и в соответствии с п. 7.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. подписывает с Ответчиками Соглашение об исполнении обязательств с последующим представлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области для снятия с указанного жилого дома и земельного участка залоговых обременений.

4. Истец О.А. обязуется в срок не позднее чем до ДД.ММ.ГГГГг. устранить в жилом доме О.Ю., А.О. расположенного по адресу: <адрес>. следующие недостатки:

- подведение системы центрального водоснабжения, установка септика;

- установка подрозетников;

- устранить течь возле вентиляционной трубы;

- закрепить уличную газовую трубу;

- обработать оконные откосы;

- заменить направляющую планку в воротах гаража;

- переключить электрические провода в автоматах во входной коробке;

- устранить трещины в штукатурке;

- подклеить потолочные плинтуса;

- укрепить перила лестницы и доставить 2 ступеньки;

- подогнать по размеру лестницу на чердак;

- заделать строительные швы на фронтонах чердака.

4.1. После устранения Истцом вышеуказанных работ, Стороны подписывают Акт приемки выполненных работ, который будет являться подтверждением выполнения принятых на себя обязательств со стороны О.А. в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и настоящим мировым соглашением.

5. Заключение договоров водоснабжения и водоотведения с поставщиком услуг АО «Тулагорводоканал» осуществляют собственники жилого дома: О.Ю. и А.О.

6. Все вышеуказанные работы проводятся О.А. лично либо с привлечением третьих лиц.

7. Понесенные по настоящему делу расходы по государственной пошлине в части, не подлежащей возврату из бюджета, а также расходы, связанные с оплатой услуг представителей каждая из Сторон несет самостоятельно.

Производство по гражданскому делу № (№) по иску О.А. к О.Ю., А.О. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Председательствующий: