Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-857/2021 (2-3981/2020;) ~ М-3387/2020 от 07.12.2020

Дело №2-857/2021

24RS0017-01-2020-005000-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

14 мая 2021 года                            г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Терентьевой Л.В.,

при секретаре Пискорской А.И.,

с участием представителя истца И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Б. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды нежилого помещения№, по условиям которого, истец передал ответчику во временное владение и пользование часть принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 100 кв.м, а последний принял обязательство вносить ежемесячно до 5-го числа наступившего месяца арендную плату в размере 20 000 руб. и оплачивать до 20-го числа наступившего месяца коммунальные услуги исходя из фактических затрат в соответствии с показаниями электросчетчиков и установленных тарифов. По условиям договора за просрочку внесения арендной платы и коммунальных платежей ответчик обязался уплатить истцу неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды, образовалась задолженность по арендной плате в размере 160 000 руб., а также начислена неустойка в размере 38 720 руб. С ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут истцом в одностороннем порядке. Направленная в адрес ответчика претензия об исполнении обязательств по договору аренды, оставлена без исполнения. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 160 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 720 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 174 руб.

В судебном заседании представитель И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды, в рамках которого ООО «<данные изъяты>» передало Б. часть принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 100 кв.м, для ремонта автомобилей. В свою очередь Б. принял на себя обязательство вносить плату за арендованное нежилое помещение в размере 20 000 руб., из расчета 200 руб. за 1 кв.м, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в счетах на оплату, выставляемых арендатору ежемесячно и передаваемых нарочно. Ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 160 000 руб., на которую начислена неустойка, исходя из 0,1% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 720 руб. Направленная в адрес ответчика претензия о погашении задолженности, оставлена без исполнения. Кроме того пояснил, что договор аренды нежилого помещения является актом приема-передачи нежилого помещения, с момента его подписания часть нежилого помещения № по <адрес> в <адрес> передано Б. и освобождено последним добровольно в середине октября 2019 года.

Ответчик Б. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно по адресу, указанному в исковом заявлении и договоре аренды: <адрес>,посредством направления заказной корреспонденции, которая была возвращена в суд по истечении срока хранения.

По сведения, представленным Отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован по месту жительства: <адрес> (л.д.53).

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Нормы ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах следует считать, что судебное извещение было доставлено ответчику в установленном законом порядке, последний о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом по адресу, указанному им в договоре аренды нежилого помещения, являющегося его местом жительства.

Таким образом, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, руководствуясь положениями ст. 167, 233 ГПК РФ, с согласия стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца И., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых - условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из положений ч. ч. 1,3 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п. 1 ч. 2 ст. 614 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «<данные изъяты>», является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> в состав которого входит помещение №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» (арендодатель) заключило с Б. (арендатор) договор аренды нежилого помещения№, по условиям которого истец передал ответчику во временное владение и пользование – для ремонта автомобилей часть принадлежащего ему нежилого помещения № по <адрес> общей площадью 100 кв.м(п. 1.1) (л.д.31).

Указанный договор имеет юридическую силу и значение акта приема-передачи части нежилого помещения. Дата подписания договора аренды является датой фактической передачи помещения от арендодателя арендатору в состоянии, отвечающем его целевому назначению (п. 1.3 договора).

Согласно пункту 1.4. договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1. договора аренды, на момент его заключения устанавливается договорная цена за арендуемое помещение в размере 200 руб. за 1 кв.м в месяц на общую сумму 20 000 руб. (НДС не облагается). Арендная плата (амортизационные отчисления, прибыль арендодателя, эксплуатационные расходы, согласно калькуляции арендодателя) может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще чем один раз в год, с предупреждением арендатора за 10 дней до даты, с которой повышается арендная плата.

Коммунальные платежи (отопление, вода, канализация, электроэнергия) не входят в арендную плату и оплачиваются отдельно по фактическим затратам в соответствии с показаниями электросчетчиков и установленных тарифов. Вывоз мусора осуществляется арендатором самостоятельно (п. 4.2.).

Согласно п. 4.3. договора аренды арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно до пятого числа наступившего месяца, коммунальные платежи до 20 числа наступившего месяца. Датой платежа считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Оплата производится на основании счетов, предъявленных арендодателем.

Пунктом 4.6. договора аренды установлено, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случае однократной неуплаты арендатором арендной платы в срок, предусмотренные п. 4.3. договора.

В ходе рассмотрения дела установлено, что арендатор Б. в нарушение принятых на себя обязательств не вносил арендную плату за предоставленное ему нежилое помещение, в связи с чем арендодатель ООО «<данные изъяты>» в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ расторг договор аренды.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о необходимости оплаты задолженности, возникшей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 198 720 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование оставлено без удовлетворения (л.д. 33).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и представить доказательства в обоснование своих требований.

Между тем доказательств, подтверждающих исполнение обязанности по внесению арендной платы за период с февраля по сентябрь 2019 года (включительно) ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с Б. в пользу ООО «<данные изъяты>» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с февраля по сентябрь 2019 года включительно в размере 162 000 руб. из расчета 20 000 руб. х 8 месяцев.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Заключенным сторонами договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, право арендодателя начислять арендатору пени за просрочку внесения арендной платы и коммунальных платежей в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.5. договора).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по внесению ежемесячных арендных платежей истец вправе требовать уплаты предусмотренной договором неустойки.

В исковом заявлении истцом заявлен период неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – дату расторжения договора аренды.

Вместе с тем п. 4.3. заключенного между сторонами договора аренды предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно до пятого числа наступившего месяца, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что просрочка исполнения обязательств по внесению арендных платежей возникла у Б. с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного размер договорной неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет21 300 руб., исходя из следующего расчета:

Расчет процентов по задолженности, возникшей 06.02.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
20 000,00	06.02.2019	01.10.2019	238	20 000,00 * 238 * 0,1%	4 760,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.03.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
20 000,00	06.03.2019	01.10.2019	210	20 000,00 * 210 * 0,1%	4 200,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.04.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
20 000,00	06.04.2019	01.10.2019	179	20 000,00 * 179 * 0,1%	3 580,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.05.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
20 000,00	06.05.2019	01.10.2019	149	20 000,00 * 149 * 0,1%	2 980,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.06.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
20 000,00	06.06.2019	01.10.2019	118	20 000,00 * 118 * 0,1%	2 360,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.07.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
20 000,00	06.07.2019	01.10.2019	88	20 000,00 * 88 * 0,1%	1 760,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.08.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
20 000,00	06.08.2019	01.10.2019	57	20 000,00 * 57 * 0,1%	1 140,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.09.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
20 000,00	06.09.2019	01.10.2019	26	20 000,00 * 26 * 0,1%	520,00 руб.
Сумма основного долга: 160 000,00 руб.
Общая сумма неустойки: 21 300,00 руб.

Таким образом, с Б. в пользу ООО «<данные изъяты>» подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платежей в размере 160 000 руб., а также неустойка в сумме 21 300 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 4 826 руб., из расчета: (181 300 руб. – 100 000 руб.) х 2% + 3 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» удовлетворить частично.

Взыскать с Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 300 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 826 руб., а всего денежную сумму в размере 186 126 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярскав течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярскав течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ПредседательствующийЛ.В. Терентьева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ