Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1421/2023 ~ М-9104/2022 от 06.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

15.03.2023.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

с участием представителя истца Саакяна С.С. – Мартынова Д.В.,

представителя ответчика Арутюнян Н.В. – Абубекаровой Р.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1421/2023 по иску Саакяна С. С. к Арутюнян Н. В., Арутюняну А. А., Арутюнян А. А., Арутюняну А. А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и размещенное на нем жилое помещение,

установил:

Саакян С. С. обратился в суд с иском к Арутюнян Н. В., Арутюняну А. А., Арутюнян А. А., Арутюняну А. А. о государственной регистрации перехода права собственности на 1/200 (одну двухсотую долю) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1088 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, и размещенного на нем жилого помещения, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 61.5 кв.м, этаж 5, адрес: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, в обоснование указав, что спорный земельный участок и размещенное на нем жилое помещение на основании договора купли-продажи от 09.09.2019 переданы ответчиками в его собственность, вместе с тем, от действий по регистрации перехода права собственности на квартиру ответчики длительное время уклоняются, чем нарушают его права, как стороны по сделке, добросовестно исполнившего свои обязательства.

Сторона истца в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили об их удовлетворении.

Представитель ответчика Арутюнян Н.В. (мать несовершеннолетних Арутюняна А. А., Арутюнян А. А., Арутюняна А. А.) Абубекарова Р.А. в судебном заседании исковые требования признала.

Дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Как следует из материалов дела, 09.09.2019 между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи 1/200 (одной двухсотой доли) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1088 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, и размещенного на нем жилого помещения, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 61.5 кв.м, этаж 5, адрес: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

По условиям договора истец приобрел названный земельный участок и размещенное на нем жилое помещение стоимостью 900000 руб.

Обязательство по оплате цены за земельный участок и размещенное на нем жилое помещение истцом исполнены, что подтверждается распиской.

В соответствии с условиями договора земельный участок и размещенное на нем жилое помещение передана истцу.

Факт заключения и исполнения договора со стороны покупателя ответчиком не оспаривался.

Как указывает истец в исковом заявлении, до настоящего времени продавцы не предприняли мер для регистрации сделки и перехода права собственности на 1/200 (одну двухсотую долю) земельного участка и размещенного на нем жилого помещение в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, претензия о принятии мер по государственной регистрации перехода права собственности, направленная в их оставлена без внимания.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п.61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Совокупность представленных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что Саакян С. С. приобрел указанное имущество на основании, допускаемом законом согласно ст.432 ГК РФ, договор купли-продажи земельного участка и размещенного на нем жилого помещения, заключен в надлежащей форме, сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, расчет по договору произведен, имущество передано, однако не может оформить сделку надлежащим образом по независящим от него причинам ввиду уклонения ответчика.

При этом, судом принято во внимание, что ответчиками до настоящего времени договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен, не признан недействительным по основаниям, указанным в ГК РФ, не расторгнут. В настоящем гражданском деле встречного иска также не заявлено. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашли подтверждения доводы истца об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи, заключенного сторонами 09 сентября 2019 года, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/200 (одну двухсотую долю) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1088 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, и размещенное на нем жилое помещение, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 61.5 кв.м, этаж 5, адрес: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> с Арутюнян Н. В., Арутюняна А. А., Арутюнян А. А., Арутюняна А. А. на Саакяна С. С. на основании договора купли-продажи земельного участка и размещенного на нем жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/200 (одну двухсотую долю) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1088 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, и размещенное на нем жилое помещение, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 61.5 кв.м, этаж 5, адрес: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> с Арутюнян Н. В., Арутюняна А. А., Арутюнян А. А., Арутюняна А. А. на Саакяна С. С..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.03.2023.

Председательствующий