Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-461/2022 ~ М-348/2022 от 08.04.2022

Дело № 2-461/2022

86RS0017-01-2022-000711-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 апреля 2022 года           г.Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Махмутовой А.А.,

с участием истца     Прусаковой Т.А.,

представителя ответчика Воскобойниковой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прусаковой Т.А. к администрации городского поселения Советский Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Прусакова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Советский ХМАО - Югры, в котором просила признать за нею право собственности на возведенную постройку- гараж, общей площадью 23,6 кв.м, расположенный по адресу: (адрес).

В обоснование заявленного требования истцом Прусаковой Т.А. указано, что на земельном участке она своими силами и за свой счет в 2006 году возвела нежилое строение- гараж. После возведения гаража она владела им 15 лет, в течение которых не сомневалась в законности возведения гаража. В настоящее время она не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости. Факт возведения данного объекта подтверждается документами БТИ: техническим паспортом по состоянию на (дата) на нежилое строение- гараж. Администрация городского поселения Советский отказала ей в оформлении права собственности на земельный участок, так как она не является собственником гаража. Гараж возведен ею для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, соответствует гражданским нормам и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Изложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, чем нарушаются ее законные интересы по распоряжению собственностью.

В судебном заседании истец Прусакова Т.А. поддержала заявленное требование и просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Воскобойникова В.О., действующая на основании доверенности от (дата), иск Прусаковой Т.А. не признала, оставила решение на усмотрение суда.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, с учетом правовой позиции ответчика, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами имеется спор о предполагаемом праве истца на нежилое помещение- гараж по адресу: (адрес).

Требование иска обосновано давностным владением Прусаковой Т.А. спорным объектом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение установленного законом срока.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом в силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В настоящее время право собственности на спорный гараж в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Росреестра от (дата) № (номер), согласно которому сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Из искового заявления и пояснений Прусаковой Т.А. следует, что спорный гараж возведен ею без получения разрешительных документов, земельный участок под строительство объекта недвижимости в установленном порядке не отводился.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что земельный участок, на котором возведен гараж, как самостоятельный земельный участок не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, фактически относится к неразграниченным землям, владение, управление и предоставление которых осуществляет администрация городского поселения Советский.

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, приобретается в собственность в порядке, установленным земельным законодательством.

Ответчик отказал Прусаковой Т.А. в заключении договора аренды земельного участка без проведения торгов (исх.(номер) от (дата)).

Довод истца Прусаковой Т.А. о том, что более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, суд полагает несостоятельным.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Истцом в нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не приведены относимые и допустимые доказательства добросовестности владения спорным имуществом ввиду отсутствия землеотводных документов для возведения гаража.

При таких установленных по делу обстоятельствах суд полагает в удовлетворении иска Прусаковой Т.А. отказать.

Суд полагает отметить, что Прусакова Т.А. не лишена возможности обратиться к ответчику с заявлением о приобретении земельного участка, на котором расположен гараж, с торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░        ░.░. ░░░░░░