Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-20/2022 от 08.02.2022

№

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ «Буяновское» на решение мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Кривцова О.В. обратилась к мировому судье с иском к ТСЖ «Буяновское» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что в целях управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: <адрес> создано ТСЖ «Буяновское», которое осуществляет функции по содержанию и управлению многоквартирными домами за счет платежей собственников жилых и нежилых помещений указанных многоквартирных домов, в том числе производит функции по начислению платежей. Ему на праве собственности принадлежит <адрес>.

ТСЖ «Буяновское» производит начисления по лицевому счету, собственником которого является истец, в отсутствие решения общего собрания, систематически начисляет неутвержденные платежи по перечню услуг.

Общее собрание членов ТСЖ «Буяновское» не принимало решений об утверждении платежей за обслуживание лифта, услуги паспортного стола, услуги банка, разовый сбор, домовой сбор, содержание придомовой территории, ремонт лифта. Протокол общего собрания членов ТСЖ 2020г. не содержит сведений об утверждении размера платы за какие-либо услуги.

Таким образом, ответчик самостоятельно в нарушение ч.4 ст.145 Жилищного кодекса РФ установил плату за оказание вышеперечисленных услуг (работ) в многоквартирном доме. Учитывая, что размер финансирования услуг (работ) общим собранием не установлен, начисление платы за такие виды услуг (работ) в платежных документах противоречит положениям закона и подлежат исключению, а оплаченные суммы возврату.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «Буяновское» направлено заявление с требованием выполнить перерасчёт, однако указанное требование не исполнено в добровольном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, уплаченные за незаконно выставленные к оплате услуги в размере 5 735 руб. 16 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 728 руб. 04 коп. и по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Решением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворён частично. С ТСЖ «Буяновское» в пользу Кривцовой О.В. взысканы излишне уплаченные денежные средства в размере № коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № коп., компенсация морального вреда в размере № руб., расходы по оплате юридических услуг в размере № руб. и штраф в размере №. с ТСЖ «Буяновское» взыскано в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере № рублей.

Указано, что взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами производить до момента фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ТСЖ «Буяновское» просит отменить решение мирового судьи, принять новое решение об отказе в иске, поскольку размер платы за оспариваемые услуги установлен на общем собрании ТСЖ, утверждены отчеты об исполнении смет доходов и расходов.

В судебном заседании представитель Кривцовой О.В., действующий, на основании доверенности возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Представитель ТСЖ «Буяновское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не сообщена.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в случае неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанности этих обстоятельств, несоответствия выводов суда изложенных в решении обстоятельствам дела, нарушению или неправильному применению норм материального или процессуального права.

Из материалов дела следует, что Кривцова О.В. является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью № кв. м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Буяновское».

Установлено, что ТСЖ «Буяновское» в платежных документах, выставляемых истцу, в период с июля 2018 года по июнь 2021 года производило начисление платежей за обслуживание лифта, услуги паспортного стола (регистрация и учет граждан), видеонаблюдение, услуги банка, разовый и домовой сборы, содержание придомовой территории, ремонт лифта, протокол общего собрания членов ТСЖ 2020 года, которые не были утверждены общим собранием членов товарищества дома.

Из представленных в материалы дела платежных документов усматривается, что по жилому помещению истца, по которому открыт лицевой счёт №, начислены к оплате следующие виды услуг: «Видеонаблюдение» за период с августа 2018 г. по август 2021 года на общую сумму № коп., «Обслуживание лифта» за период с января 2018     года по октябрь 2020 года на общую сумму № коп., «Услуги паспортного стола (регистрация и учет граждан с 02.2019)» за период с августа 2018 года по сентябрь 2019 года на общую сумму № коп., «Услуги банка» за период с августа 2018 года по сентябрь 2018 года на общую сумму № коп., «Разовый сбор» за январь 2018 года в размере № коп., «Электроэнергия» за период с июля 2019 по февраль 2021 года на общую сумму № коп., «Содержание придомовой территории» за период с январь, февраль 2019 года на общую сумму № коп., «Ремонт лифта» за январь 2019 года, июнь 2020 года на общую сумму № коп., «Протокол общего собрания членов ТСЖ 2020» в размере № коп., всего в размере № коп.

Установлено, что истец производила оплату указанных услуг, в размере сумм указанных в платежных документах.

Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ТСЖ «Буяновское» направлено заявление с требованием выполнить перерасчет платы за незаконно начисленные услуги, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции считает, что мировой судья пришёл к правильному выводу о том, что требования истца являются законными и подлежат частичному удовлетворению.

Согласно положениям ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ТСЖ «Буяновское» осуществляет функции по содержанию и управлению многоквартирными жилыми домами, в том числе, производит функции по начислению платежей за коммунально-жилищные услуги, что предполагает административно-управленческие расходы (начисление фонд оплаты труда управленческого аппарата, расходы по оплате банковских услуг, транспортные расходы, почтовые и канцелярские расходы и пр.).

Уставом ТСЖ «Буяновское» предусмотрено, что утверждение сметы доходов и расходов на год относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Из системного толкования положений статей 30, 46, 154 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а также из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года «290 следует, что услуги паспортного стола, банка, разовый и домовой сборы, содержание придомовой территории, видеонаблюдения, обслуживание и ремонт лифта, а также протокол общего собрания членов ТСЖ 2020 не относятся к коммунальным услугам, а также к расходам по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а являются дополнительными услугами.

Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, утверждается на общем собрании собственников жилья. Принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства.

При таких обстоятельствах, мировой судья пришел к правильному выводу о том, что не представлено доказательств принятия решения общим собранием членов ТСЖ <адрес> об установке камер видеонаблюдения, включении данного оборудования в состав общего имущества, а также утверждении сумм оплаты за установку камер видеонаблюдения, впоследствии включенных в единый платежный документ.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания членов ТСЖ «Буяновское» - собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов жилой застройки 123 квартал г.о. Самара (1-я очередь) расположенных по адресам: <адрес> принята фактически исполненная смета доходов и расходов ТСЖ «Буяновское» на 2019 год, а также утверждена смета доходов и расходов на 2020.

Согласно фактически исполненной смете доходов и расходов ТСЖ «Буяновское» на 2019 год, а также утвержденной смете доходов и расходов ТСЖ «Буяновское» на 2020 год, утвержденных вышеуказанным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, к статьям затрат на содержание и ремонт общего имущества дома отнесены: обслуживание лифта, ремонт лифта, разовый сбор, регистрация и учет граждан, содержание придомовой территории и вывоз снега, видеонаблюдение, затраты на проведение общего собрания собственников (годового) и собрания членов ТСЖ (годового).

Между тем, в решении общего собрания членов ТСЖ «Буяновское» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу оказания дополнительных услуг должны быть определены перечень услуг и работ, тариф, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

При таких обстоятельствах, мировой судья пришёл к правильному выводу о том, что в рассматриваемой ситуации решением общего собрания членов ТСЖ «Буяновское» от ДД.ММ.ГГГГ условия оказания и выполнения, а также тариф, размер финансирования по услугам - обслуживание лифта, ремонт лифта, разовый и домовой сборы, регистрация и учет граждан, содержание придомовой территории, видеонаблюдение, услуги банка, затраты на проведение общего собрания собственников членов ТСЖ 2020 года не устанавливался, соответственно, размер оплаты указанных услуг в установленном порядке не определен.

Согласно положениям ст.327.1 ГК РФ дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

В связи с указанным, представленные к апелляционной жалобе ТСЖ «Буяновское» протокол общего собрания членов ТСЖ №1, а также договор технического обслуживания суд апелляционной инстанции не принимает как дополнительное доказательство по делу.

Суд первой инстанции правильно определил размер перерасчета.

Доводы апелляционной жалобы относительно того, что дополнительные услуги, по которым истица просит сделать перерасчет, оказаны, суд апелляционной инстанции не принимает во внимание, в связи с тем, что в материалы дела не представлено каких-либо актов о проделанной работе.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом требований разумности, справедливости, сложности настоящего дела, количества судебных заседаний мировым судьей правильно взысканы расходы по оплате юридических услуг с ответчика в размере № руб.

Также, поскольку, права истца как потребителя предусмотренные Жилищным кодексом РФ, нарушены, мировой судья пришел к правильному выводу о том, что требования о компенсации морального вреда заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению в заявленном размере № рублей.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене нет.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Кривцовой О. В. к ТСЖ «Буяновское» о взыскании неправомерно начисленных денежных средств и иных денежных сумм - оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ «Буяновское» - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья