Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-713/2021 ~ М-716/2021 от 27.09.2021

Дело № 2-713/2021 03 ноября 2021 г.

29RS0010-01-2021-001339-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Спиридонова А.П.,

при секретаре Гуменюк Т.А.,

с участием старшего помощника прокурора г. Коряжмы Тюленева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коряжме в помещении Коряжемского городского суда 03.11.2021 гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» к Франюку В. О. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Архангельской области «Город Коряжма» обратилась в Коряжемский городской суд с исковым заявлением к Франюку В.О. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией городского округа Архангельской области «Город Коряжма» и Франюком В.О. заключен договор найма специализированного жилого помещения в отношении <...>, условия которого, а также требования жилищного законодательства, ответчиком надлежащим образом не исполняются, плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносятся на протяжении длительного периода времени. По мнению истца, указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора найма жилого помещения и выселения ответчика с предоставлением иного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие по договору найма специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа.

Судом предприняты исчерпывающие меры для извещения ответчика Франюка В.О. о времени и месте судебного заседания. Однако, судебная корреспонденция, направленная по известному суду месту жительства и регистрации ответчика, адресату не вручена в связи с отсутствием последнего. Сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагает. Учитывая данные обстоятельства и руководствуясь положениями ст. 50 и ст. 118 ГПК РФ определением суда от 27.10.2021 ответчику представителем назначен адвокат Капустин О.А.

Истец администрация городского округа Архангельской области «Город Коряжма» уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика адвокат Капустин О.А. уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также возражения относительно удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Прокурор Тюленев С.В. полагал возможным рассмотреть дело при данной явке, считал необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Принимая во внимание категорию настоящего спора, содержание указа Президента РФ № 595 от 20.10.2021 «Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в октябре-ноябре 2021 г.», учитывая наличие согласия сторон на рассмотрение дела в их отсутствие, с целью соблюдения принципа осуществления судопроизводства в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

Заслушав прокурора и исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Частью 4 ст. 101 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу ч. 5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.Из исследованных в судебном заседании письменных доказательств следует, что <...> является собственностью городского округа Архангельской области «Город Коряжма».

На основании постановления главы МО «Город Коряжма» № 1793 от 12.12.2017 «О предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения Франюку В.О.» вышеуказанное жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения предоставлено ответчику, относящемуся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

20.12.2017 между истцом и ответчиком в отношении <...> заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 90 сроком на 5 лет, жилое помещение передано истцом ответчику 21.12.2017.

Подпунктами 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 10 п. 7 договора от 20.12.2017 предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из письменных материалов дела следует, что Франюк В.О. проживает в спорном жилом помещении, длительный период времени (более одного года) не вносит плату за жилое помещение, а также не оплачиваются коммунальные услуги. Какое-либо соглашение по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг Франюком В.О. не заключено.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются, подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, а именно сведениями по лицевым счетам ООО «Комплекс» и МУП «ПУ ЖКХ», справкой о размере задолженности по оплате коммунальных услуг ООО «ТГК-2 Энергосбыт», справкой о размере задолженности по оплате жилья администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма». Судебными приказами мирового судьи судебного участка № 1 Коряжемского судебного района с Франюка В.О. взыскана задолженность за наем, содержание жилого помещения, потребленные коммунальные ресурсы, ОСП по г. Коряжме и Вилегодскому району возбуждены исполнительные производства. Несмотря на это, имеющаяся задолженность не погашена до настоящего времени.

Доказательств обратного, а также наличия уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги стороной ответчика суду не представлено, в материалах дела не имеется.

Франюк В.О. неоднократно предупреждался администрацией городского округа Архангельской области «Город Коряжма» о необходимости своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также о возможности расторжении договора найма и выселении.

Учитывая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства, а также содержание вышеприведенных требований закона, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 90 от 20.12.2017, заключенного между истцом и ответчиком в отношении <...>

В связи с расторжением вышеуказанного договора от 20.12.2017 Франюк В.О. подлежит выселению из <...> с предоставлением в границах городского округа Архангельской области «Город Коряжма» другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, заявленные администрацией городского округа Архангельской области «Город Коряжма» исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» к Франюку В. О. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 90 от 20.12.2017, заключенный между администрацией городского округа Архангельской области «Город Коряжма» и Франюком В. О. в отношении <...>.

Выселить Франюка В. О. из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с предоставлением в границах городского округа Архангельской области «Город Коряжма» другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, возложить обязанность по предоставлению данного жилого помещения на администрацию городского округа Архангельской области «Город Коряжма».

Указанное решение является основанием для снятия Франюка В.О. с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

Взыскать с Франюка В. О. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционных жалобы или представления через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме принято 03.11.2021.

Председательствующий А.П. Спиридонов