Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2024 (2-4092/2023;) ~ М-3616/2023 от 12.12.2023

Дело № 2-441/2024

59RS0027-01-2023-005292-53         

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 09 февраля 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Токар Т.С.,

с участием прокурора Дозморовой М.А.,

представителя истца Котельникова В.С.,

представителя ответчика Семеновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грехова О. Л. к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, переходе права собственности,

установил:

Грехов О.Л. обратился с требованием к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> взыскать выкупную стоимость изымаемого жилого помещения, площадью 17, 4 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 978 146 рублей в связи с изъятием путем выкупа, прекратить право собственности на жилое помещение в связи с изъятием путем выкупа, признать за муниципальным образованием право собственности на жилое помещение в связи с изъятием путем выкупа.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником жилого помещения площадью 17,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственники многоквартирного дома должны быть отселены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а сам дом снесен до ДД.ММ.ГГГГ. Снос многоквартирного дома фактически не возможен без изъятия земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Истец как собственник жилого помещения не намерен осуществлять снос многоквартирного жилого дома. Установленный постановлением администрации Кунгурского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ срок для сноса многоквартирного дома носит явно неразумный характер. Собственники жилых помещений будут вынуждены проживать в аварийном многоквартирном доме более 6 лет, жилой дом не участвует в каких-либо целевых программах по расселению из ветхого аварийного жилья. Проживание в доме угрожает здоровью и безопасности, поскольку

конструктивные элементы здания находится в неработоспособном аварийном состоянии. Данное обстоятельство подтверждается заключением ООО «Строительная компания «ГарантСтрой» от августа 2023. Согласно отчету ООО «Компания Центр недвижимости» № выкупная стоимость жилого помещения составляет 978 146 рублей, в том числе: рыночная стоимость самой квартиры и доли земельного участка 742 809 рублей, компенсация стоимости непроизведенного капитального ремонта 169 737 рублей, убытки в размере 65 600 рублей.

Истец Грехов О.Л. в судебном заседании участия не принимал, доверил представлять его интересы представителю Котельникову В.С., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Положениями статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка на основании статьи 239.2 ГК РФ (статья 235 ГК РФ).

На основании статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения городского поселения относятся, в числе прочего, обеспечение проживающих в муниципальном, городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено:

Истцу Грехову О.Л. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, площадью 17,4 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.10, 11).

Грехов О.Л. зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с ним никто не зарегистрирован (л.д.9).

Техническим паспортом на домовладение по адресу <адрес> установлено, что год постройки жилого <адрес>, фактический износ здания 60% (л.д.14-19).

Актом обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением Межведомственной комиссии администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что техническое состояние здания по адресу: <адрес> целом аварийное, в аварийном состоянии находятся наружные стены, перекрытия (л.д.20-21).

Постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, собственники подлежат отселению из жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Аварийное состояние многоквартирного жилого дома подтверждается также представленным истцом техническим заключением, выполненным ООО «Стройпроект» в 2018 году, по результатам которого предварительное техническое состояние оценивается как аварийное, для дальнейшей эксплуатации требуется капитальный ремонт (л.д.24-41).

Техническим заключением ООО «Строительная компания ГарантСтрой», выполненным в 2023 году установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> находится в аварийном состоянии. С момента технического заключения выполненного в 2018 году, общее техническое состояние обследуемого жилого дома ухудшилось. Дом представляет опасность для жизни и здоровья проживающих в нем граждан, в том числе, и по причине возможности его обрушения, в силу чего требуется расселение в связи с потерей несущей способности конструктивных элементов многоквартирного жилого дома (л.д.116-117).

В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет об оценке № от 11.12.2023ООО "Компания "Центр недвижимости", согласно которому рыночная стоимость комнаты общей площадью 17,4 кв.м.. по адресу: <адрес> составляет 978 146 рублей, в том числе: выкупная стоимость помещения комнаты, доли на земельный участок, пропорционально площади квартиры в общем имуществе многоквартирного дома в размере 742 809 рублей, рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 169 737 рублей, выкупная стоимость убытков в размере 65 600 рублей (л.д. 45-94).

Суд принимает данный отчет в качестве относимого и допустимого доказательства определения размера возмещения выкупной стоимости за жилое помещение, а также размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, так как содержат подробное описание проведенного исследования, размер выкупной цены определен в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется. Заключение дано лицом, обладающим специальными познаниями в области, подлежащей применению. Ложность заключения не установлена. Экспертом произведен расчет, исходя из данных величин, которые подтверждены соответствующей технической документацией.

Лица, участвующие в деле, ходатайства о назначении по делу судебной строительно – технической экспертизы не заявляли.

Учитывая, что жилое помещение является непригодным для проживания, решение об изъятии жилых помещений у собственников в указанном доме не принято, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика выкупной стоимости за жилое помещение истца, расположенного в аварийном доме, подлежащем сносу, с учетом стоимости непроизведенного капитального ремонта в размере в размере 978 146 рублей.

При этом суд учитывает требования подпункта «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 3.2 пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В силу пункта 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд.

Поскольку судом определена стоимость возмещения за жилое помещение в связи изъятием его для муниципальных нужд, то право собственности истца на указанное жилое помещение подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (ИНН5917101383, ОГРН 1025901889056) в пользу Грехова О. Л. <данные изъяты> выкупную стоимость за жилое помещение площадью 17, 4 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 978 146 (девятьсот семьдесят восемь тысяч сто сорок шесть) рублей в связи с изъятием путем выкупа,

прекратить право собственности Грехова О. Л. на жилое помещение площадью 17, 4 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № в связи с изъятием путем выкупа,

признать право собственности за Кунгурским муниципальным округом <адрес> на жилое помещение площадью 17, 4 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № в связи с изъятием путем выкупа,

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья                            Е.В.Власова