Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2022 ~ М-289/2022 от 25.05.2022

УИД 42RS0025-01-2022-000520-43

Дело № 2-380/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная                                                                             6 июля 2022 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вихрова В. Е. к администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Вихров В.Е. обратился в Промышленновский районный суд Кемеровской области с иском к администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на нежилые здания.

Свои требования истец мотивировал тем, что <.....> между Вихровым В. Е. и ОАО «Степной» был заключён договор купли-продажи имущества - четырёх нежилых зданий зернохранилищ в д. Пьяново за <.....> рублей. Договор был заключён в простой письменной форме, подписан сторонами. Обязательства по данному договору со стороны истца были выполнены: денежная сумма оплачена продавцу, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, объекты приняты согласно п.3.1 договора купли-продажи.

Однако продавец ОАО «Степной» своё право собственности на вышеуказанные здания в органах юстиции не зарегистрировало. На неоднократные просьбы осуществить регистрацию перехода права собственности не реагировало. В настоящее время юридического лица ОАО «Степной» не существует, исключено из реестра юридических лиц, в связи с чем обратиться с вопросом о принудительной регистрации перехода права собственности в органах Росреестра не может. В результате истец лишён возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретённое недвижимое имущество. Ему необходимо решение судебных органов для регистрации права собственности на здания в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

В 2021 году были подготовлены технические паспорта на вышеуказанные объекты недвижимости: на нежилое здание - 1 склад площадью <.....> кв.м, на нежилое здание - 2 склад площадью <.....> кв.м, на нежилое здание - 3 склад площадью <.....> кв.м, на нежилое здание - 4 склад площадью <.....> кв.м.

Нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым №........, общей площадью <.....> кв.м по адресу: <.....>. В 2021 году было проведено межевание земельного участка. Земельный участок может быть оформлен в собственность или оформлен на праве аренды только после установления права собственности на приобретённые объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке.

В 2022 году нежилым зданиям были присвоены следующие адреса:

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

        С 2005 года по настоящее время полностью владеет и пользуется данными объектами недвижимости. В течение срока владения его права на указанное недвижимое имущество третьими лицами не оспаривались. Объекты подключены системе электроснабжения. Оплачиваются расходы за электроэнергию, проводятся по мере необходимости ремонтные работы.

        В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре на вышеуказанные нежилые здания, что без участия продавца – ОАО «Степной» невозможно. Юридическое лицо - продавец было ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из Единого государственного peecтра юридических лиц от <.....>. Деятельность юридического лица Открытого акционерного общества «Степной» (ОАО «Степной») прекращена <.....>. Таким образом, истец лишён возможности зарегистрировать право собственности на приобретение объекты недвижимости - склады.

Просит признать за Вихровым В.Е. право собственности на:

    нежилое здание 1 склад, общей площадью <.....> кв.м, расположенное по адресу: <.....>

    нежилое здание 2 склад, общей площадью <.....> кв.м, расположенное по адресу: <.....>

    нежилое здание 3 склад, общей площадью <.....> кв.м, расположенное по адресу: <.....>

4. нежилое здание 4 склад, общей площадью <.....> кв.м, расположенное по адресу: <.....>

    Истец Вихров В.Е. в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

    Представитель истца Островлянчик О.Г., действующая на основании доверенности №........ от <.....> сроком на пять лет со всеми полномочиями, в судебное заседание не явилась, согласно письменного заявления просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. При проведении подготовки <.....> исковые требования поддержала полностью, продублировала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Промышленновского муниципального округа в судебное заседание не явился, согласно заявления просил гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Указанные объекты в реестре муниципальной собственности отсутствуют.

Суд, изучив мнение лиц, участвующих в деле, письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что <.....> между Вихровым В. Е. и ОАО «Степной» заключен договор купли-продажи имущества - четырех нежилых зданий зернохранилищ в д. Пьяново, стоимостью <.....> рублей. Договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами. Обязательства по данному договору со стороны истца выполнены: денежная сумма оплачена продавцу, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от <.....>, со стороны продавца – объекты переданы, объекты приняты согласно п.3.1 договора купли-продажи.

С момента приобретения данного объекта недвижимости, Вихров В.Е. несет бремя его содержания, осуществляет ремонт.

Продавец ОАО «Степной» своё право собственности на вышеуказанные здания в органах юстиции не зарегистрировало. Кроме того, ОАО «Степной» ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ, деятельность юридического лица ОАО «Степной» прекращена <.....>. Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретение объекты недвижимости - склады.

Согласно технических паспортов от <.....>, указанное недвижимое имущество: нежилое здание - 1 склад площадью <.....> кв.м, нежилое здание - 2 склад площадью <.....> кв.м, нежилое здание - 3 склад площадью <.....> кв.м, нежилое здание - 4 склад площадью <.....> кв.м. На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельному участку присвоен кадастровый №........, расположенный по адресу: <.....>.

Судом установлено, что указанный договор соответствует требованиям ст.ст.549-550, 554-556 ГПК РФ, что подтверждается самим текстом договора. Он составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предмет сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно данных филиала №........ БТИ Топкинского муниципального округа от <.....> №........, на указанные здания сведения о правообладателях отсутствуют. Согласно выписок из ЕГРН от <.....>., сведения об объекте недвижимости - здания по адресу: <.....>4, в ЕГРН отсутствуют.

При таких обстоятельствах право собственности истца на приобретенное по договору купли-продажи здание может быть признано в судебном порядке.

Поскольку судом было установлено, что Вихров В.Е. купил недвижимое имущество у собственника, то суд считает, что истец приобрел на него право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Вихрова В. Е. к администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности - удовлетворить полностью.

    Признать за Вихровым В. Е. право собственности на:

    1. нежилое здание 1 склад, общей площадью <.....> кв.м, расположенное по адресу: <.....>

    2. нежилое здание 2 склад, общей площадью <.....> кв.м, расположенное по адресу: <.....>

    3. нежилое здание 3 склад, общей площадью <.....> кв.м, расположенное по адресу: <.....>

    4. нежилое здание 4 склад, общей площадью <.....> кв.м., расположенное по адресу: <.....>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья                                                                                           К.А. Костеренко