Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2264/2022 (2-10353/2021;) ~ М-6396/2021 от 19.07.2021

Дело № 2-2264/2022. 18 августа 2022 года

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Малиновской А.Г

при участии помощника судьи    Ахметшиной А.М

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Приморское» к Янову Валерию Владимировичу об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Приморское» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ответчика осуществить работы по устранению сквозного прохода в перекрытии между помещением № и квартирой № многоквартирного дома по адресу: <адрес> в соответствии с первоначальной проектной документацией, взыскании судебных расходов. Обязании ответчика освободить от своего имущества нежилое помещение № расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Косякин А.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик Янов В.В. в суд не явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

С учетом наличия доказательств надлежащего уведомления ответчика, суд определил рассмотреть иск по представленным доказательства в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Заслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 т. 40 ЖК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Дом, в котором находится квартира ответчиков, находится в управлении ТСЖ «Приморское».

Из пояснения сторон, материалов дела установлено, что в перекрытии между помещением № и квартирой № многоквартирного дома по адресу: <адрес> оборудован сквозной проход.

Наличие сквозного прохода, его возведении силами ответчика в ходе судебного разбирательства подтверждено комиссионным актом от 01.10.2020, согласно которому наличие сквозного прохода подтверждается, кроме того установлено наличие личных вещей ответчика в занимаемой части технического этажа. Доказательств устранения нарушений: а именно самовольно устройства сквозного прохода и размещения личного имущества, либо подтверждения того, что на его возведение получено согласие всех собственников МКД, необходимого в силу ст.ст. 36, 40 ЖК РФ, так как наличие данного проема привело к уменьшению общего имущества МКД, не представлено, ввиду чего суд полагает возможным исковые требования удовлетворить с возложением на ответчика обязанности провести работы по устранению сквозного прохода в перекрытии между помещением № и квартирой № многоквартирного дома по адресу: <адрес> в соответствии с первоначальной проектной документацией

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых подтверждено материалам дела

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Янова Валерия Владимировича провести работы по устранению сквозного прохода в перекрытии между помещением № и квартирой № многоквартирного дома по адресу: <адрес> в соответствии с первоначальной проектной документацией.

Обязать Янова Валерия Владимировича освободить от своего имущества нежилое помещение № расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Янова Валерия Владимировича в пользу ТСЖ «Приморское» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                А.Г Малиновская

В окончательной форме решение изготовлено 15 сентября 2022.