Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5447/2023 от 15.11.2023

Дело №

УИН 61RS0№-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года                            г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи                                 Дорошенко Н.В.,

при секретаре                             Малковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белинского А. В. к Администрации г.Шахты о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Белинский А.В. обратился в суд по следующим основаниям: в 1996 году на спецплощадке по <адрес> в составе иных гаражных боксов был построен гараж лит. «Г,п/Г» площадью 80,8 кв.м., с учетом площади подвала. Данный гараж не был в установленном порядке оформлен. Главой Администрации пос. Майский 17.06.1996 года было выражено согласие о строительстве гаражей, на выделенной спец. площадке по <адрес>, работникам шахты «Майская».

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» строительные конструкции гаража лит. «Г,п/Г» по <адрес>, в районе жилого <адрес>-а находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008г.) и строительных норм (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» и других норм действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража лит. «Г,п/Г» площадью 80,8 кв.м., расположенного по <адрес>, в районе жилого <адрес>-а истцу было отказано и предложено признать право собственности на гараж в судебном порядке.

Истец просил признать за Белинским А. В. право собственности на гараж лит. «Г,п/Г» площадью 80,8 кв.м., расположенный по <адрес>, в районе жилого <адрес>-а.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом представила письменный отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным по делу доказательствам, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению полностью, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаете момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно справки БТИ гаражом лит. «Г,п/Г» площадью 80,8 кв.м.,, находящимся в <адрес>, в районе жилого <адрес>-а владеет Белинский А.В.

Главой Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выражено согласие о строительстве гаражей, на выделенной спецплощадке по <адрес>, работникам шахты «Майская».

В 1996 году на спецплощадке по <адрес> в составе иных гаражных боксов был построен гараж лит. «Г,п/Г» площадью 80,8 кв.м., с учетом площади подвала.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» строительные конструкции гаража лит. «Г,п/Г» по <адрес>, в районе жилого <адрес>-а находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008г.) и строительных норм (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» и других норм действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража лит. «Г,п/Г» площадью 80,8 кв.м., расположенного по <адрес>, в районе жилого <адрес>-а истцу было отказано и рекомендовано признать право собственности на гараж в судебном порядке.

    Согласно выписки ЕГРН на гараж с кадастровым номером 61:59:0050301:9980 площадью 38,5 кв.м., гараж с кадастровым номером 61:59:0050301:7358 площадью 22,6 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 61:59:0050301:1512 площадью 25 кв.м., зарегистрировано право собственности. Таким образом, гараж лит. «Г,п/Г» площадью 80,8 кв.м., находящийся в <адрес>, в районе жилого <адрес>-а построенный истцом, расположен в ряду гаражей на спецплощадке в <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка для индивидуальных гаражей.

При установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, определивших понятие «реконструкция объекта» и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, что гараж лит. «Г,п/Г» общей площадью 80,8 кв.м., расположенного по <адрес>, в районе жилого <адрес>-а, является самовольной постройкой

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности Белинского А.В. на самовольную постройку, осуществленную на земельном участке, может быть признано судом в том случае, если земельный участок был предоставлен в установленном законом порядке, если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если истцом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно–гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

Проанализировав изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Белинским А. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № выдан Отделением в <адрес> отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на гараж лит. «Г,п/Г» площадью 80,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 6 декабря 2023 года.

Судья                                 Дорошенко Н.В.             

Копия верна