Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2513/2021 ~ М-2322/2021 от 09.09.2021

Дело № 2-2513/2021

УИД: 91RS0022-01-2021-003960-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2021 года                            город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Стародуба П.И.,

при секретаре – Шампуровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк» о признании права собственности на квартиру, третьи лица: Администрация города Феодосии Республики Крым, индивидуальный предприниматель ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Технопластк», в котором просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящуюся на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Технопластк» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья. По условиям указанного договора ответчик в предусмотренный договором срок обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену за квартиру в данном жилом доме и принять ее от застройщика. Объект долевого строительства определен в пункте 1.2 договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, им является однокомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м (без учета площади балконов) на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> денежных средств, которая подлежит к оплате застройщику на возмещение затрат, связанных со строительством квартиры по договору определена в пункте 2.1 и составляет <данные изъяты> гривен, которую она оплатила в полном объеме. Пунктами 1.3 и 1.4 договора установлено, что срок окончания строительства объекта и получения застройщиком разрешения на ввод его в эксплуатацию - II-й квартал 2014 года, а срок передачи дольщику квартиры – до ДД.ММ.ГГГГ включительно. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Технопластк» передало истцу, а она приняла вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым была зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации № РК № «Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>Г», однако регистрация декларации № РК № от ДД.ММ.ГГГГ о готовности объекта к эксплуатации «Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>Г» была отменена приказом Службы государственного строительного надзора Республики Крым №-«ОД» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статей 12, 218, 219, 307, 309, 310, 314, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1, 4, 12 16, 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ, пункта 1 статьи 218, пункта 1), части 1 статьи 8-й, статьи 219 ГК Российской Федерации, части 1, части 3 статьи 16 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ), Постановление Пленума Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указывая, что истец лишена возможности в полной мере реализовывать свои права собственника, просила исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, подала ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей для участия в судебном заседании не направили и о причинах их неявки в судебное заседание не сообщили.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку ответчики и третьи лица в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие и их представителей, а также в отсутствие истца.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технопластк», как застройщиком, и ФИО2, как дольщиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, по условиям которого застройщик в предусмотренный договором срок обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и после сдачи объекта в эксплуатацию передать дольщику в собственность вновь созданное недвижимое имущество в виде однокомнатной <адрес> на 1-м этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м, а дольщик обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять объект долевого строительства (пункт 1.1 и 1.2 договора).

Сумма денежных средств, которая подлежит к оплате застройщику на возмещение затрат, связанных со строительством квартиры по договору определена в пункте 2.1 и составляет <данные изъяты> гривен. Дольщик оплачивает застройщику денежные средства за квартиру до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.3 договора срок окончания строительства объекта и получения застройщиком разрешения на ввод его в эксплуатацию – II квартал 2014 года.

Как следует из пункта 3 договора, регламентирующего обязанности сторон, застройщик обязуется осуществлять организацию по строительству объекта в строгом соответствии со строительными нормами и правилами, согласно проектной и разрешительной документации по объекту; использовать денежные средства, уплачиваемые дольщиком по договору исключительно по целевому назначению, в частности денежные средства, связанные с проектированием объекта, строительством и ввод его в эксплуатацию, а также на оплату рекламы для привлечения денежных средств по долевому участию в строительстве объекта, в связи с этим полностью и в срок производить финансирование всех затрат при осуществлении расчетов со всеми лицами, принимающими участие в строительстве и вводе в эксплуатацию объекта, предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариально удостоверенную декларацию на ввод объекта; дольщик обязуется в порядке и в сроки, установленные настоящим договором уплатить цену стоимости квартиры, и принять объект от застройщик по акту прием-передачи в течение трех дней с момента получения от застройщика сообщения о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче.

При рассмотрении дела судом установлено, что свои обязательства по оплате цены договора истец ФИО2 в соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора исполнила в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая оплату по договору о долевом участии в строительстве жилья и справка, выданная ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 директором ООО «Технопластк» ФИО3

По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по договору о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Технопластк» и ФИО2, ООО «Технопластк» передало ФИО2, а она приняла однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в первом подъезде на первом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>-Г. В акте указано, что <адрес> передается ФИО2 во исполнение договора о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 7 подписанный сторонами акт приема-передачи квартиры дает право стороне 2 (ФИО2) для вселения в указанную квартиру, ключи от которой сторона 1 (ООО «Технопластк») передала стороне 2 (ФИО2) в момент подписания акта приёма-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым была зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации № РК <данные изъяты> «Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>Г», однако регистрация декларации № РК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о готовности объекта к эксплуатации «Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>Г» была отменена приказом Службы государственного строительного надзора Республики Крым №-«ОД» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По информации Администрации города Феодосии Республики Крым договор аренды земельного участка для строительства объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>Г, с ООО «Технопластк» не заключался.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 30 совместного постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также Верховный Суд Российской Федерации также в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-В10-34, разъяснили, что объекты незавершенного строительства статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав независимо от степени готовности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Исполнение финансовых обязательств по оплате строительства <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Г, подтверждено материалами дела.

Объект недвижимости в строящемся жилом доме по указанному выше адресу в виде <адрес>, существует в натуре как отдельное изолированное помещение с определенным местоположением, данный объект может быть индивидуализирован, и доказательств обратного суду не представлено и при рассмотрении дела не добыто.

Требования истца о признании права собственности на квартиру вытекают из правоотношений сторон, установленных договором о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 11 статьи 48 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ               № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Частью 8 статьи 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что в случаях, если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до ДД.ММ.ГГГГ, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц – участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта недвижимости могут быть представлены в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, в том числе по запросу данного органа.

В случае представления документов, указанных в абзаце третьем настоящей части, в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, а равно физическим или юридическим лицом при обращении за государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости или его часть, повторное представление указанных документов при обращении иных лиц за государственной регистрацией прав на тот же объект капитального строительства или его часть в порядке, установленном настоящей частью, не требуется.

Из содержания пункта 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Как следует из информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – квартире <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, на 1 этаже, ДД.ММ.ГГГГ внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеют статус «актуальные», и данному объекту присвоен кадастровый №.

По сообщению Феодосийского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по состоянию право собственности на квартиру <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН на многоквартирный жилой дом по <адрес>Г с кадастровым номером №. Многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей – 6, в том числе подземных – 0. Год ввода в эксплуатацию – 2014. Квартира с кадастровым номером № расположена в пределах здания.

Таким образом, в настоящее время истцу принадлежит право требования к                    ООО «Технопластк» по окончании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>Г, передачи в собственность однокомнатной <адрес> указанном многоквартирном доме.

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества вызваны тем, что срок завершения строительства квартиры и сдачи объекта в эксплуатацию истек, истцом обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнены в полном объеме и квартира ей передана.

При этом учитывая, что регистрация декларации № РК № от ДД.ММ.ГГГГ о готовности объекта к эксплуатации «Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>Г» была отменена приказом Службы государственного строительного надзора Республики Крым №-«ОД» от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, путем признания за истцом права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Тот факт, что спорный жилой дом на момент рассмотрения судом данного гражданского дела не введен в эксплуатацию, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

О наличии права у граждан, при выполнении ими взятого обязательства по оплате цены договора, ставить вопрос о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, также указано в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №

В силу вышеприведенных норм у истца возникло право собственности на имущество, созданное в результате их вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом суд исходит из того, что констатация вещного права истца на квартиру в незавершенном строительством объекте, необходима для внесения правовой определенности в действия и отношения сторон спора с учетом сложившейся ситуации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную на 1-ом этаже в объекте незавершенного строительства, по адресу: <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий    /подпись/                Стародуб П.И.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий    /подпись/                Стародуб П.И.