Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-607/2023 ~ М-230/2023 от 19.01.2023

Дело № 2-607/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                            21 марта 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осиповой Ю. В. к Бекчанову В. Р. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Осипова Ю.В., уточнив исковые требования в порядке ст. 29 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Бекчанову В.Р. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указывала на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: /адрес/ общей площадью 1250 кв. м., кадастровый /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, запись в ЕГРН /номер/ от /дата/. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В настоящее время истцом было принято решение привести кадастровые работы по уточнению координат границ ее земельного участка, в связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру Торопову В.В. № квалификационного аттестата 69-12-489. По результату проведения кадастровых работ было получено заключение кадастрового инженера, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером /номер/ накладывается на смежный земельный участок /номер/Б д. Мисирево (КН /номер/) по координатам, содержащимся в ЕГРН, получается, что он на 3 метра попадает на существующий забор и уже возведенное нежилое строение на земельном участке 406Б, что не соответствует генеральному плану и фактическому пользованию, то есть имеется реестровая ошибка. Для исправления реестровой ошибки в части уточнения координат земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ответчику, необходимо внести в ЕГРН уточненные координаты.

Координаты земельного участка с кадастровым номером /номер/, сведения о которых содержатся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, расположенного по адресу: /адрес/, д. Мисирево, уч. 405Б не соответствуют фактическому расположению, принадлежит на праве собственности Бекчанову В.Р., имеет площадь 1926 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

При исправлении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ его фактическое местоположение не изменится. При внесении исправлений в данные реестрового учета права и интересы смежных землепользователей не нарушаются.

           Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, относительно характерных точек границ (координат) и уточненной площади с кадастровым номером /номер/ площадью 1926 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, исключив сведения из ЕГРН. Установить координаты границ земельных участков истца и ответчиков в соответствии с координатами, представленными в межевом плане кадастрового инженера Торопова В.В.

Истец Осипова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности Киселева Н.В. исковые требования поддержала с учетом уточнений.

Ответчик Бекчанов В.Р. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 cт. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу Осиповой Ю.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: /адрес/Б общей площадью 1250 кв. м., кадастровый /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, запись в ЕГРН /номер/ от /дата/. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В настоящее время истцом было принято решение привести кадастровые работы по уточнению координат границ ее земельного участка, в связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру Торопову В.В. № квалификационного аттестата 69-12-489. По результату проведения кадастровых работ было получено заключение кадастрового инженера, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером /номер/ накладывается на смежный земельный участок /номер/Б д. Мисирево (КН /номер/) по координатам, содержащимся в ЕГРН, получается, что он на 3 метра попадает на существующий забор и уже возведенное нежилое строение на земельном участке 406Б, что не соответствует генеральному плану и фактическому пользованию, то есть имеется реестровая ошибка. Для исправления реестровой ошибки в части уточнения координат земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ответчику, необходимо внести в ЕГРН уточненные координаты.

Координаты земельного участка с кадастровым номером /номер/, сведения о которых содержатся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, расположенного по адресу: /адрес/ не соответствуют фактическому расположению, принадлежит на праве собственности Бекчанову В.Р., имеет площадь 1926 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

При исправлении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ его фактическое местоположение не изменится. При внесении исправлений в данные реестрового учета права и интересы смежных землепользователей не нарушаются.

Таким образом, в настоящее время нарушаются права и законные интересы истца, так как он не имеет возможности установить границы своих земельных участков.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план с заключением, в котором указаны уточненные координаты границ спорных участков. Согласно вышеназванного заключения кадастрового инженера Торопова В.В., сложившаяся ситуация отнесена к реестровой ошибке.

Учитывая вышеприведенные нормы права, представленные в материалы дела доказательства, заключение кадастрового инженера Торопова В.В., отсутствие споров по границам земельных участков сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Осиповой Ю.В.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Осиповой Ю. В. к Бекчанову В. Р. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

           Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕдиномГосударственном Реестре Недвижимости в части описания границ объектанедвижимости (координат границ) земельного участка, с кадастровым /номер/, площадью 1926 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, исключив их из Единого государственного реестра недвижимости.

           Установить границы земельного участка, /номер/ площадью 1926 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Бекчанову В. Р. на праве собственности, согласно координат, представленных кадастровым инженером Тороповым В.В.:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

                                         Установить границы земельного участка, /номер/ площадью 1250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/Б, принадлежащего Осиповой Ю. В. на праве собственности, согласно координат, представленных кадастровым инженером Тороповым В.В.:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

                                             Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат границ вышеуказанных земельных участков.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                    подпись                                                   Т.М. Воронова

       Мотивированное решение составлено 22 марта 2023 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

       Судья                                                                                       Т.М. Воронова