Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-907/2023 ~ М-1076/2023 от 10.10.2023

К делу № 2-907/2023

УИД № 23RS0026-01-2023-001487-05

    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца Кущевская Краснодарского края     31 октября 2023 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                Коробкова И.С.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи                         Юшковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курпилянского В.А. к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Курпилянский В.А., в лице представителя по доверенности С.О.А., обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Степь» и Курпилянским В.А. был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, по которому в собственность Курпилянского В.А. передана квартира, общей площадью 60,56 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Постановлением Администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости - квартире был присвоен адрес: <адрес>.

Право собственности по договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, истец не зарегистрировал в Росреестре, поскольку полагал, что его право зарегистрировано в Кущевском БТИ.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым №, площадью 70,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> видно, что она была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в порядке, установленном пунктом 4 статьи 69 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», как ранее учтенный объект недвижимого имущества.

Курпилянский В.А. оформил земельный участок в собственность, и провел межевые работы земельного участка, так как ранее границы не были установлены были уточнены характеристики земельного участка, площадью 896 кв.м., земли населенных пунктов, с кадастровым №, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и сделана запись регистрации №.

После оформления земельного участка в собственность, истец осуществил строительство пристройки литер А1 к принадлежащей ему на праве собственности квартире.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено РТИ квартиры. После получения технического паспорта, площадь квартиры составила 85,1 кв.м. Площадь квартиры изменилась из-за пристройки лит А1.

Возведенная пристройка расположена в границах земельного участка.

Из технического паспорта на квартиру, согласно ситуационному плану, пристройка расположена в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Курпилянский В.А. обращает внимание, что поскольку право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано и не может быть зарегистрировано по причине несоответствия площади, указанной в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (60,56 кв.м.), сведениям, содержащимся в ЕГРН - 70,8 кв.м., он не может обратиться к кадастровому инженеру с заявкой на подготовку технического плана и тем более, сдать на регистрацию в Управление Росреестра заявление об изменении площади помещения.

С учетом вышеизложенного, просит внести в ЕГРН следующие сведения в связи с изменением характеристик объекта недвижимости, - жилого помещения площадью 70,8 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив площадь с «70,8 кв.м» на «85,1 кв.м», на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером; признать за Курпилянским В.А. право собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 85,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; уполномочить Курпилянского В.А. на обращение в Управление Росреестра с заявлением о внесении в ЕГРН сведений в связи с изменением характеристик жилого помещения, квартиры № с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Курпилянский В.А., его представитель С.О.А. в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали (л.д. 28).

В судебное заседание ответчик – представитель администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края Т.Т.В. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, решение просила принять на усмотрение суда (л.д. 34).

Ответчик – представитель администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается отчетом об извещении по электронной почте (л.д. 27).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по заявленным требованиям в отсутствие сторон, не явившихся в судебное заседание, по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из положений пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений абзаца 1 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости, согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в силу ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществляемого на основании заявления, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира, состоящая из 3 комнат, общей полезной площадью 60,56 кв.м., в том числе жилой площадью 47,46 кв.м., расположенная в одноэтажном, двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, передана в общую собственность Курпилянскому В.А. (л.д. 13).

Постановлением администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 15).

Указанная квартира располагается на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, принадлежащем истцу на праве собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 18).

На основании постановления администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 17).

На кадастровый учет квартира была поставлена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, с площадью 70,8 кв.м., и ей был присвоен кадастровый № (л.д. 14).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время общая площадь квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 85,1 кв.м., жилая площадь – 62,2 кв.м.. Причина изменения площади связана с осуществлением строительства пристройки литер <адрес> (л.д. 19-22).

Согласно ситуационному плану пристройка А1 возведена к основному строению жилого помещения, с соблюдением Правил землепользования и застройки. В результате осуществленной перепланировки, общая площадь квартиры составила 85,1 кв.м. (л.д. 21).

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Статьей 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

Поскольку на кадастровом учете отсутствует здание многоквартирного дома, истец не может осуществить учет изменений в характеристики принадлежащей ему на праве собственности квартиры в порядке, установленном частью 6 и частью 13 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Положениями части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно подпункту 3 пункта статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Положениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцами доказательства в подтверждение заявленных требований, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Курпилянского В.А. о внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик жилого помещения – удовлетворить в полном объеме.

Внести в ЕГРН следующие сведения, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости, - жилого помещения площадью 70,8 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив площадь с «70,8 кв.м» на «85,1 кв.м», на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Признать за Курпилянским В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 85,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Уполномочить Курпилянского В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> проживающего по адресу: <адрес>, на обращение в Управление Росреестра с заявлением о внесении в ЕГРН сведений в связи с изменением характеристик жилого помещения, квартиры № с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на вышеуказанный объект недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кущёвского районного суда              И.С. Коробков