Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-989/2022 ~ М-804/2022 от 16.06.2022

УИД: 91RS0№-65

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 ноября 2022 года                                                                            <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего                                           - Соколовского И.С.,

при секретаре                                                              - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО5 к ФИО3, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо: ФИО4, о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО5 через представителя по доверенности ФИО8 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо: ФИО4, о признании обременения отсутствующим, иск мотивирован тем, что ФИО2, ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли - продажи, нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ с отсрочкой платежа, предметом залога по которому являлось: нежилое здание (по 1/3 доли), общей площадью 507,2 кв.м. (лит. А), кадастровый №; нежилое здание (по 1/3 доли), общей площадью 23,4 кв.м., кадастровый №; нежилое здание трансформаторную подстанцию (1/3 доли), общей площадью 23,0 кв.м., кадастровый №. Здания, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, арендуемом истцами на основании договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8 договора купли - продажи нежилых зданий недвижимость считается переданной покупателям с момента подписания договора, им же переданы ключи от нежилых зданий.

В соответствии с п. 3 договора стоимость доли каждого их покупателей составило по 750 000 рублей, пунктом 5 договора, стороны установили, что до окончательного расчета нежилые здания находятся в залоге у продавца. Залогодержателем является продавец - ФИО3, срок, на который установлено обременение - до полного расчета между покупателями и продавцом.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ покупатели уведомили продавца об исполнении своих обязательств и потребовали продавца исполнить свои, а именно уведомить Госкомрегистр Республики Крым о необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке, следовательно, по данным ФГУП «Почта России» покупатель получила указанное уведомление ДД.ММ.ГГГГ, однако вопреки ст. 309 ГК РФ, свои обязательства не исполнила, в связи с чем письмом от ДД.ММ.ГГГГ покупатели повторно уведомили продавца о необходимости выполнить обязательства и принять меры по соглашению регистрационной записи об ипотеке, вместе с тем никаких действий от продавца не последовало, что стало причиной для обращения истцов - ФИО2, ФИО5 непосредственно в Госкомрегистр Республики Крым с заявлениями о погашении записи об ипотеке.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в снятии обременения на приобретенную недвижимость, в связи с тем, что задолго держателем ФИО3 не подана соответствующее заявление.

Как указывалось выше, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости Ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности нежилые здания, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО5 не явились, в суд предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, суду доверяют, права известны.

В судебное заседание представитель истцов - ФИО8 не явился, исковое заявление поддерживает, просит его удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3, не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учётом предпринятых судом мер по извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания, непредставления ими доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений по иску, с учётом надлежащего извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в порядке ст.233 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные в суд письменные доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО5 и гражданкой Украины ФИО3 заключен договор купли-продажи нежилых зданий с отсрочкой платежа (л.д. 14-16).

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ, истцы обратились к ФИО3 с просьбой подтверждения в письменной форме согласия о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 2/3 доли нежилых зданий ( по 1/3 на каждого), расположенных по адресу: <адрес>, кадастровые номера - № (л.д. 25).

Однако Истцами ответ получен не был, в связи с чем было подано письмо - претензия от ДД.ММ.ГГГГ, в котором они пояснили, что, при отсутствии вышеуказанного подтверждения в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты отправки настоящего письма, подтвержденной почтовой квитанцией, вынуждены будут обратиться в судебную инстанцию (л.д. 28-29).

В соответствии уведомления от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № №, об отказе государственной регистрации прав, следует, что Истцам было отказано в снятии обременения на приобретенную недвижимость, в связи тем, что залогодержателем ФИО3 не подано соответствующее заявление (л.д. 31).

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №.03.2-3-71, известно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с обстановкой работы АО «Укрпошты» временно прекращен прием отправлений в Украину, кроме того, в связи с временным отсутствием возможности наземной и авиа доставки, приостановлена доставка почтовых отправлений в Республику Молдова (л.д.9).

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

    С учетом разъяснений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а именно, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

    В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В силу ст. 43 ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости), имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

    Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20, настоящего Федерального закона.

    В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

    В соответствии с пунктом 5.3 Договора об ипотеки, договор прекращается с прекращением обеспеченного залогом кредитного обязательства.

    В ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения истцами средств в сумме 750 000 рублей доли каждого из покупателей, таким образом, задолженности по кредитному договору, обеспеченному обременением в виде ипотеки по договорам залога недвижимого имущества не имеется, что влечет прекращение ипотеки в силу закона. В этой связи непредставление ответчиком заявления в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке расценивается судом как уклонение от совершения требуемых действий, влекущее нарушение прав истцов.

    Данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, на доли в праве общедолевой собственности, принадлежащих истцам по договору купли-продажи от 0808.2017 года, и занесение соответствующих записей в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ суд.

РЕШИЛ:

иск ФИО2, ФИО5 удовлетворить.

Прекратить обременение права долевой собственности (залог в силу закона) ФИО2 и ФИО5 в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи нежилых зданий № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

      Председательствующий: