Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4722/2023 ~ М-4756/2023 от 22.08.2023

Дело № 2-4722/2023

УИД № 27RS0004-01-2023-005864-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                                    08 ноября 2023 года

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Губенко К.Ф.

при секретаре Шевчик Е.А.,

с участием истца Грановской Е.В.,

ответчика Сутыриной Т.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грановской ФИО7 к Сутыриной ФИО8 о взыскании денежных средств,

установил:

Истец Грановская Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику Сутыриной Т.Я. о взыскании денежных средств, в обоснование требований указав на заключение между сторонами 02 декабря 2022 года предварительного договора купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым истец и ответчик договорились до 02 августа 2023 года заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1084 кв.м., расположенного по адресу г. <адрес>, принадлежащего Сутыриной Т.Я. на праве собственности. 20 марта 2023 года между истцом и ответчиком заключено соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи, в соответствии с которым истец передала ответчику в счет оплаты земельного участка денежные средства в размере 1000000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской и платежным поручением. В соответствии с условиями указанного соглашения ответчик полученные от истца денежные средства в указанном размере обратила в счет оплаты земельного участка с кадастровым номером № по договору купли-продажи от 15 сентября 2022 года, заключенного с Субботиным Н.А. В дальнейшем ответчик в одностороннем порядке отказалась от заключения с истцом основного договора купли-продажи указанного земельного участка, при этом сумму задатка в размере 1000000 рублей не вернула. В соответствии с соглашением о задатке, заключенном между сторонами, в случае не заключения основного договора купли-продажи земельного участка по вине ответчика, задаток в размере 1000000 рублей подлежит возврату в двойном размере. Со ссылками на положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просила взыскать с ответчика денежные средства в размере 2000000 рублей по соглашению о задатке, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18200 рублей, либо возложить на ответчика обязанность по заключению с истцом основного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1084 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Сутыриной Т.Я. на праве собственности.

При рассмотрении дела истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) уточнила исковые требования, отказавшись от требования о возложения на ответчика обязанности по заключению с истцом основного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, просила взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 2000000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18200 рублей.

В судебном заседании Грановская Е.В. исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик Сутырина Т.Я. в судебном заседании исковые требования в устной форме признала, не возражала против их удовлетворения, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Изучив доводы искового заявления и материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, оценив представленные сторонами доказательства по отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Как установлено при рассмотрении дела из содержания письменных документов и пояснений сторон, 02 декабря 2022 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1084 кв.м., расположенного по адресу г<адрес>, принадлежащего Сутыриной Т.Я. на праве собственности (л.д.12).

В силу раздела 2 указанного договора цена земельного участка определена сторонами в размере 2000000 рублей, из которых 1000000 рублей Грановская Е.В. обязалась передать Сутыриной Т.Я. до 31 марта 2023 года включительно, оставшуюся часть – при подписании основного договора купли-продажи участка.

Согласно раздела 3 предварительного договора, стороны пришли к согласию о заключении основного договора купли-продажи земельного участка не позднее 02 августа 2023 года.

Как усматривается из содержания расписки от 20 марта 2023 года, в указанную дату ответчиком Сутырной Т.Я. от Грановской Е.В. получены денежные средства в размере 1000000 рублей в качестве задатка по исполнению обязательства о заключении в срок до 02 августа 2023 года основного договора купли-продажи земельного участка (л.д.13).

Получение ответчиком от истца денежных средств в указанном размере подтверждено пояснениями Сутыриной Т.Я. в судебном заседании и содержанием соответствующего платежного поручения (л.д.14).

Согласно пунктов 1, 2, 3 заключенного между сторонами 20 марта 2023 года соглашения о задатке к предварительному договору купли-продажи земельного участка, денежные средства в размере 1000000 рублей получены Сутыриной Т.Я. от Грановской Е.В. в счет оплаты земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1084 кв.м., расположенного по адресу г. <адрес> принадлежащего Сутыриной Т.Я. на праве собственности. При подписании указанного соглашения стороны определили, что в случае не заключения основного договора купли-продажи указанного земельного участка в срок до 02 августа 2023 года по вине Грановской Е.В. денежные средства в размере 1000000 рублей, переданные в качестве задатка по оплате земельного участка, переходят в собственность Сутыриной Т.Я., а в случае не заключения основного договора купли-продажи указанного земельного участка в срок до 02 августа 2023 года по вине Сутыриной Т.Я. денежные средства в размере 1000000 рублей, переданные в качестве задатка по оплате земельного участка, подлежат возврату Грановской Е.В. в двойном размере, то есть в сумме 2000000 рублей.

В судебном заседании ответчик Сутырина Т.Я. подтвердила, что основной договор купли-продажи земельного участка в срок до 02 августа 2023 года между сторонами не заключен в связи с её отказом от его заключения, при этом о наличии каких-либо уважительных причин неисполнения ею взятых на себя обязательств по предварительного договору и соглашению не пояснила.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. <адрес>, принадлежит Сутыриной Т.Я. на праве собственности с 15 сентября 2022 года (л.д.17-19).

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу положений ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

    При таких обстоятельствах, исходя из пояснений участников процесса, оценивая представленные сторонами доказательства и позицию ответчика, в устной форме подтвердившей обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, суд находит, что ответчиком Сутыриной Т.Я. в одностороннем порядке нарушены условия договора, выразившиеся в отказе от заключения с истцом в срок до 02 августа 2023 года основного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1084 кв.м., расположенного по адресу г. <адрес> в связи с чем, с учетом уточнения исковых требований и отказа истца от требования о понуждении ответчика к заключению договора, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 2000000 рублей, определенной условиями соглашения от 20 марта 2023 года.

    В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче настоящего иска, в размере 18200 рублей 00 копеек, подтвержденные квитанцией от 22 августа 2023 года (л.д.3).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Грановской ФИО9 к Сутыриной ФИО10 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с Сутыриной ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ №) в пользу Грановской ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, денежные средства в размере 2000000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18200 рублей 00 копеек, всего в размере 2018200 (два миллиона восемнадцать тысяч двести) рублей 00 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья                                     К.Ф. Губенко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2023 года.