Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2022 (2-447/2021;) ~ М-2216/2020 от 17.12.2020

копия

Дело № 2-18/2022

УИД 32RS0004-01-2020-007030-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    28 февраля 2022 г.                                                                           г. Брянск

    Володарский районный суд г. Брянска в составе председательствующего судьи Фещуковой     В.В., при секретаре Мачехиной А.С., с участием истца Тябокина Ф.Ф.. ответчика Федониной А.Ф., ее представителя Быковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тябокина Ф.Ф. к Федониной А.Ф. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец Тябокин Ф.Ф. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Федониной А.Ф. об исправлении реестровой ошибки, указывая, что вступившим в силу решением Володарского районного суда г. Брянска о ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на гараж №...., расположенный по адресу: <адрес>, ГО №.... по <адрес>.

При выполнении кадастровых работ по подготовке межевого плана в отношении земельного участка под гаражом с кадастровыми номером №.... было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с участком, ранее постановленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №....( <адрес>, тер. ГО №.... по <адрес>, гараж №....), принадлежащего ответчику. Причиной пересечения границ земельных участков является воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка в местоположении грани земельного участка с кадастровым номером №.... исправления ее путем внесения изменений в координаты характерных точек о местоположении границ земельного участка, принадлежащего Федониной А.Ф.

Просил суд установить факт наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.... расположенный по адресу: <адрес>, ГО №.... по <адрес>, гараж №.... и исправить ее путем аннулирования сведений о характерных точках грани земельного участка с кадастровым номером №....

Истец Тябокин Ф.Ф. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем доводам.

Ответчик Федонина А.Ф. и ее представитель Быкова А.И., исковые требования о наличии реестровой ошибки и ее исправлении признали.

Третьи лица кадастровый инженер ООО НПО "ПолиМир" Петров В.Ю., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, представитель филиала Федеральной кадастровой палаты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, представитель МУП АПБ г. Брянска, о дате, месте и времени извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Согласно абз. 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Согласно п. 53 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, внесение изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации права непосредственно не создает право, а лишь признает и подтверждает его.

Цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Среди оснований возникновения гражданских прав и обязанностей в ст. 8 Гражданского кодекса РФ указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как установлено судом право собственности на земельный участок №.... в сведениях ЕГРН закреплено за Федониной А.Ф. (выписка из ЕГРН об объект недвижимости №.... от ДД.ММ.ГГГГ, данные сведения соответствуют сведениям, содержащимся в деле правоустанавливающих документов №.....

Вышеуказанное право возникло у Федониной А.Ф. на основании Договора №.... купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о границах земельного участка №.... внесены в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ году на основании Описания земельного участка peгистрационный №.... от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленного специалистами МУП "БГЦ"Земля".

Сведения о характерных точках границы земельного участка №...., содержаться в Описании земельного участка, установлены в местной системе координат и при переходе на систему координат СК-32, установленную для ведения ЕГРН на территории Брянского кадастрового округа, были пересчитаны уполномоченным на это органом регистрации прав.

Решением Володарского районного суда города Брянска от ДД.ММ.ГГГГ за Тябокиным Ф.Ф. признано право собственности на гараж №...., общей площадью 31, 8 кв.м., расположенный по адресу: Брянск, <адрес>, ГО №.... по <адрес>.

Сведения в ЕГРН о правах на земельный участок с кадастровым номером №.... отсутствуют., также отсутствуют сведения о границах этого земельного участка.

Между тем, техническим паспортом на гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается смежество земельного участка с кадастровым номером №.... и с кадастровым номером №.... по левой границе.

С целью оформления прав на земельный участок с кадастровым номером №.... площадью 32 кв.м, расположенным под гаражом №.... проведено указанного межевание земельного участка, для уточнения местоположения границы и площади земельного участка посредством определения координат характерных точек его границ. Кадастровым инженером ООО НПО ПолиМир ГБУ Петровым В.Ю. подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено пересечения границ уточняемого земельного участка с участком, ранее поставленным на ГКУ с кадастровым номером №.... (<адрес>, г Брянск, тер ГО №.... по <адрес>, гараж №....). Возможной причиной пересечения границ земельных участков является воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.... Исправить реестровую ошибку возможно путем внесения изменений в координаты характерных точек о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №....

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ привлеченный по делу в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора кадастровый инженер ООО НПО ПолиМир ГБУ Петров В.Ю. подтвердил выводы, изложенные в заключении.

Собственник земельного участка с кадастровым номером №.... Федонина А.Ф. отказалась внести изменения в сведения ЕГРН, и подготовить межевой план по уточнению положения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №....

Таким образом, у истца отсутствует возможность уточнить местоположения земельного участка с кадастровым номером №.... площадью 32 кв.м, расположенным под гаражом №.... с целью оформления прав собственности.

Судом для решения вопроса о возможном несоответствии сведений Единого государственного реестра недвижимости и реального местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.... и земельного участка с кадастровым номером №...., была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ГеоСпектр».

Согласно заключению эксперта №.... ООО «ГеоСпектр» исходя из проведенных исследований фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №.... и №.... эксперты пришли к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №....

Из Приложения №.... к заключению эксперта усматривается, что выявленные несоответствия границ земельного участка №.... значительны, то есть фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям о местоположении в ЕГРН.

При проведении совмещения фактических границ земельных участков с кадастровым номером №.... и земельного участка с кадастровым номером №.... выявлено пересечение, площадь которого составляет 2 кв.м.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, относительно земельного участка №.... отсутствует.

Реестровая ошибка заключаются в неверном определении местоположения земельного с кадастровым номером №.... Причину возникновения реестровой ошибки установить не представляется возможным.

Эксперты считают возможным исправить реестровую ошибку, в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №...., путем аннулирования сведений о характерных точках границ этого участка.

Также, с целью прекращения спорной ситуации, эксперты считают необходимым установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №.... и №....

Установленная смежная граница между земельными участками №.... и №.... (Приложение №.... к заключению эксперта) образована характерными точками №....-№...., по координатам характерных точек: н 1 Х=№.... У=№.... ; точка Н4 Х=№...., У=№....

При этом установленная смежная граница между земельными участками №.... и №.... проходит по оси фактически существующей стены.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО10. подтвердила, выводы изложенные заключение эксперта №.... ООО «ГеоСпектр».

Наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка истцов подтверждено материалами настоящего дела, в том числе заключением эксперта.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что заключение №.... ООО «ГеоСпектр» в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом, суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, обладающего специальными познаниями, заключение составлены в полной мере объективно, а его выводы достоверны.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.

Кроме того, из пояснений, данных сторонами в рамках рассмотрения настоящего спора, следует, что спор о межевой границе между собственниками земельных участков отсутствует.

Поскольку наличие реестровой ошибки нарушает права истца, препятствует постановке земельного участка на кадастровый учет, и является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков ответчика в части наложения из государственного кадастра недвижимости.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки посредством исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес>, тер ГО ; №.... по <адрес>, гараж №.... и исправлении ее путем аннулирования из ЕГРН сведений о характерных точках границ указанного земельного участка; с кадастровым номером №.... и №.... по координатам характерных точек: Н1 Х=№.... У=№.... ; точка Н4 Х=№.... У=№.... в соответствии с Заключением эксперта №...., изготовленного ООО «ГеоСпектр», Приложение №.....

Согласно абз. 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Согласно п. 53 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, внесение изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации права непосредственно не создает право, а лишь признает и подтверждает его.

Цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Среди оснований возникновения гражданских прав и обязанностей в ст. 8 Гражданского кодекса РФ указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №...., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░ №.... ░░ <░░░░░>, ░░░░░ №...., ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.... ░ №.... ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░1 ░=№...., ░=№.... ; ░░░░░ ░4 ░=№.... ░=№....

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                ░░░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░░