Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-792/2022 ~ М-2492/2021 от 09.12.2021

78RS0№-02                        Санкт-Петербург

Дело № 2-792/2022                            12.04.2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Батогова А.В.,

при секретаре Астаховой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Язева Александра Александровича к Скакунову Егору Николаевичу, Изотовой Анне Константиновне, Березняк Татьяне Васильевне о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Язев А.А. обратилась в суд с иском к Скакунову Егору Николаевичу, Изотовой Анне Константиновне, Березняк Татьяне Васильевне о выселении и снятии с регистрационного учета из помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленного требования Язев А.А. указал, что после смерти в октябре 2019 его отца Язева Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который являлся собственником квартиры № по <адрес>, с даты государственной регистрации права 17.12.2002, номер гос. регистрации №, мать истца Язева Любовь Васильевна, 06.12.2019 получила выписку из ЕГРН о состоянии права собственности на указанную квартиру, из которой следовало, что эта квартира уже не принадлежит отцу истца Язеву А.А., что до его смерти право собственности на квартиру перешло к Киселеву Василию Георгиевичу по договору купли-продажи квартиры 10.07.2019 г., зарегистрирован 19.07.2019 №. Потом произошла еще одна продажа квартиры по договору купли-продажи Киселевым В.Г. на имя покупателя Скакунова Егора Николаевича от 11.11.2019 №.

12.12.2019 мать истца Язева Л.В. подала в Ленинский районный суд иск о признании договоров купли-продажи квартиры отца истца недействительными и применения последствий их недействительности. Судом было проведено судебное разбирательство (гражданское дело №2-342/2020). За период судебного разбирательства Скакунов Е.Н. зарегистрировался в квартире, произвел регистрацию Изотовой А.К., Березняк Т.В., однако ответчики в квартиру не вселялись.

В настоящее время ответчики в квартире не проживают и не появляются, установить их местонахождение и связаться с ними истцу не представляется возможным.

Истец ранее просил признать незаконной регистрацию в жилом помещении: квартиру № по <адрес> ответчиков; выселить и снять с регистрационного учета ответчиков из спорной квартиры.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, представив отказ от исковых требований в части выселения ответчиков из спорной квартиры. Отказ от требований в части требований о выселении принят судом, производство по иску в указанной части прекращено определением суда.

Истец в судебное заседание явился, представил уточненное исковое заявление, согласно которому отказался от требований о признании регистрации ответчиков незаконной, просил признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением. Уточненные требования приняты судом, отказ от требований в части признания регистрации ответчиков незаконной принят, производство по иску в указанной части прекращено определением суда.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом неоднократно по месту жительства, от получения корреспонденции уклонились, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причины неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Согласно материалам дела, после смерти в октябре 2019 отца истца Язева Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который являлся собственником квартиры № по <адрес>, с даты государственной регистрации права 17.12.2002, номер гос. регистрации №, мать истца Язева Любовь Васильевна, 06.12.2019 получила выписку из ЕГРН о состоянии права собственности на указанную квартиру, из которой следовало, что эта квартира уже не принадлежит отцу истца Язеву А.А., до его смерти право собственности на квартиру перешло к Киселеву Василию Георгиевичу по договору купли-продажи квартиры 10.07.2019 г., зарегистрирован 19.07.2019 №, впоследствии произошла продажа квартиры по договору купли-продажи Киселевым В.Г. на имя покупателя Скакунова Егора Николаевича от 11.11.2019 №.

12.12.2019 мать истца Язева Л.В., действовавшая в интересах истца, как законный представитель несовершеннолетнего, подала в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга иск о признании договоров купли-продажи квартиры отца истца недействительными и применения последствий их недействительности. Судом было проведено судебное разбирательство (гражданское дело № 2-342/2020), за период судебного разбирательства Скакунов Е.Н. зарегистрировался в квартире, произвел регистрацию Изотовой А.К., Березняк Т.В., однако ответчики в квартиру не вселялись.

09.11.2020 сделки с квартирой судом были признаны ничтожными. Язев А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 08.06.2021 получил свидетельство о праве на наследство по закону на наследуемую квартиру после смерти отца Язева А.А ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство № от 14.09.2021 г.

26.08.2021 произведена регистрация собственности квартиры № по <адрес> на истца Язева А.А., номер гос. регистрации №.

В настоящее время ответчики в квартире не проживают и не появляются, установить их местонахождение и связаться с ними истцу не представляется возможным.

Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты, подтверждаются материалами дела, доказательств обратного не предоставлено.

Ответчики не являлись и не являются истцу членами семьи, бывшими членами семьи и (или) родственниками.

В настоящее время регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащей Язеву А.А. на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права истца, а именно права владения, пользования и распоряжения квартирой. Согласно содержанию иска, ответчики не несут бремя содержания квартиры, не оплачивают коммунальные услуги.

Ответчиками указанные обстоятельства не опровергнуты.

Сам факт регистрации ответчиков является только административным актом, и не означает наличия у них в настоящее время права на жилое помещение.

В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ от 28.02.2008г. № 4-П сам факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом, способом учета граждан в переделах РФ, носящим уведомительный характер, отражающий сам факт по месту пребывания и жительства.

Без заявления и личного присутствия ответчиков в отделе вселения и регистрационного учета граждан, снять их с регистрационного учета по месту жительства самостоятельно истцу не позволяет действующее законодательство РФ.

Согласно ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. С учетом положений ст. 5 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О ведении в действие Жилищного кодекса РФ» и ст. 6 ЖК РФ, также принимая во внимание, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, что по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, суд считает, что применению подлежат положения Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчики право пользования на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> утратили.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Язева Александра Александровича к Скакунову Егору Николаевичу, Изотовой Анне Константиновне, Березняк Татьяне Васильевне о выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Скакунова Егора Николаевича, Изотову Анну Константиновну, Березняк Татьяну Васильевну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         А.В. Батогов