Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2023 ~ М-240/2023 от 26.04.2023

Дело № 2-297/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года         г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

при секретаре Каледа Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комсомольского муниципального района Хабаровского края в лице администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края к Титову В. В. о возврате земельных участков,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возврате земельных участков, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Арендодатель) и Шишкиным А.П. (Арендатор) заключены договоры аренды земельных участков: с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>», площадью <данные изъяты> кв.м, и с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>», площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно распоряжению главы администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края Шишкин А.П. передал свои права и обязанности по указанным договорам Титову В.В. По истечению срока действия договоров, ответчик по условиям договора должен вернуть участки, что им сделано не было. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо о прекращении срока действия договоров аренды и необходимости передачи участков по акту приема - передачи в течение 10 дней с даты получения настоящего письма. До настоящего времени ответчик участки по акту приема - передачи истцу не передал, чем нарушает права истца как собственника. Просит обязать Титова В.В. вернуть земельные участки в состоянии пригодном для использования по целевому назначению и разрешенному использованию по акту приема - передачи в течение десяти дней после вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Бакушина Д.Ю., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований, не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Титов В.В., третье лицо Шишкин А.П., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Сведениями о причинах неявки ответчика суд не располагает.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Таким образом, одним из общих оснований для прекращения договора аренды является истечение срока его действия.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступке требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 383 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

В соответствии со статьей 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредиторов (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (пункт 1). Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (пункт 2).

По общему правилу, предусмотренному пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельные участки: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», площадью <данные изъяты> кв.м, находятся в собственности Комсомольского муниципального района Хабаровского края.

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что администрация Комсомольского муниципального района Хабаровского края предоставила Шишкину А.П. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», с видом разрешенного использования «Сельскохозяйственное использование», срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что администрация Комсомольского муниципального района Хабаровского края предоставила Шишкину А.П. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», с видом разрешенного использования «Сельскохозяйственное использование», срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением главы администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с пунктами 4.3.2 Договоров аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ, Шишкин А.П. передал свои права и обязанности по договорам аренды третьему лицу Титову В.В., в связи с чем Титов В.В. является арендатором по указанным договорам аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 6.3 при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в состоянии пригодном для использования по целевому назначению и разрешенному использованию.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо о прекращении срока действия договоров аренды земельного участка, о необходимости их освобождения и передачи их по акту приема - передачи в течение 10 дней с даты получения настоящего письма.

До настоящего времени ответчик по акту приема - передачи истцу земельные участки не передал.

Заключениями по результатам мероприятий без взаимодействия с контролируемом лицом № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании установлено, что на предоставленных в аренду ответчику земельных участках, последний в собственности объектов движимого/недвижимого имущества не имеет, участки заросли растительностью, зафиксирован факт снятия плодородного слоя почвы.

Поскольку договора аренды земельных участков были заключены на определенный срок и прекращены в связи с истечением срока действия, в силу п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации после истечения срока аренды Титов В.В. обязан возвратить земельные участки администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края.

Между тем из дела следует, что ответчик после прекращения договоров аренды в связи с истечением срока их действия истцу земельные участки не возвратил, чем нарушает права истца как собственника земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Комсомольского муниципального района Хабаровского края в лице администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края к Титову В.В. о возврате земельных участков, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ

р е ш и л :

Исковые требования Комсомольского муниципального района Хабаровского края в лице администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края к Титову В. В. о возврате земельных участков, удовлетворить.

Обязать Титова В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего в <адрес>, паспорт <данные изъяты>, возвратить администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края:

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», предоставленный по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу<адрес>», предоставленный по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

в состоянии пригодном для использования по целевому назначению и разрешенному использованию по акту приема - передачи в течение десяти дней после вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий