Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2642/2023 ~ М-1334/2023 от 17.03.2023

дело № 2-2642/2023

50RS0036-01-2023-001753-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2023 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирюковой Т. А. и Королькова А. А. к ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о признании права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованием о признании за ними права собственности по ? доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что <дата> между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. Договор прошел государственную регистрацию, а также произведена государственная регистрация залога в силу закона от <дата>. Согласно п.1.3 договора, объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира общей площадью 72,30 кв.м по адресу: <адрес>. <дата> Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Истцы свои обязательства по оплате цены договора выполнили в полном объеме. Согласно п.3.1 Договора срок передачи объекта до 31.01.2021 (включительно). Ответчик своих обязательств по передачи истцам квартиры до сегодняшнего момента не выполнил. <дата>, <дата> истцы обратились к ответчику с заявлением о предоставлении оригинала акта приемки-передачи квартиры. Ответчик нарушил срок передачи квартиры, а также при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию не передал квартиру истцам, в связи с чем последовало обращение в суд с настоящим иском.

Представитель истцов по доверенности ФИО в судебном заседании поддержала требования, пояснила, что ответчик ненадлежащим образом уведомил истцов о том, что готов передать квартиру, истцам выдали только ключи от почтового ящика. На настоящий момент квартира фактически не передана.

Представитель ответчика ООО «СЗ Жилой квартал 2» в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых указал, что 01.06.2022 в адрес истцов было направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с приглашением на подписание передаточного акта квартиры. В связи с неявкой истцов для подписания передаточного акта ответчиком 28.09.2022 был составлен односторонний акт о передачи объекта и направлен истцам по почте (л.д.72-73).

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон №214-ФЗ).

В соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО СЗ «Жилой квартал 2» и Корольковым А.А., Кирюковой Т.А. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого является участие дольщика в строительстве указанного многоквартирного дома с последующей передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на десятом этаже под условным номером 71, общей площадью 72,30 кв.м (л.д. 14-31).

В соответствии с условиями договора застройщик обязался построить жилой дом по вышеуказанному адресу и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства в срок до <дата> (включительно), а участник обязался уплатить цену договора в размере 5 154 990 руб.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истцами произведена оплаты цены договора в полном объеме (л.д.32,33).

<дата> Министерство жилищной политики <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.43-47).

Согласно сведениям ЕГРН квартира по адресу: <адрес>поставлена на кадастровый учет <дата> с КН №, площадью 73,4 кв. м.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ).

Как следует из п.4 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п.6 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно п.13.3 договора участия в долевом строительстве, сторонами признается отправка корреспонденции надлежащей, если она направлена по последнему известному месту нахождения или месту жительства участника заказным письмом с уведомлением с описью вложения. При этом корреспонденция считается полученной надлежащим образом в день ее доставки, даже если адресат по этому адресу не находится или не проживает, в следующих случаях:

- адресат отказался от получения корреспонденции и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или отправителем;

- несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением корреспонденции в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила отправителя;

- корреспонденция не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила отправителя;

- корреспонденция вручена уполномоченному лицу или представителю адресата;

- имеются доказательства вручения корреспонденции нарочно под расписку или с подписанным уведомлением.

Ответчиком представлены сведения о направлении 02.08.2022 по адресу Кирюковой Т.А. сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с приглашением на подписание передаточного акта квартиры (л.д.83-85). Как следует из отчета об отслеживании почтового отправления, письмо прибыло в место вручения 04.08.2022, срок хранения истек 04.09.2022 и письмо выслано отправителю; отслеживание не содержит отметки о попытке вручения письма адресату (л.д.86-88).

В своем отзыве на иск ответчик указал, что данное сообщение направлено 01.06.2022. Однако из почтовой квитанции усматривается, что письмо направлено только 02.08.2022.

28.09.2022 ответчиком составлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (л.д.89), который 03.10.2022 направлен Королькову А.А., однако в почтовой квитанции указан адрес Кирюковой Т.А., проживающей в <адрес>, тогда как Корольков А.А. проживает в <адрес> (л.д.90), в отчете об отслеживании почтового отправления также указано, что письмо направлено Королькову А.А. в <адрес>, отметок о попытке вручения почтового отправления не имеется (л.д.92-94).

06.12.2022 истцы направили в адрес ответчика заявления о выдаче акта приемки-передачи квартиры, поскольку не были уведомлены должным образом о начале процедуры приемки квартир, сообщили, что в офисе продаж им было отказано в выдаче акта, так как имеется односторонне оформленный акт со стороны застройщика, направленный в их адрес, однако и этот акт они не получали (л.д.50-61).

Ввиду отсутствия акта приема-передачи квартиры Управление Росреестра по Московской области приостановило государственную регистрацию права собственности истцов на квартиру, что следует из уведомления от 27.01.2023 (л.д.63).

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит, что ответчиком не доказан факт уклонения истцов от приемки квартиры, так как истцы не были должным образом в порядке, установленном договором, уведомлены о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. При данных обстоятельствах, в отсутствие акта приема-передачи квартиры, истцы были вынуждены обратиться в суд с требованием о признании права собственности на квартиру. С учетом изложенного, суд находит исковые требования о признании права собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению. Строительство жилого дома, завершено, осуществлена постановка объекта долевого строительства на кадастровый учет, оплата по договору произведена истцами в полном объеме. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцами права собственности на спорную квартиру, не представлено, в судебном заседании не установлено.

Решение суда о признании за истцами права собственности на квартиру является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами представлен договор от <дата> об оказании юридических услуг, заключенный с ФИО, на представление интересов в суде по настоящему спору. Оплата услуг по договору составила 60 000 руб. и полностью оплачена истцами (л.д.64-67,68).

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении суммы расходов по оплате услуг представителя, поскольку они чрезмерно завышены.

В силу пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание категорию спора, количество и продолжительность судебных заседаний при участии представителя истцов в суде первой инстанции, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., по 10 000 руб. в пользу каждого истца.

В силу ст.98 ГПК РФ суд с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 38 014 руб., по 19 007 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально (л.д.11).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кирюковой Т. А. и Королькова А. А. к ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о признании права собственности, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать за Кирюковой Т. А. (паспорт №) и Корольковым А. А. (паспорт №) право собственности по ? доле за каждым на квартиру КН №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,30 кв.м.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в пользу Кирюковой Т. А. (паспорт №) судебные расходы по уплате государственной пошлины 19007 руб., расходы по оплате услуг представителя 10000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в пользу Королькова А. А. (паспорт 46 06 873131) судебные расходы по уплате государственной пошлины 19007 руб., расходы по оплате услуг представителя 10000 руб.

Исковые требования о взыскании остальной суммы расходов по оплате услуг представителя оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 28.06.2023.

            Судья: