Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2024 (2-3341/2023;) от 02.11.2023

Дело № 2-227/2024

УИД 03RS0004-01-2022-005560-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2024 года г. Уфа

Дёмский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Киекбаевой Альфии Гайсовны, при секретаре Воропаевой П.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк ДОМ.РФ» к Саргсян Л.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращения взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось с исковым заявлением к наследнику Саргсян С.А. - Саргсян А.С. о взыскании задолженности по договору на невозобновляемую кредитную линию № 20 от 12.11.2014г. в сумме 39 998 194, 59 руб., в том числе: просроченная ссуда: 24 850 000, 00 руб.; просроченные проценты: 8 782 943, 45 руб.; пени на просроченную ссуду: 2 713 746, 57 руб.; пени на просроченные проценты: 3 651 504, 57 руб.; а также об обращении взыскания на недвижимое имущество, переданное в залог (ипотеку) по договору залога недвижимости от 12.11.2014г. (19 нежилых помещений по адресу: <адрес>), расходов по оплате госпошлины в сумме 66 000 рублей.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20.12.2022г. по делу № 2-5561/2022 (УИД: 03RS0004-01-2022 – 005560-09) исковые требования удовлетворены полностью.

Определением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан заочное решение отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

По ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Саргсян А.С. на Саргсян Л.А..

Определением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21.09.2023г. дело передано в Дёмский районный суд города Уфы Республики Башкортостан, для рассмотрения по подсудности.

Определением Дёмского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 18.09.2023г. к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: ООО «Идельстройресурс»(ИНН 0276116933), Саргсян А.С., Сагадатов А.Д., Финансовый управляющий Сагадатов А.Д. Валиев Р.И., Акопян А.С., Финансовый управляющий Акопян А.С., Сафарян А.К. Сафин В.Р., Даларян А.А., Карапетян Ц.Х..

Истцом заявлены уточнения иска, которые приняты судом 18.09.2023г.

С учетом уточнения иска АО «Банк ДОМ.РФ» просил:

1) Взыскать с наследника Саргсян С.А. (<данные изъяты>) Саргсян Л.А. (<данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН 1037739527077, ИНН 7725038124) задолженность по договору на невозобновляемую кредитную линию № 20 в сумме 39 998 194, 59 руб., в том числе: просроченная ссуда: 24 850 000, 00 руб.; просроченные проценты: 8 782 943, 45 руб.; пени на просроченную ссуду: 2 713 746, 57 руб.; пени на просроченные проценты: 3 651 504, 57 руб.

2) Обратить взыскание на переданное в залог (ипотеку) по договору залога недвижимости от 12.11.2014г. недвижимое имущество: 19 нежилых помещений по адресу: <адрес>

3) Взыскать с наследника Саргсян С.А. (<данные изъяты>) Саргсян Л.А. (<данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН 1037739527077, ИНН 7725038124) расходы по уплате госпошлины в сумме 66 000 руб.

Исковые требования мотивированы следующим:

30.04.2019 АО «Социнвестбанк» реорганизовано в форме присоединения к АО «Банк ДОМ.РФ» (далее – Банк, Истец).

12.11.2014 между АО «Социнвестбанк» и ООО «Идельстройресурс» заключен Договор на невозобновляемую кредитную линию № 20 (далее – Договор НКЛ № 20, Кредитный договор) с лимитом выдачи в сумме 35000000 рублей с окончательным сроком погашения 28.10.2016 г. на цели пополнения оборотных средств. Дополнительным соглашением №3 от 30.03.2016 г. к Кредитному договору срок возврата кредита продлен до 28.06.2019 г.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по Договору на невозобновляемую кредитную линию №20 от 12.11.2014 г. между Банком и Саргсян С.А. (поручитель) заключены Договор поручительства №7 от 12.11.2014 г. (далее - договор поручительства) и Договор залога недвижимости от 12.11.2014г. (далее - Договор залога).

Заемщиком допущены просрочки исполнения обязанности по погашению кредита в соответствии с графиком погашения задолженности, что в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации (ст.ст. 810, 811 ГК РФ) и пп. а, в, з п. 4.4.11 Кредитного договора в связи с чем имеются основания для предъявления Банком требования о досрочном возврате суммы кредита, уплаты процентов и иных платежей по Договору.

Исковые требования к ответчику Саргсян Л.А. обусловлены тем, что Саргсян С.А. умер, а ответчик приняла наследство после его смерти, соответственно в силу ст. 1175 ГК РФ отвечает по обязательствам наследодателя.

Участвующие в деле лица явку своих представителей не обеспечили, о месте и времени судебного заседания в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является универсальным правопреемником АО «Социнвестбанк». 30.04.2019 АО «Социнвестбанк» реорганизовано в форме присоединения к АО «Банк ДОМ.РФ» (далее – Банк, Истец).

12.11.2014 между АО «Социнвестбанк» и ООО «Идельстройресурс» заключен Договор на невозобновляемую кредитную линию № 20 (далее – Договор НКЛ № 20, Кредитный договор) с лимитом выдачи в сумме 35 000 000 рублей с окончательным сроком погашения 28.10.2016 г. на цели пополнения оборотных средств. Дополнительным соглашением №3 от 30.03.2016 г. к Кредитному договору срок возврата кредита продлен до 28.06.2019 г.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по Договору на невозобновляемую кредитную линию №20 от 12.11.2014 г. между Банком и Саргсян С.А. (поручитель) заключены Договор поручительства №7 от 12.11.2014 г. (далее - договор поручительства) и Договор залога недвижимости от 12.11.2014г. (далее - Договор залога).

В соответствии с п.п. 2.1, 2.3. вышеуказанного договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед Банком в полном объеме (п. 1.1.) и солидарно с заемщиком за исполнение последним своих обязательств.

Согласно п. 1.2 Договора залога в ипотеку передается следующее недвижимое имущество:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> 345,00

Обременение на указанное имущество зарегистрировано в Управлении федеральной службы кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о чем имеются соответствующие отметки в договоре.

Обязательства по выдаче кредита исполнены. Заемщиком в свою очередь допущены просрочки исполнения обязанности по погашению кредита в соответствии с графиком погашения задолженности, что в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации (ст. 810, 811 ГК РФ) и пп. а, в, з п. 4.4.11 Кредитного договора послужило основанием для предъявления Банком требования о досрочном возврате суммы кредита, уплаты процентов и иных платежей по Договору, которое не было исполнено.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.08.2020 (резолютивная часть от 03.08.2020) по делу А07-30998/2018 в отношении Заёмщика ООО «Идельстройресурс» введена процедура наблюдения.

В связи с тем, что ООО «Идельстройресурс» не исполняло надлежащим образом обязательства по кредитным договорам и введением в отношении ООО «Идельстройресурс» процедуры наблюдения (Определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.08.2020 г. по делу №А07-30998/2018) АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении требований в реестр требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.12.2020г. по делу №А07-30998/2018, измененным Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2021 г., в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Идельстройресурс» включено требование АО «Банк ДОМ.РФ», в том числе, по Договору на невозобновляемую кредитную линию №20 от 12.11.2014 в размере 24 850 000 руб. основного долга, 8 782 943 руб. 45 коп. процентов за пользование кредитом, 2 713 746 руб. 57 коп. пени за нарушение сроков возврата основного долга, 3 651 504 руб. 57 коп. пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом, в том числе обеспеченные залогом недвижимого имущества должника в части 8 308 300 руб.

Кроме того, истец обратился с иском в суд к иным поручителям и залогодателям по Договору на невозобновляемую кредитную линию №20 от 12.11.2014.

Решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12.07.2021 г. по делу №2-436/2021 требования Банка удовлетворены. С Саргсян А.С., Саргсян Л.А., Акопян А.С., Даларян А.А., Карапетян Ц.Х., Сагадатов А.Д. в пользу Банка в солидарном порядке взыскана задолженность по Договору на невозобновляемую кредитную линию №20 от 12.11.2014 в размере 24 850 000 руб. основного долга, 8 782 943 руб. 45 коп. процентов за пользование кредитом, 2 713 746 руб. 57 коп. пени за нарушение сроков возврата основного долга, 3 651 504 руб. 57 коп. пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом.

Требования заявлены истцом по состоянию на 03.10.2022г., на указанную дату согласно представленных расчетов задолженность по договору на невозобновляемую кредитную линию № 20 составляет 39 998 194, 59 руб., в том числе:

- просроченная ссуда: 24 850 000, 00 руб.;

- просроченные проценты: 8 782 943, 45 руб.;

- пени на просроченную ссуду: 2 713 746, 57 руб.;

- пени на просроченные проценты: 3 651 504, 57 руб.

Заявленная истцом задолженность соответствует размеру задолженности, включённой в реестр требований кредиторов основного заемщика – ООО «Идельстройресурс» и взысканной с иных поручителей Решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12.07.2021 г. по делу №2-436/2021.

Как следует из наследственного дела Саргсян С.А. умершего 30.01.2016г. наследственное дело открыто 27.07.2016г. по заявлению Саргсян Л.А. от 27.07.2016г.

Как следует из заявления Саргсян Л.А. она является супругой наследодателя Саргсян С.А. Кроме нее наследниками Саргсян С.А. являются сын Саргсян А.С. и дочь Сагргсян Л.С. Данным заявлением Саргсян Л.А. заявила о принятии наследства. Заявлениям от 27.07.2016г Саргсян А.С. и Сагргсян Л.С. отказались от наследства в пользу Саргсян Л.А.. Таким образом, наследником поручителя и залогодателя является его супруга Саргсян Л.А.

Материалы наследственного дела содержат сведения о следующем имуществе наследодателя: доля в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> на автомобиль марки <данные изъяты>

В отношении 1/2 (одной второй) доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> нотариусом ФИО14 Саргсян Л.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 12.08.2016г., зарегистрированное в реестре за №1Н-365, а также свидетельство о праве собственности от 12.08.2016г., зарегистрированное в реестре за №4о-1798. В отношении 1/2 (одной второй) доли в праве общей собственности на автомобиль марки NISSAN <данные изъяты> выпуска нотариусом ФИО14 Саргсян Л.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 12.08.2016г., зарегистрированное в реестре за №1Н-366, а также свидетельство о праве собственности от 12.08.2016г., зарегистрированное в реестре за №4о-1799. Сведений о выдаче свидетельств о праве на наследстве в отношении предмета залога и иного имущества в материалы дела не представлено, в наследственном деле не имеется.

Определяя стоимость наследственного имущества, а именно 1/2 доли в праве совместной собственности: на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость 3 751805, 25 руб.); на автомобиль марки <данные изъяты> (стоимость 700000 руб. согласно сведениям наследственного дела); нежилые помещения, являющиеся предметом залога по договору от 14.11.2014г. (согласно выпискам из ЕГРН общая стоимость составляет 19 208894, 73 руб.), что составляет 11 836349, 99 руб.(23 672699, 99 руб./2).

Изучив и оценив материалы данного гражданского дела, проанализировав требования истца в соответствии с действующим законодательством, суд приходит к выводу об их обоснованности в части.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п.п.1,2,3 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно части 1 статьи 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 45 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве" указано, что в случае смерти поручителя либо объявления его умершим обязанными по договору поручительства являются наследники поручителя, которые отвечают перед кредитором солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п.58).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества (п.60).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (п.61).

Учитывая, что Саргсян Л.А. как наследник первой очереди, принявшая наследство после смерти супруга Саргсян С.А. отвечает по долгам последнего в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, принимая во внимание, что обязательства по погашению кредита не выполнены, суд находит требование о взыскании долга с наследника поручителя подлежащим удовлетворению в части, в пределах стоимости перешедшего к наследнику имущества то есть в размере 11 836349, 99 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Размер задолженности по кредиту установлен вступившими в силу судебными актами.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.12.2020 по делу № А07-30998/2018, изменённым Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2021 года, согласно которому судом постановлено включить требование Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 7725038124, ОГРН 1037739527077) в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственности «Идельстройресурс» (ИНН0276116933, ОГРН 1080276007316): по Кредитному договору № 4 от 23.05.2014 в размере 15 400 000 руб. основного долга, 5 041 490 руб. 72 коп. процентов за пользование кредитом, 1 700 341 руб. 10 коп. пени за нарушение сроков возврата основного долга, 2 159 660 руб. 07 коп. пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом; по Договору на невозобновляемую кредитную линию №20 от 12.11.2014 в размере 24 850 000 руб. основного долга, 8 782 943 руб. 45 коп. процентов за пользование кредитом, 2 713 746 руб. 57 коп. пени за нарушение сроков возврата основного долга, 3 651 504 руб. 57 коп. пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом. Решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12.07.2021 г. по делу №2-436/2021 требования заявителя удовлетворены. С Саргсян А.С., Саргсян Л.А., Акопян А.С., Даларян А.А., Карапетян Ц.Х., Сагадатов А.Д. в пользу Банка в солидарном порядке взыскана задолженность по Договору на невозобновляемую кредитную линию №20 от 12.11.2014 в размере 24 850 000 руб. основного долга, 8 782 943 руб. 45 коп. процентов за пользование кредитом, 2 713 746 руб. 57 коп. пени за нарушение сроков возврата основного долга, 3 651 504 руб. 57 коп. пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (часть 2 статьи 61 ГПК РФ).

Поскольку в соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, ответчик возражений против заявленного иска и представленного истцом расчета задолженности не представил, суд принимает расчет, представленный истцом как верный.

Оснований для снижения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса в размере большем, чем снижено Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2021 года суд не усматривает.

Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 45 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве", наличие решения суда, которым удовлетворены требования кредитора в отношении одного из солидарных должников (должника по основному обязательству), не является основанием для отказа в иске о взыскании долга с другого солидарного должника (поручителя), если кредитором не было получено исполнение в полном объеме (пункт 1 статьи 323 ГК РФ). В этом случае в решении суда должно быть указано на солидарный характер их ответственности и на известные суду судебные акты, которыми удовлетворены требования к другим солидарным должникам.

В связи с этим суд отмечает, что задолженность заявленная в настоящем деле носит солидарный характер по отношению к требованию включенному в реестр требований кредиторов ООО «Идельстройресурс» в деле о банкротстве № А07-30998/2018, находящегося в производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан, а также по отношению к сумме долга взысканной Решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12.07.2021 г. Доказательств погашения задолженности заемщиком и другими солидарными должниками, в том числе в рамках принудительного исполнения не представлено.

Обстоятельств свидетельствующих о прекращении поручительства, недействительности договоров поручительства судом не установлено. В силу п. 5.1 Договора поручительства, поручительство дано на срок 10 лет с даты подписания договора

Также, суд находит обоснованным требование об обращении взыскания имущество заложенное по договорам залога недвижимости, поскольку истец вправе удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пункт 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Допущенное Заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства не подпадает под признаки определения крайней незначительности и явной несоразмерности стоимости заложенного имущества, предусмотренные п.2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и являющиеся основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Обстоятельств свидетельствующих о прекращении залога судом не установлено.

Из положений части 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 данного кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Основания прекращения залога предусмотрены пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому смерть залогодателя не является основанием для прекращения залога.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Приняв часть наследства Саргсян Л.А. приняла и заложенные нежилые помещения, следовательно стала правопреемником Залогодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", заложенное имущество подлежит реализации с публичных торгов.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 и 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 данного Федерального закона);

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 данного Федерального закона.

С учетом изложенного, в отсутствии возражений со стороны ответчика и третьих лиц, начальную продажную цену предмета залога на публичных торгах суд считает необходимым установить в размере согласованной сторонами залоговой стоимости.

На основании п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" п. 2.1 Договора залога суд отмечает, что требования АО «Банк ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению из стоимости заложенного имущества в пределах суммы долга по договору на невозобновляемую кредитную линию № 20 от 12.11.2014г. и не ограничены суммой взысканной настоящим решением суда по договору поручительства. При этом, необходимо учитывать наличие иных солидарных должников и обеспечительных обязательств, в связи с чем сумма задолженности к моменту исполнения решения суда может быть ниже.

Судом установлено, что по состоянию на 03.10.2022г. задолженность по договору на невозобновляемую кредитную линию № 20 составляет 39 998 194, 59 руб., в том числе:

- просроченная ссуда: 24 850 000, 00 руб.;

- просроченные проценты: 8 782 943, 45 руб.;

- пени на просроченную ссуду: 2 713 746, 57 руб.;

- пени на просроченные проценты: 3 651 504, 57 руб.

Задолженность в указанном размере перед АО «Банк ДОМ.РФ» также включена в реестр требований кредиторов ООО «Идельстройресурс» в деле о банкротстве № А07-30998/2018, находящегося в производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан, а также взыскана Решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12.07.2021 г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 66000 руб. Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░.░░» (░░░░ 1037739527077, ░░░ 7725038124) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № 20 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 836349, 99 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ (░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 12.11.2014░., ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

№	░░░░░░░░	░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░
1	░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 25,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░ 1, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 3	№	502 992,00
2	░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 25,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 4	№	491 295,00
3	░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 25,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░ 1, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 5	№	499 093,00
4	░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 25,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░ 1, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 6	№	501043,00
5	░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 25,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░ 1, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 7	№	497 144,00
6	░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 26,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░ 1, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 8	№	520 539,00
7	░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 26,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 9	№	516 639,00
8	░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 25,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░ 1, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 10	№	501 043,00
9	░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 25,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░ 1, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 11	№	497 144,00
10	░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 24,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░ 1, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 12	№	469 849,00
11	░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 25,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░ 1, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 13	№	501 043,00
12	░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 25,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░ 1, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 14	№	502 992,00
13	░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 21,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░ 1, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 15	№	415 261,00
14	░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 21,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░ 1, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 16	№	415 261,00
15	░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 23,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░ 1, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 17	№	458 152,00
16	░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 24,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░ 1, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 21	№	483 496,00
17	░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 24,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░ 1, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 22	№	483 496,00
18	░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 25 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░ 1, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 23	№	487 396,00
19	░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 25,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░ 1, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 24	№	489 345,00

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░.░░» (░░░░ 1037739527077, ░░░ 7725038124) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░.░░» (░░░░ 1037739527077, ░░░ 7725038124) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 66 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.