Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4977/2021 ~ М-4082/2021 от 07.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Евдокимовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4977/2021 по иску Потявиной Алевтины Владимировны к ООО «СтройКом», третье лицо Управлению Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Потявина А.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд признать за ней право собственности на нежилые помещения, а именно: помещение № н1, общей площадью 35,8 кв.м., кадастровый номер 63:01:0624002:2623, расположенное на 2 этаже (подвал), на отметке -6,600, № н2, общей площадью 31,0 кв.м., кадастровый номер №..., расположенное на 2 этаже (подвал), на отметке -6,600, № н29 (строительный номер 1), общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый номер №..., расположенное на 1 этаже (подвал), на отметке -3,300, № н30 (строительнгвый номер 1), общей площадью 54,5 кв.м., кадастровый номер 63:01:0624002:2901, расположенное на 1 этаже (подвал), на отметке -3,300, по адоесу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 134.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором признал исковые требования Потявиной А.В., ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 01.10.2019 года между ООО «Панорама Инвест» и Потявиной А.В. был заключен договор соинвестирования П-2,3, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта, с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде нежилых помещений, а именно: № н1, общей площадью 35,8 кв.м., кадастровый №..., расположенное на 2 этаже (подвал), на отметке -6,600, № н2, общей площадью 31,0 кв.м., кадастровый №..., расположенное на 2 этаже (подвал), на отметке -6,600, № н29 (строительный номер 1), общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый №..., расположенное на 1 этаже (подвал), на отметке -3,300, № н30 (строительнгвый номер 1), общей площадью 54,5 кв.м., кадастровый №..., расположенное на 1 этаже (подвал), на отметке -3,300, по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 134.

Судом установлено, что ООО «СтройКом» с 2010 года осуществляло строительство 2-ой очереди «4-х односекционных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В)»: 2-й этап строительства. Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секция В, в Октябрьском районе г. Самары в границах ул. Ново-Садовая, Новомайская, Челябинская.

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство: № RU 63301000-069 от 11.08.2010 (№ 63-301000-34-2016* от 21.10.2016 года) и в полном соответствии с проектной документацией, согласованной со всеми необходимыми органами власти и организациями, и на которое получено положительное заключение государственной экспертизы № 63-1-4-0363-09 от 07.08.2009.

Из материалов дела следует, что в рамках строительства указанных выше многоквартирных домов ООО «СтройКом» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве, которые в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» проходили регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области.

21.06.2012 в рамках строительства указанных объектов между ООО «СтройКом» и ООО «Панорама Инвест» было заключено соглашение об инвестировании в строительство № 1-П, предметом которого являлось инвестирование собственных и привлеченных денежных средств в строительство нежилых помещений (2-х уровневый подземный паркинг), расположенных в Секции В (на отметках – 6 600 и – 3 300 соответственно), в строящихся жилых домах в границах улиц по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, Новомайская, Челябинская (строительный адрес). Данный договор не проходил государственную регистрацию.

Согласно п. 2.1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Тем самым, законодатель определил, что сделки по привлечению денежных средств граждан, совершенные в нарушение ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ являются оспоримыми и не могут быть признаны ничтожными в силу закона.

В связи с чем, суд считает, что договор соинвестирования от 01.10.2019г. заключенный между Потявиной А.В. и ООО «Панорама Инвест» является заключенным и к нему применимы положения ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Сторонами в судебном порядке указанный договор не был оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара от 31.07.2018г. №234 присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 134 объекту капитального строительства: «2-я очередь «4 односекционных жилых дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровнем подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (секции А,Б,В)»: 3-й этап строительства. Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секция А», возведенному на основании разрешения на строительство от 21.10.2016г. №63-301000-34-2016.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство 2-й очереди «4 односекционных жилых дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В) «: 2-й этап строительства. Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Многоквартрный дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 134 введен в эксплуатацию, что подтверждается представленными в материалы дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 63-301000-34-2016 от 25.12.2018 года и № 63-301000-32-2016 от 14.12.2017г.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанные нежилые помещения, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потявиной Алевтины Владимировны, - удовлетворить.

Признать за Потявиной Алевтиной Владимировной право собственности на объекты недвижимого имущества – нежилые помещения № н1, общей площадью 35,8 кв.м., кадастровый №..., расположенное на 2 этаже (подвал), на отметке -6,600; № н2, общей площадью 31,0 кв.м., кадастровый №..., расположенное на 2 этаже (подвал), на отметке -6,600; № н29 (строительный номер 1), общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый №..., расположенное на 1 этаже (подвал), на отметке -3,300; № н30 (строительный номер 1), общей площадью 54,5 кв.м., кадастровый №..., расположенное на 1 этаже (подвал), на отметке -3,300, по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 134.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение изготовлено 16.12.2021 года.

Судья (подпись) И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: