Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-936/2023 ~ М-661/2023 от 17.04.2023

УИД 72RS0010-01-2023-000825-62

                                               Дело № 2-936/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ишим Тюменской области                           18 сентября 2023 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Клюка М.А.,

с участием представителя истца Сиберт Л.А., ответчиков Кисаровой М.Д., Шелегиной В.В., Шелегиной И.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Шелегина Д.В. и Шелегиной Д.В.,

при секретаре Бочковской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-936/2023 по иску администрации города Ишима к Кисаровой М. Д., Шелегиной В. В., Шелегиной И. Е., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Шелегина Д. В. и Шелегиной Д. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

                                                     УСТАНОВИЛ:

           Администрация города Ишима Тюменской области в лице представителя, действующей на основании доверенности Чередниченко И.А., обратилась в суд с иском к Кисаровой М.Д., Шелегиной И.Е., Шелегиной Шелегину Д.В.. В первоначальном иске просили взыскать с ответчиков в пользу администрации города Ишима в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества после смерти Шелегина Д.В. задолженность по договору аренды земельного участка №18 от 18.01.2011 года в размере: задолженность по договору аренды земельного участка №15 от 17.01.2013 года по состоянию на 26.12.2022 года в размере 189 333 рубля 67 копеек, из которых 174 308 рублей 72 копейки – основной долг, 15 024 рубля 95 копеек – пени.

Исковые требования мотивированы тем, что 16.08.2011 года между истцом и Шелегиным Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 5114 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на основании ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ осуществляется органами местного самоуправления городского округа, в отношении земельного участка расположенного на территории городского округа. В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В соответствии с условиями договора аренды от 16.08.2011 года, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Однако данную обязанность ответчик исполнял ненадлежащим образом, арендную плату вносил не своевременно и не в полном объеме., в связи с чем и в соответствии с условиями договора аренды, Арендатору начислялась задолженность по оплате аренды, а также неустойка в соответствии со ст. 329, 330 Гражданского кодекса РФ. 01.08.2021 года Шелегин Д.В. умер. По сведениям ЕГРН право собственности Шелегина Д.В. на нежилое одноэтажное строение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № оформлено за Кисаровой М.Д., Шелегиным Д.В., Шелегиной Д.В., Шелегиной В.В., и принадлежит им на праве общей долевой собственности. Ответчикам направлялась претензия с приложением расчета задолженности по арендной плате, где предложено в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить образовавшуюся задолженность, однако требование ответчиками проигнорировано.

Протокольным определением по ходатайству истца к участию в качестве ответчиков привлечены несовершеннолетние Шелегин Д.В. и Шелегина Д.В. в лице законного представителя Шелегиной И.Е..

Протокольными определениями от 13.07.2023 и 13.09.2023 года приняты измененные и уточненные исковые требования истца, согласно которым истец просил взыскать солидарно с Кисаровой М. Д., Шелегиной И. Е., Шелегиной В. В., Шелегина Д. В. и Шелегиной Д. В. в пользу администрации города Ишима в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества после смерти Шелегина Д. В. задолженность по договору аренды земельного участка №18 от 16.08.2011 года, которая на дату смерти 01.08.2021 года составляет 127 169 рублей 03 копейки, из которых 114 827 рублей 06 копеек – основной долг и 12 341 рубль 97 копеек – пени (неустойка).

В судебном заседании представитель истца – Сиберт Л.А. настаивала на удовлетворении исковых требований, с учетом их уточнений.

Ответчик Кисарова М.Д. с иском не согласилась, пояснила, что с 2014 года здание по адресу: <адрес> <адрес>, Шелегин Д.В. передал в дар своему сыну Шелегину В.Д., который приходится Кисаровой М.Д. родным братом. С указанного времени брат полностью занимался данным помещением, соответственно он и должен был оплачивать все платежи, в том числе и арендные платежи за землю. Кисарова М.Д, какого-либо отношения к указанному помещению не имеет, в связи с чем полагает, что она не должна оплачивать образовавшуюся задолженность.

Ответчик Шелегина И.Е. с иском не согласилась, пояснив, что являлась супругой Шелегина В. Д. – сына умершего Шелегина Д. В.. Наследство после смерти свекра она не принимала, а в долях приняли ее и Шелегина В.Д. дети, поскольку Шелегин В.Д. умер через несколько дней после смерти Шелегина Д.В..

Ответчик Шелегина В.В. пояснила, что также является дочерью Шелегина В. Д. и приняла наследство после его смерти.

           Заслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В порядке пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодека Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодека Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

     Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

                 Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16 августа 2011 года между администрацией города Ишима и Шелегиным Д.В. заключен договор аренды земельного участка N 18 площадью 5114 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> строение 1. Участок предоставляется под промышленные объекты. На участке находятся здания и строения. Срок действия договора с 16.08.2011 по 15.08.2060. Согласно акту приема-передачи земельного участка от 17 февраля 2012, указанный земельный участок передан Шелегину Д.В.. Согласно п.п. 4.1., 4.2. Договора размер арендной платы указан в Приложении №1 к настоящему договору, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до: 15 февраля за 1 квартал, 15 мая за 2 квартал, 15 августа за 3 квартал, 15 ноября за 4 квартал. Пунктом 3.4 договора аренды установлено, что размер арендной платы производится «Арендодателем» в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства, решения Ишимской Городской Думы и иных нормативных актов. В соответствии с п. 5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы за каждый день просрочки. Ответчик производил оплату несвоевременно и не в полном объёме, вследствие чего образовалась просроченная задолженность, что подтверждается карточкой лицевого счета. Согласно расчету задолженности, по состоянию на 01.08.2021 года общая сумма задолженности составляет 127 169 рублей 03 копейки, из которых 114 827 рублей 06 копеек – основной долг и 12 341 рубль 97 копеек – пени.

ДД.ММ.ГГГГ Шелегин Д.В. умер, задолженность по арендным платежам за землю не оплачена.

        Обязательство, возникшее из договора аренды, не связано неразрывно с личностью должника, в связи с чем, такое обязательство смертью должника на основании п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ не прекращается.

В соответствии с частью 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст.1153 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как установлено судом и следует из материалов наследственного дела, а также копии определения Ишимского городского суда Тюменской области от 18.08.2023 года, после смерти Шелегина Д. В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлениями о принятии наследства обратились: дочь – Кисарова М. Д., внук – Шелегин Д. В., внучка – Шелегина Д. В. и внучка – Шелегина В. В.; согласно заявлениям наследников наследственная масса состоит из:

1/20 доли в праве общей долевой собственности на комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровая стоимость объекта недвижимости в целом по состоянию на день смерти наследодателя - 687 190 рублей 32 копейки, т.е. стоимость 1/20 доли составляет 34 359 рублей 52 копейки;

1/5 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость объекта недвижимости в целом по состоянию на день смерти наследователя – 1 345 434 рубля 26 копеек, т.е. стоимость 1/5 доли составляет 269 086 рублей 86 копеек;

1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость объекта недвижимости в целом по состоянию на день смерти наследодателя – 1 268 453 рубля 28 копеек, т.е. стоимость 1/10 доли составляет 126 845 рублей 33 копейки;

1/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое одноэтажное здание (литер А), находящееся по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость объекта недвижимости в целом по состоянию на день смерти наследодателя – 2 806 639 рублей 03 копейки, т.е. стоимость 1/5 доли составляет 561327 рублей 81 копейку;

1/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое одноэтажное здание (литер А1), находящееся по адресу: <адрес>, строение 1, кадастровая стоимость объекта недвижимости в целом по состоянию на день смерти наследодателя – 381 986 рублей 22 копейки, т.е. стоимость 1/5 доли составляет 76 397 рублей 24 копейки;

1/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строение 1, гараж-бокс № 1, кадастровая стоимость объекта недвижимости в целом по состоянию на день смерти наследодателя – 61 201 рубль 32 копейки, т.е. стоимость 1/10 доли составляет 6120 рублей 13 копеек;

1/5 доли в праве на страховые выплаты в размере 250 000 рублей               00 копеек в Обществе с ограниченной ответственностью Страховой компании «Сбербанк страхование жизни» по договору страхования жизни (Страховой полис) № БРАСР205-0000080640 от 04 августа 2020 года и дополнительного инвестиционного дохода, что составляет 50 000 рублей;

1/5 доли в праве на страховые выплаты в размере 250 000 рублей                00 копеек в Обществе с ограниченной ответственностью Страховой компании «Сбербанк страхование жизни» по договору страхования жизни (Страховой полис) № БРАСР205-0000080637 от 04 августа 2020 года и дополнительного инвестиционного дохода, что составляет 50 000 рублей.

Таким образом, общая стоимость наследственного имущества, перешедшая к наследникам после смерти Шелегина Д.В. составляет 1 139 777 рублей 37 копеек.

Из свидетельств о праве на наследство по закону от 4 мая 2022 года следует, что наследниками Шелегина Д. В., умершего                 01 августа 2021 года, являются: в 1/5 доле - Шелегина Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т.е. стоимость перешедшего к ней по наследству имущества составляет 227 955 рублей 48 копеек), 1/5 доле - Шелегин Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т.е. стоимость перешедшего к ней по наследству имущества составляет 227 955 рублей 48 копеек), в 1/5 доле - Шелегина В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т.е. стоимость перешедшего к ней по наследству имущества составляет 227 955 рублей 48 копеек) и в 2/5 долях - Кисарова М. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т.е. стоимость перешедшего к ней по наследству имущества составляет 455 910 рублей 95 копеек).

Таким образом, стоимость имущества, перешедшего к каждому из наследников, превышает сумму заявленных требований.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Как установлено судом, указанное в выданных Шелегиной В.В., Шелегиной Д.В., Шелегину Д.В. и Кисаровой М.Д. свидетельствах о праве на наследство имущество принадлежало Шелегину В. Д., умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого был отец Шелегин Д. В., принявший наследство, но не оформивший своего права.

Таким образом, Кисарова М.Д., являясь дочерью умершего               Шелегина Д.В., а Шелегина В. В., Шелегина Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Шелегин Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являясь его наследниками по праву представления, приняли наследство, оставшееся после смерти Шелегина Д.В., а потому должны нести ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется, так как факт наличия задолженности установлен представленными по делу доказательствами. Поэтому заявление Администрации города Ишима Тюменской области в указанной части подлежит удовлетворению.

В удовлетворении требований Администрации города Ишима Тюменской области о взыскании задолженности по уплате арендных платежей с Шелегиной И. Е. надлежит отказать, поскольку Шелегина И. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследником Шелегина Д.В. не является и наследство его не принимала.

Как отмечалось выше, согласно пункту 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что стоимость перешедшего к каждому из наследников наследственного имущества превышает размер задолженности.

Таким образом, в силу прямого указания закона, взыскание задолженности с ответчиков следует определить в солидарном порядке.

При этом суд указывает что ответчик, оплативший задолженность, вправе предъявить требования к другим солидарным ответчикам в порядке, предусмотренном статьей 325 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы освобождены от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчиков в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 3 743 рубля в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 56, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования администрации города Ишима к Кисаровой М. Д., Шелегиной В. В., Шелегиной И. Е., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Шелегина Д. В. и Шелегиной Д. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка– удовлетворить частично.

         Взыскать солидарно с Кисаровой М. Д., <данные изъяты> Шелегиной В. В., <данные изъяты>, Шелегина Д. В., <данные изъяты> в лице законного представителя Шелегиной И. Е., <данные изъяты>, Шелегиной Д. В., <данные изъяты>, задолженность по договору аренды земельного участка от 16.08.2011 № 18 на 01.08.2021 года в размере 127 169 рублей 03 копейки, из которых: 114 827 рублей 06 копеек – основной долг, 12 341 рубль 97 копеек – пени (неустойка).

Взыскать солидарно с Кисаровой М. Д., <данные изъяты> Шелегиной В. В., <данные изъяты>, Шелегина Д. В., <данные изъяты>, в лице законного представителя Шелегиной И. Е., <данные изъяты>, Шелегиной Д. В., <данные изъяты>, в лице законного представителя Шелегиной И. Е., <данные изъяты> в бюджет муниципального образования – городской округ город Ишим государственную пошлину в размере 3 743 рубля.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2023 года.

Председательствующий            /подпись/                 М. А. клюка

Копия верна. Подлинное решение подшито в материалы дела № 2-936/2023 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Судья Ишимского городского суда

Тюменской области                        М. А. Клюка