Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2023 (2-246/2022;) ~ М-226/2022 от 31.10.2022

УИД 76RS0009-01-2022-000440-87

№ 2-14/2023 (2-246/2022)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года п. Пречистое

Первомайскийрайонный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Егоровой М.П.,

при участии истца Коровиной О.Н.,

при секретаре Смирновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коровиной Ольги Николаевны и Коровиной Натальи Николаевны к Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области и администрации Первомайского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на него,

у с т а н о в и л:

Коровина О.Н. и Коровина Н.Н. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области и Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на него.

В обоснование исковых требований указано, что Коровиной О.Н. на праве собственности принадлежит часть квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общая площадь 72,5 кв.м., назначение - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, кадастровый №, запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, доля в праве 1/2 и от 12.05.2005 г. № доля в праве 1/4, общая площадь квартиры 52.9 кв.м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 885 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, 1/4 указанного земельного участка так же принадлежит Коровиной О.Н. на праве собственности, кадастровый №, запись в ЕГРН от 19.12.2017Г № и доля в праве 1/8 от 28.04.2008г №. Коровиной Н.Н. на праве собственности принадлежит часть квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общая площадь 52,9 кв.м., назначение жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, запись в ЕГРН от 12.05.2005Г №, доля е праве 1/4, так же ей принадлежит часть земельного участка, на котором расположен дом, доля в праве 1/8, общая площадь 885 кв.м., запись в ЕГРН № от 28.04.2008г. ДД.ММ.ГГГГ семья истцов обратилась с заявлением о реконструкции жилого помещения в администрацию Первомайского муниципального района, где им разъяснили, какие документы необходимы для проведения реконструкции квартиры. Истцами был заказан и в дальнейшем изготовлен эскизный проект перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, подписан акт выбора земельного участка на реконструкцию жилого помещения. С целью улучшения жилищных условий семьей истцов была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путем утепления террасы и размещения в ней кухни и подсобного помещения, так же был подведен природный газ, установлен газовый котел, разобраны дровяные печи. В результате произведенных работ общая площадь квартиры увеличилась с 52.9 кв.м. до 72.5 кв.м. По окончанию реконструкции квартиры было проведено обследование сотрудниками государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области и 07.11.2007г. изготовлен новый технический паспорт жилого помещения <адрес> по <адрес>. За время эксплуатации реконструированной квартиры со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало. Фактически истцы являются правообладателями квартиры общей площадью 72,5 кв.м., а по документам 52,9 кв.м. Данное обстоятельство препятствует им в полной мере реализовывать права собственника данного недвижимого имущества. Просят сохранить <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес> в реконструированном состоянии, признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым), считать общую площадь <адрес>,5 кв.м.

Истец Коровина О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Коровина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена должным образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, просили рассмотреть дело без участия их представителя, возражений по иску не представили

Представитель ответчика Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Третьи лица Смирнов Е.А., Смирнова Г.В., Коровин Н.О., Коровин Е.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, возражений по иску не представили.

Суд, заслушав объяснения истца Коровиной О.Н., изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании ордера №32 от 17.10.2003 г. и договора передачи жилой площади в собственность от 11.04.2005 г., Администрация Первомайского муниципального округа передала в долевую собственность Коровина Н.О., Коровиной О.Н., Коровиной Н.Н. и Коровину Е.Н. (каждому по 1/4 доли) <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>Д.

У каждого из указанных лиц (Коровина Н.О., Коровиной О.Н., Коровиной Н.Н. и Коровина Е.Н.) зарегистрировано право общей долевой собственности на данную квартиру (по 1/4 доли у каждого) в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

По данным технического паспорта, изготовленного 26.01.2005 г. ГУП технической инвентаризации и учета недвижимости по <адрес>, жиле помещение – <адрес> по адресу: <адрес>Д., является одноэтажным строением, 1987 года постройки, <адрес> состоит из двух комнат, коридора и кухни, общей площадью 52,9 кв.м.

Коровиной О.Н., Коровиным Н.О., Коровиной Н.Н. и Коровиным Е.Н. 28.07.2006 г. в Администрацию Первомайского муниципального района <адрес> подано заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес>.

ГУП технической инвентаризации и учета недвижимости по <адрес> 07.11.2007г изготовлен технический паспорт жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>Д., состоящей из трех комнат, двух коридоров, кухни, котельной, общей площадью 72,5 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 12.12.2022 г., квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, представляет собой жилое помещение общей площадью 72,5 кв.м., правообладатели: Коровина Ольга Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доля в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ), Коровина Ольга Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доля в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ), Коровина Наталья Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доля в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписки из ЕГРН от 17.01.2023 г., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Д, общей площадью 885+/-3.11 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, находится в общей долевой собственности Коровиной Ольги Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доля в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ), Коровиной Ольги Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/8 доля в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/8 доля в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписки из ЕГРН от 12.12.2022 г., квартира с кадастровым номером 76:10:110101:11404, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, представляет собой жилое помещение общей площадью 52 кв.м., правообладатель: Смирнов Евгений Александрович, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно архитектурно – градостроительному заключению №11-2022 от 23.11.2022г. по обследованию двухквартирного, одноэтажного жилого дома на предмет возможности признания реконструированной, перепланированной, переоборудованной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Д, соответствующей архитектурно-градостроительным, санитарно-техническим, противопожарным нормам и правилам, изготовленному Бредневой Л.Н., в <адрес> произведены следующие работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию: демонтированы две отопительные печи на твердом топливе в основном здании лит. А, <адрес> помещениях №1, №3; демонтирована неотапливаемая пристройка лит. а; на месте демонтированной пристройки построена отапливаемая пристройка лит. А1, в которой расположены кухня, коридор, туалет; демонтирована часть перегородки между кухней №3 и коридором №4; демонтирована перегородка между коридором №4 и жилой комнатой №2; заложены дверные проемы между кухней №3 и жилой комнатой №2, между жилой комнатой №2 и жилой комнатой №1; заложены проемы в перегородках между кухней №3 и жилой комнатой №2, между жилой комнатой №2 и жилой комнатой №1; пробит дверной проем из жилой комнаты №2 в новую пристройку ( помещение кухни №5) путем демонтажа оконного проема и части стены; построены перегородки между коридором №4, жилой комнатой №3, №2; пробит дверной проем между коридором.№4 и жилой комнатой №1; в помещении кухни №5 установлена газовая плита для приготовления пищи с подключением в централизованные сети газоснабжения, раковина; в помещении коридора установлен напольный отопительный газовый котел; в новой пристройке построен туалет; электроснабжение существующее, в пристройках выполнено в полном объеме; водоснабжение выполнено с подключением в централизованные сети; газоснабжение выполнено с подключением в централизованные сети; канализация индивидуальная, построен герметичный выгребной отстойник; демонтированы деревянные оконные блоки с заменой на металлопластиковые с двойными стеклопакетами; заменено кровельное покрытие из асбестоцементных волнистых листов на покрытие из металлической черепицы.

Работы по реконструкции, перепланировке, переоборудованию в квартире №1 выполнены в соответствии с нормами и правилами СП 55.13330.2016
«Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с
изменением №1), нормами архитектурно-строительного проектирования, градостроительными, санитарно-эпидемиологическими (СанПиН 2.1.2.2645-10), противопожарными нормами и правилами, не создали условия для угрозы жизни и
здоровью людей. Работы выполнялись с согласия заинтересованных лиц. После проведенных работ по реконструкции, <адрес> является двухкомнатной, общей площадью 72,5 м, жилой площадью 35,4 м, вспомогательной площадью 37,14 м., расположенной в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту, - ЖК РФ), на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, поскольку имело место также возведение пристроек к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцом была произведена также и реконструкция вышеуказанного жилого помещения.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту, - ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Оценивая представленные доказательства, суд пришел к выводу, что не доверять представленным письменным документам у суда нет оснований, т.к. все документы надлежаще оформлены. Согласно экспертному заключению переустройство и реконструкция <адрес> по адресу: <адрес>Д, произведенные истцами, не противоречит действующему законодательству, не угрожает жизни и здоровью граждан. Суд доверяет заключению специалиста, т.к. оно дано лицом, имеющим лицензию на производство данных видов работ, надлежащее образование и опыт работы, суд считает его достоверным.

Переустройство и реконструкция истцу необходимы для улучшения жилищных условий, ответчики, третьи лица не возражают против требований истца о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования Коровиной О.Н. и Коровиной Н.Н. в части сохранения жилого помещения в реконструируемом и перепланированном состоянии, а именно - сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: общей площадью – 72,5 кв.м., в том числе: жилая площадь – 35,4 кв.м., по данным технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области от 07 ноября 2007 года.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат в виду отсутствия спора: сведения о площади <адрес> (72,5 кв.м.), увеличенной в результате реконструкции и перепланировки указанной квартиры, уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Коровиной О.Н. и Коровиной Н.Н. удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 72,5 кв.м., в том числе: жилой площадью 35,4 кв.м., по данным технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области от 07 ноября 2007 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Первомайский районный суд.

Решение изготовлено 30.01.2023г.

Судья М.П. Егорова