Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1809/2023 ~ М-1619/2023 от 20.09.2023

Дело № 2-1809/2023 Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мехряковой Л.И.,

при секретаре Токуновой ЖС.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО 1 к администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, третье лицо – нотариус Чайковского нотариального округа Пермского края ФИО10,

установил:

ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО 2 обратились в суд с иском к администрации Чайковского городского округа о признании права собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю в праве за каждой на жилое помещение – комнату, расположенную по <адрес>

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, действующей на основании доверенности в интересах ФИО5 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи комнаты №, расположенной по <адрес> Указанная комната принадлежала на праве собственности ФИО5 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследниками первой очереди которого являются ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Чайковского нотариального округа <адрес> ФИО10 им (истцам) отказано в совершении нотариального действия – в выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО1 на вышеуказанную комнату, в связи с отсутствием в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, а именно: не указана улица и населенный пункт, где расположен объект недвижимости, что препятствует оформлению в порядке наследования права собственности на доли в вышеуказанной комнате. Исправить техническую ошибку в договоре невозможно, поскольку ФИО1 умер, спор о праве собственности на квартиру отсутствует. Они (истцы) фактически владеют спорным имуществом, сохраняют его и защищают от посягательств и притязаний третьих лиц, несут бремя содержания. Ключи от комнаты находятся у законного представителя ФИО3 – ФИО2 Иные наследники у ФИО1 отсутствуют. В соответствии со ст. ст. 131, 218, 1112, 1114, 1142, 1153ГК РФ просят заявленные требования удовлетворить.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.43 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО11 (л.д.1-2)

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д.37,62), просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают, не возражают о рассмотрении дела в порядке заочного производства (л.д. 75,78).

Ответчик - администрация Чайковского городского округа - в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что при подтверждении истцом факта принятия наследуемого имущества, принятия мер по сохранению наследственного имущества, что он является единственным наследником, признании судом относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности представленных истцом доказательств, решение по данному делу оставляют на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия их представителя (л.д. 63-64).

Третье лицо ФИО11 о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д.72), в судебное заседание не явилась, исковые требования поддержала (л.д. 74).

Третье лицо – нотариус Чайковского нотариального округа Пермского края ФИО10, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д.36), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия (л.д.40), представила письменные пояснения, в которых указала, что в её производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ На основании заявления ФИО4 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело. В состав наследства заявлена комната, расположенная по адресу: <адрес>, представлен договор купли – продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном договоре отсутствуют данные, позволяющее определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю - отсутствует указание на улицу и населенный пункт. В указанном договоре не указан кадастровый номер объекта недвижимости, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия и рекомендовано наследникам обратиться в суд (л.д.41).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным постановить по настоящему делу заочное решение в соответствии с требованиями главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ч. 1 ст. 1110 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1), принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2), принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Из ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды до истечения срока принятия наследства рассматривают требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а по истечении этого срока - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 23.04.2019) «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Пункт 36 указанного постановления указывает, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Как следует из материалов дела, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Чайковского передала, а ФИО5 приобрёл в собственность квартиру, находящуюся в <адрес>, комната № по <адрес> общей площадью 18,2 кв. м, стоимостью 35136 рублей, произведена государственная регистрация указанной сделки, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи комнаты №, расположенной на третьем этаже пятиэтажного кирпичного <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 18,2 кв. м, в том числе жилой 18,2 кв. м, произведена государственная регистрация перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д.11).

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.47, 48, 49).

Родителями ФИО1 являются ФИО6 и ФИО4 (л.д.12, 38); ФИО1 и ФИО2 (ФИО12. являются родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.13, 38, л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.14, оборот л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2, действующей в интересах ФИО3 нотариусом Чайковского нотариального округа Пермского края ФИО10 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО1, на комнату, находящуюся по <адрес>, поскольку в договоре купли-продаже от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющимся предметом сделки. Не указана улица и населенный пункт, где расположен объект недвижимости. Рекомендовано наследникам обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанный объект недвижимости в порядке наследования (л.д.15).

ФИО2 осуществляет оплату коммунальных услуг по содержанию спорного объекта недвижимости, что подтверждается квитанциями (л.д.17-20).

У ФИО3 отсутствуют на праве собственности объекты недвижимости, что подтверждается материалами дела (л.д.35); ФИО4 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по <адрес> (л.д.69-70).

ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по <адрес> (л.д.59-60). ФИО11 зарегистрирована по <адрес> (л.д.57), ФИО4 зарегистрирована по <адрес> (л.д.58).

Судом установлено и доказательств обратного не представлено, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласованы все существенные условия договора, сторонами договор подписан, исполнен, договор прошел государственную регистрацию, в связи с чем, оснований для признания договора недействительным (ничтожным) не имеется. Также суду не представлено доказательств того, что сделка, совершенная 06.09.2013г. противоречит закону. Указанный договор не оспорен, недействительным или ничтожным в установленном законом порядке на признан).

В соответствии со ст. 54 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности с вышеназванными нормами закона, суд приходит к выводу о том, что после смерти ФИО1 истцы ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3, и ФИО4 приняли меры к сохранению наследственного имущества, следят за комнатой, оплачивают коммунальные услуги. Учитывая, что истцы несут расходы по содержанию спорного имущества, а также с учётом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании за истцами права собственности на 1/2 доли каждой в порядке наследования на комнату, расположенную по <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ №), ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░/░ (░.░. ░░░░░░░░░)

«░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░ _____________________________________

(░.░. ░░░░░░░░░)

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ____________________ (░.░.░░░░░░░░)

«_____» _______ 2023 ░.

░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ___ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-1809/2023

░░░ 59RS0040-01-2023-002061-36

░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░