Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-789/2019 ~ М-721/2019 от 15.08.2019

Дело № 2-789 /2019г.

УИД 43RS0010-01-2019-001045-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г.Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Камашевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приказчикова В.Н. к администрации города Вятские Поляны о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Приказчиков В.Н. обратился в суд с иском к администрации города Вятские Поляны о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указал, что согласно договору аренды № 1031-Ф от 04.11.1998г. он является арендатором земельного участка общей площадью 113кв.м., расположенного во дворе бывшего предприятия «Химчистка» по адресу: г<адрес>. На части арендуемого участка он в 1998г. построил гаражный бокс, полезной площадью 70 кв.м., который находится у него в собственности. Так как возведенный гараж был неудобен для эксплуатации, он после согласования с представителем ответчика в 2014г. построил пристрой к существующему гаражному боксу, общей площадью 26,7 кв.м., при этом проектная документация не изготавливалась и не согласовывалась с заинтересованными службами. После окончания строительства в 2019г. он намеривался узаконить постройку, однако ответчик 08.07.2019г. отказал ему в этом на том основании, что отсутствуют разрешительные документы в администрации города на постройку гаража. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, строение 1, общей площадью 26,7 кв.м.

В судебное заседание истец Приказчиков В.Н. не явился. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указал, что настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика - администрации города Вятские Поляны Кировской области в суд не явился. От главы администрации – Машкина В.А. в суд поступил отзыв, в котором он указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований при доказанности в судебном заседании обстоятельств, на которые ссылается истец. Специалистами отдела архитектуры администрации города проведено обследование пристроя, возведенного Приказчиковым В.Н. Нарушений действующих строительных норм, влекущих опасные последствия для жизни и здоровья граждан, не выявлено. Проектная документация на строительство гаража согласована. Просил рассмотреть дело без участия представителя администрации города.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договора аренды № 1031-Ф от 04.11.1998г., заключенного между администрацией города Вятские Поляны и Приказчиковым В.Н., последнему предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 113,0 кв.м. для размещения и эксплуатации гаражного бокса.

К договору прилагается план земель, предоставляемых в аренду, в том числе и земельного участка Приказчикова В.Н. площадью 113,0 кв.м., указан адрес местонахождения земельного участка : <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от 18.06.2019г. Приказчиков В.Н. является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, строение 2, площадью 88,6 кв.м.

Согласно постановления администрации города Вятские Поляны № 863 от 08.07.2019г. нежилому зданию общей площадью 26,7 кв.м. присвоен почтовый адрес: <адрес>, строение 1.

В материалы дела представлен отказ администрации города Вятские Поляны от 08.07.2019г. в выдаче разрешения Приказчикову В.Н. на ввод в эксплуатацию гаража, поскольку разрешение на строительство гаража не было получено.

Факт возведения истцом спорного гаражного бокса подтверждается представленной в материалы дела технической документацией.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание литер «В2», инвентарный номер 203/22/В2 по состоянию на 08.12.2014г., нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: г.<адрес>, имеет общую площадь помещения 26,7кв.м. Сведения о принадлежности гаража кому-либо отсутствуют. Гараж пристроен к соседнему гаражу.

Принимая во внимание, что гараж возведен истцом за счет собственных средств, расположен в границах земельного участка, отведенного для этих целей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство, а также на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию, само по себе, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж.

Кроме того, из отзыва на исковое заявление главы администрации города Вятские Поляны Машкина В.А. следует, что администрация города не возражает против удовлетворения исковых требований, проектная документация на строительство гаража согласована.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Приказчикова В.Н. удовлетворить.

Признать за Приказчиковым В.Н., <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание гаражного бокса, инвентарный № площадью 26,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 1.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья - Колесникова Л.И.