Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1142/2022 ~ М-959/2022 от 18.07.2022

№ 2-1142/2022

56RS0019-01-2022-001427-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2022 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П., при помощнике Бородиной А.С.,

с участием представителя ответчика Клец Е.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1142/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Восход» к Макарову Виталию Вадимовичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Восход» (далее - ООО «Восход») обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с Макарова В.В. задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.07.2018 года по 31.10.2019 года в размере 102 723,90 руб., а также госпошлину - 3 254,48 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Макаров В.В. является собственником встроенного нежилого помещения № по <адрес>. На основании договора управления МКД от 01.05.2015 года, ООО «Восход» оказывало услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования в МКД № по <адрес>, которые включают в себя работы по периодическому осмотру инженерно-технического оборудования и конструктивов дома, выполнению текущего ремонта общего имущества, подготовке здания к сезонной эксплуатации. Истец надлежащим образом выполнял взятые на себя по договору обязательства, однако Макаров В.В., вопреки требованиям ст.210, 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ, не исполнял обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества вышеназванного МКД, в связи с чем, за период с 01.07.2018 года по 31.10.2019 года образовалась задолженность в размере 102 723,90 руб.

В судебное заседание представитель ООО «Восход» не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом.

Ответчик Макаров В.В. в суд также не прибыл, в отзыве просил отказать в иске, в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель ответчика Клец Е.Я., действуя по доверенности, требования иска не признала в полном объёме. Просила отказать в удовлетворении исковых требований, применив последствия пропуска срока исковой давности.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. При этом, выслушав представителя ответчика и исследовав материалы дела, пришёл к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно требованиям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из п.п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.

В силу ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В ст. 155 ЖК РФ отражено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что Макаров В.В., начиная с 24.04.2017 года, является собственником нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в многоквартирном доме <адрес>.

Управление данным многоквартирным домом на основании договора от 01.05.2015 года было возложено на ООО «Управление коммунального хозяйства Районной эксплуатационной службы № 6», которое приняло на себя обязательства в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а собственники - оплачивать предоставленные коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Протоколом № от 17.04.2018 года внеочередного общего собрания участников ООО «Управление коммунального хозяйства Районной эксплуатационной службы № 6» утверждено изменение Устава общества, наименование изменено с ООО «Управление коммунального хозяйства Районной эксплуатационной службы № 6» на ООО «Восход».

Из представленного истцом расчёта следует, что в период июля 2018 года по октябрь 2019 года Макаров В.В., вопреки требованиям закона и условиям договора на управление МКД, не исполнял обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, ввиду чего у него образовалась задолженность в размере 102 723,90 руб.

Доказательств ненадлежащего оказания истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества, равно как доказательств, опровергающих факт оказания данной услуги, суду не представлено. Тариф, применённый ООО «Восход» при выставлении счетов на оплату, суд находит верным, поскольку он не противоречит порядку определения платы, предусмотренному гл. 5 договора управления МКД от 01.05.2015 года (применяется размер платы, установленный нормативно-правовым актом МО г. Новотроицк для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда).

Представителем ответчика заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Разрешая данное ходатайство, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исходя из п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По делу видно, что 28.05.2020 года ООО «Восход» обратилось к мировому судье судебного участка № 6 Ленинского района г. Орска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Макарова В.В. задолженности за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за период с 01.07.2018 года по 31.10.2019 года в размере 102 723,90 руб.

28.07.2020 года судебный приказ, вынесенный 08.06.2020 года, в отношении Макарова В.В., был отменён.

Выдача судебного приказа, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ, приостановила течение срока исковой давности на 1 месяц 20 дней.

Исковое заявление было направлено в суд 15.07.2022 года. Соответственно, срок исковой давности должен исчисляться с 26.05.2019 года (15.07.2022 года - 3 года - 1 месяц 20 дней).

По требованиям ООО «Восход» за период до указанной выше даты истцом пропущен срок исковой давности. Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности не представлено, о его восстановлении не заявлено.

Задолженность Макарова В.В. за период с 26.05.2019 года по 31.10.2019 года составила 32 852,18 руб.: 1 221, 69 руб. (май 2019 года) + 6 312, 02 (июнь 2019 г.) + 6329,64 руб. (июль 2019 г.) + 6 329,64 руб. (август 2019 г.) + 6 329,64 руб. (сентябрь 2019 г.) + 6 329,64 руб. (октябрь 2019 г.).

Указанные денежные суммы суд взыскивает с ответчика в пользу истца, удовлетворяя заявленные исковые требования частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, к которым относится, в том числе, госпошлина.

ООО «Восход» при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 3 254,48 руб. (платежное поручение № от 29.11.2019 года и № от 06.07.2022 года).

Ввиду частичного удовлетворения иска, расходы по оплате госпошлины, подлежащие возмещению истцу за счёт Макарова В.В., должны составлять 1 185,57 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 26.05.2019 ░░░░ ░░ 31.10.2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 32 852 ░░░░░░ 18 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 1 185 ░░░░░░ 57 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - 12.08.2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░