Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-601/2022 ~ М-574/2022 от 16.09.2022

Дело №2-601/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г.Рудня    14 ноября 2022 года

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Барановой А.Е.,

При секретаре                   Гуровой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекулаева Александра Владимировича к Рыжиченковой Валентине Алексеевне, Администрации МО Руднянский район Смоленской области, о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на земельную долю из состава земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Ч обратился в суд с иском к Р, Администрации МО Руднянский район Смоленской области, о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на земельную долю из состава земель сельскохозяйственного назначения, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Р заключен договор купли-продажи земельной доли площадью <данные изъяты> кв.м в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Указанную земельную долю истец приобрел за 10000 рублей. Существенные условия договора были сторонами согласованы, обязательства исполнены, расчет по договору произведен полностью, земельный участок передан истцу. В настоящее время зарегистрировать право собственности истца не представляется возможным в связи с отсутствием в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости за Р

Истец просил признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ , заключенную между Р и Ч по купле-продаже земельной доли в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности размером <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: производство сельскохозяйственной продукции, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: состоявшейся; признать за собой право собственности на земельную долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности размером <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: производство сельскохозяйственной продукции, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенную по адресу:

    Истец Ч, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Р в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик Администрация МО Руднянский район Смоленской области извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, однако явку представителя в судебное заседание не обеспечила, сведений о причинах неявки и возражений относительно требований не представила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Р является собственником земельной доли в земельном массиве из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах . Размер доли – <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Указанная земельная доля входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: », категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: производство сельскохозяйственной продукции.

ДД.ММ.ГГГГ между Р и Ч заключен договор купли-продажи земельной доли площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: », стоимостью 10 000 руб., которые согласно п.3 договора уплачены до его подписания.

Переход права собственности на земельный участок в установленном порядке зарегистрирован не был ввиду отсутствия регистрации права собственности продавца на данный объект.

В силу пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исследованные по делу доказательства в совокупности подтверждают, что между Р и Ч ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорной земельной доли площадью <данные изъяты> кв.м в составе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, земельная доля передана покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

Правопритязаний третьих лиц в отношении данного имущества судом не установлено, ответчиком Р заявлено о признании исковых требований.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец просил признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ , заключенную между Р и Ч по купле-продаже земельной доли в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности размером <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: производство сельскохозяйственной продукции, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: состоявшейся; признать за собой право собственности на земельную долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности размером <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № вид разрешенного использования: производство сельскохозяйственной продукции, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенную по адресу:

В качестве доказательств представлена копия паспорта Ч, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ , уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ , копия паспорта Р, заявление Р от ДД.ММ.ГГГГ .

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что Ч вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования Ч обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ч удовлетворить.

        Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ , заключенную между Р и Ч по купле-продаже земельной доли размером № в праве общей долевой собственности размером <данные изъяты> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: производство сельскохозяйственной продукции, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: , состоявшейся.

         Признать за Ч право на земельную долю размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности размером <данные изъяты> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. выделенную ранее Р с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: производство сельскохозяйственной продукции, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                            А.Е.Баранова