Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2020 ~ М-72/2020 от 02.03.2020

Дело № 2-104/2020                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А.,

при секретаре Безгодовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области 18 июня 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Оглуздиной Ольги Анатольевны к Крайних Ольге Павловне об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Оглуздина О.А. обратилась в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Крайних О.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.2).

В обоснование заявленных требований указала, что проживает в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, с 2016 г. ей на праве собственности принадлежит <адрес> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок около дома. Ответчик Крайних О.П. проживает в <адрес>, на земельном участке пробурила скважину и установила колонку для подачи воды для собственных нужд без согласия других сособственников и без получения соответствующего разрешения Администрации Мехонского сельсовета, чем нарушила порядок владения и пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности.

Со ссылкой на положения ст.36 ЖК РФ, ст.247 ГК РФ об осуществлении прав сособственников в отношении общего имущества по общему согласию, ст.222 ГК РФ о принудительном сносе самовольной постройки, Оглуздина О.А. просит обязать ответчика снести самовольно построенную скважину с водяной колонкой.

В отзыве ответчик Крайних О.П. (л.д. 25-26) указала, что с исковыми требованиями не согласна. Скважина пробурена в 2012 г. с письменного разрешения сособственников спорного имущества того периода. Также у нее имеются письменные заявления об отсутствии возражений против существования скважины всех иных сособственников, кроме истца, и в настоящее время. Принадлежащая ей скважина находится в стороне от прохода и проезда к местам общего пользования, в том числе не мешает проезду по общей территории спецтехники.

Истец Оглуздина О.А., представитель третьего лица – Администрации Мехонского сельсовета Шатровского района Курганской области, в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец обеспечила участие в деле своего представителя.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Оглуздиной О.А. адвокат Кривошеин Ю.А., действующий на основании доверенности и ордера, поддержал заявленные ею требования по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что спорная скважина мешает проходу истца к своему участку в огороде.

Ответчик Крайних О.П. исковые требования Оглуздиной О.А. не признала. Суду пояснила, что дом является многоквартирным (5 квартир), неблагоустроенным. Она является собственником <адрес> 2009 года, в настоящее время ее семье как многодетной предоставлена еще <адрес> (комната), принадлежащая сельсовету. На момент вселения ее семьи в данный дом все жильцы дома пользовались одной скважиной. Впоследствии в дом вселилась ФИО10 (мать Оглуздиной), они данную скважину самовольно отделили, истец продолжает ею пользоваться в настоящее время. Остальные жильцы дома каждый пробурил для себя скважину. Оставшись без доступа к воде, она также весной 2012 г. пробурила скважину для собственных нужд, в летний период иные жильцы тоже используют ее для полива на приусадебном участке. Придомовая территория окружена надворными постройками всех жильцов дома, между которыми имеется два прохода к участку, используемому жильцами для огородничества. Ее скважина занимает незначительное место на участке, расположена возле ее надворной постройки, далеко в стороне от проходов к общему огороду и построек истца Оглуздиной О.А. Никто, кроме истца, к ней (ответчику) претензий не имеет, истец конфликтует с остальными жильцами дома.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что по адресу: <адрес>, расположен 5-квартирный жилой дом №, что следует из пояснений ответчика в судебном заседании и подтверждается сведениями, представленными Администрацией Мехонского сельсовета Шатровского района Курганской области (л.д.55-60).

Сведения о периоде формирования земельного участка по вышеуказанному адресу в суд не представлены (определение суда л.д.13-14).

Вместе с тем, из публичной кадастровой карты (л.д.54, 61) и космоснимка спорной территории (л.д.62), следует, что данному земельному участку присвоен кадастровый №, участок значится ранее учтенным, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Комиссией, созданной при Администрации Мехонского сельсовета Шатровского района Курганской области, произведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и определено месторасположение скважины с указанием расстояния относительно строений и многоквартирного дома (акт обследования – л.д.52, план – л.д.53-55). Осмотр произведен в присутствии Оглуздиной О.А. и Крайних О.П., подписавших акт обследования со схемой без замечаний.

На основании сопоставления пояснений участников процесса в судебном заседании, публичной кадастровой карты (л.д.54, 61), космоснимка территории (л.д.62) и плана земельного участка, составленного комиссией администрации Мехонского сельсовета 27.03.2020 (л.д.52-53), судом установлено, что на земельном участке расположены многоквартирный жилой дом, двор, окруженный надворными постройками жильцов дома, и территория, используемая под огород.

Квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику Крайних О.П. и ее малолетним детям с 2010 г., также ее семье предоставлена в пользование <адрес> (состоящая из комнаты, принадлежит Мехонскому сельсовету), что следует из пояснений ответчика в судебном заседании и подтверждается договором купли-продажи, свидетельствами о регистрации прав, выпиской из реестра муниципальной собственности Мехонского сельсовета.

К покупателю квартиры Крайних О.П. также перешло право собственности на 500/2236 доли в праве общей долевой собственности на придомовой земельный участок, о чем свидетельствуют распоряжение Главы администрации Шатровского района от 04.12.2008 №-р о предоставлении в собственность доли в праве на участок продавцу по договору – ФИО4 (л.д.42, 43) и договор купли-продажи между ФИО4 и Крайних О.П. (л.д.73).

22.04.2012 Крайних О.П. заказала и оплатила работы по бурению скважины на придомовой территории, о чем представлены договор на бурение скважины и акт приемки выполненных работ (л.д.27, 28).

С 2010 г. до 2016 г. <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО5, которая в 2014 г. также купила 344/2236 доли в праве общей долевой собственности на придомовой земельный участок, о чем представлен договор купли-продажи от <дата> , заключенный между Муниципальным образованием Шатровского района Курганской области и ФИО5 (л.д.6).

В 2016 г. ФИО5 подарила принадлежащую ей квартиру и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО2 (договор дарения л.д.3, свидетельство о государственной регистрации права л.д.4, 5).

Согласно представленным письменным заявлениям, до устройства водозаборной колонки Крайних О.П. получила письменное согласие иных жильцов дома: ФИО11 (л.д.30-32).

В период устройства скважины ответчиком Крайних О.П. доля в праве на общий земельный участок, относившаяся к <адрес>, находилась в распоряжении муниципального образования и лишь в 2014 г. собственник <адрес> ФИО5 приобрела право собственности на указанное имущество (с 2016 г. собственник – Оглуздина О.А., л.д.3).

В письменных заявлениях от 22.03.2020 жильцы дома ФИО6, ФИО7 указали, что скважина Крайних О.П., находящаяся на общедомовой территории, их семьям не мешает, расположена в стороне от прохода к местам общего пользования, не затрудняет ни проход, ни проезд по общей территории (л.д.33, 34).

Как указано в справке от 18.06.2020 Администрации Мехонского сельсовета Шатровского района Курганской области (собственник <адрес>), расположенная на общедомовой территории скважина не мешает проходу и проезду спецтехники.

Согласно схеме (л.д.53), данная скважина расположена на расстоянии более 9 метров от жилого дома, более 15 метров от надворных построек истца Оглуздиной О.А. (обозначены на схеме литерами Г19 и Г17).

От дома через дворовую территорию имеется два прохода к участку, используемому жильцами дома для ведения личного подсобного хозяйства (проход, существующий более 10 лет между постройками Г5 и Г6, и недавно образованный дополнительный проход между постройками Г16 и Г12 (на месте ранее существовавших построек Г14, Г15).

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 19 Закона РФ от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах» определено, что собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков имеют право осуществлять в границах данных земельных участков без применения взрывных работ использование для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых, имеющихся в границах земельного участка и не числящихся на государственном балансе, подземных вод, объем извлечения которых должен составлять не более 100 кубических метров в сутки, из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения и расположенных над водоносными горизонтами, являющимися источниками централизованного водоснабжения, а также строительство подземных сооружений в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Под использованием для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод в целях настоящей статьи понимается их использование собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков для личных, бытовых и иных не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд.

Как предусмотрено ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в пунктах 45, 48 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Давая оценку доводам стороны истца, суд учитывает, что до разрешения настоящего спора, возникшего в 2020 году, истец с момента приобретения земельного участка не заявлял о нарушении его прав существованием спорной скважины ответчика Крайних О.П., при этом и сама Оглуздина О.А. владеет и использует водозаборную скважину, расположенную с внутренней стороны двора рядом с многоквартирным домом.

Исходя из приведенных требований закона, при разрешении спора об устранении препятствий в пользовании общим земельным участком юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является, в первую очередь, факт нарушения прав истца как собственника (либо иного законного владельца) земельного участка.

При этом истец, обратившийся в суд с иском о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком, с учетом положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, должен доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований, т.е. обосновать принадлежность ему этого имущества, а также совершение ответчиком действий, препятствующих осуществлению собственником прав в отношении общего имущества.

Следует учесть, что способ защиты нарушенного права должен соответствовать степени его нарушения и с учетом баланса интересов сторон быть наименее затратным из возможных.

Само по себе нахождение спорного имущества – водозаборной скважины ответчика - на общем земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, в отсутствие доказательств нарушения этим прав и законных интересов других долевых собственников, в частности, истца, не может быть безусловным основанием для удовлетворения иска об освобождении участка.

Суд обращает внимание, что земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен жильцам многоквартирного дома для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем устройство на нем водозаборной скважины не противоречит назначению земельного участка.

Спорная скважина оборудована до приобретения ФИО2 права собственности на квартиру и до приобретения права собственности на земельный участок как самой ФИО2, так и предыдущими собственниками <адрес>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец и ответчик, наряду с иными лицами, являются сособственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок, предоставленный жильцам многоквартирного дома для ведения личного подсобного хозяйства. Фактически территория участка занята многоквартирным домом, двором, надворными постройками и огородом, которые используются каждым из жильцов дома. На территории двора расположены ряд водозаборных скважин, в том числе у истца и ответчика, скважина ответчика устроена за несколько лет до приобретения права на земельный участок как истцом Оглуздиной О.А., так и прежних собственников <адрес> (в период нахождения соответствующей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок непосредственно у муниципального образования). Спорная скважина ответчика Крайних О.П. расположена около используемой ею надворной постройки, у края дворовой территории и на значительном удалении (около 10 метров и более) от жилого дома, существующих проходов к огороду и надворных построек истца Оглуздиной О.А., что опровергает доводы представителя истца о том, что скважина ответчика препятствует истцу проходить в огород.

Иных доводов о нарушении прав истца Оглуздиной О.А. в суд не заявлено.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, возлагающей на каждую из сторон обязанность доказать обоснованность своих требований и возражений по иску, истец Оглуздина О.А. не представила в суд сведений, в чем именно заключаются препятствия для нее в использовании общего земельного участка и доказательства реального наличия таких обстоятельств.

Остальные собственники квартир и жильцы многоквартирного дома не возражают против существования водозаборной скважины Крайних О.П., в суд представлены их письменные заявления об отсутствии претензий.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «22» ░░░░ 2020 ░░░░ ░ «16» ░░░. «30» ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                               ░.░. ░░░░░░