Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1604/2023 (2-8162/2022;) ~ М-6308/2022 от 14.11.2022

Дело № 2-1604/2023 (2-8162/2022;)

59RS0007-01-2022-008571-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.07.2023 года                                                                             город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Барановой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Реутова Валерия Владимировича к Бабушкину Илье Андреевичу о признании недействительным решения общего собрания помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Реутов В.В., обратились в суд с иском к ответчику, Бабушкину И.А., с требованиями о признании недействительным решения общего собрания помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 29.06.2022 по 08.07.2022 и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником нежилого помещения общей площадью 245,1 кв.м., расположенного на цокольном этаже, номер на поэтажном плане 1-17. расположенного по адресу: <адрес>. Дом находится под управлением ООО «УК «ЭксКом» по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ. В период с 29.07.2022 по 07.08.2022 ответчиком проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. Истец не принимал участие в данном собрании и о его проведении не был уведомлен инициатором собрания, информацию о проведенном собрании узнал от ООО «УК «ЭксКом». Решением указанного собрания существенно нарушены мои права и интересы, так как они затронули вентиляционное оборудование, расположенное на фасаде здания, расположенное от цокольного этажа до пятого этажа по адресу <адрес>. Указанное общее собрание было проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства: допущено нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении. Составленный по итогам собрания протокол является незаконным.

На основании изложенного истец просит признать недействительным и отменить решение общего собрания собственников <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 29.06.2022 по 08.7.2022 и оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещались, о причинах не явки суду не сообщили.

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец являются собственником нежилого помещения общей площадью 245,1 кв.м., расположенного на цокольном этаже, номер на поэтажном плане 1-17. расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13), выпиской из ЕГРН (л.д. 36-37).

Согласно пояснениям искового заявления и представленным материалам в период с 29.06.2022 по 08.07.2022 было проведено общее собрание собственников помещений МКД, некоторые собственники, в том числе и истец, не были уведомлены о проведении собрания, не участвовали в нем и не ставили подписи ни под одним из документов. Ответчик по запросу истца не представил решения собственников, в связи с чем, у истца нет возможности проверить кворум по каждому из вопросов.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – общее собрание проводилось в форме очно-заочного голосования, начало собрания 29.07.2022 в 18.00 часов, окончание собрание 29.07.2022 в 18.40 часов, начало и окончание сбора решений собственников (для заочного голосования) с 29.07.2022 по 07.08.2022. Общая площадь помещений в МКД составляет 1 843,5 кв.м. В очно-заочном голосовании приняли участие собственники с общим количеством голосов равным 1 303,20 голосов, что составляет 70,7% от общего числа голосов (более 2/3 голосов).

Указанным протоколом зафиксированы следующие решения общего собрания.

Избран председатель собрания – ФИО3, избран секретарь собрания – ФИО5, избраны председатель счетной комиссии и секретарь счетной комиссии, ФИО3 и ФИО5. Вентиляционное оборудование в виде труб вентиляции на фасаде здания, расположенного по адресу <адрес>, признано несогласованным с собственниками, установленное без согласия собственников. Входная группа, расположенная под окнами кв. № 7,4 (со стороны двора) признана несогласованной с собственниками, возведенная без согласия собственников. ООО «УК «ЭксКом» поручено осуществить ремонт кранов (запорной арматуры), труб, теплоизоляции труб, стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, расположенных под кровлей многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, за счет средств на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома (л.д. 8-9).

В силу ст. 46 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее чем, за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищный кодекс Российской Федерации Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании от 26.01.2023, следует, что о проведении общего собрания собственников, истца никто не уведомлял, участие в собрании истец не принимал, бюллетени он не видел, решений по поставленным вопросам не принимал.

Согласно пояснений представителя третьего лица – ООО «УК «ЭксКом» данных в судебном заседании от 26.01.2023 бюллетени в адрес УК поступили по электронной почте, протокол общего собрания собственников был без подписи, в связи с этим информация не была размещена в ГИС ЖКХ, копия подписанного протокола общего собрания собственников поступила из ИГЖН Пермского края.

Согласно поступившим сведениям из ИГЖН Пермского края оригиналы письменных решений (бюллетени) собственников помещений многоквартирного <адрес> (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ) не поступали (л.д. 202).

Согласно п. 5.1. ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Так согласно п. 13 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию в отношении физических лиц – фамилию, имя, отчество (последнее – при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При этом в соответствии с п. 15 Требований, Списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: «список прилагается».

При этом как следует из п. 7 Письма Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (наличия кворума) лежит на ответчиках (инициаторе собрания, лиц, пописавших протокол).

Допустимых и достоверных доказательств проведения внеочередного общего собрания сособственников от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено (бюллетени, сведенья об извещении проведении собрания и т.д.),

Таким образом, факт проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании сторонами не подтверждён, доказательства, подтверждающие принятие решений, поименованных в копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не представлено. Достоверность протокола № общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ оспаривается истцом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ).

Исходя из отсутствия в материалах дела доказательств, свидетельствующих о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников дома (в том числе реестра участвующих лиц и их голосов, объявлений о проведении собрания с повесткой дня и принятых на собрании решений и другое), а также пояснений представителя истца, третьего лица, оснований полагать о том, что собрание фактически проводилось, не имеется. Доказательства о соблюдении процедуры созыва, организации общего собрания и принятия решений суду не представлены.

Таким образом, оспариваемые решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отраженные в протоколе № общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительными.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 300 руб. в возмещение государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, гл.22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Бабушкина Ильи Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС <адрес>) в пользу Реутова Валерия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) 300 руб. в возмещение государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                            Н.В. Мангасарова

    Решение в полном объеме изготовлено 11.08.2023.