Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6921/2023 ~ М-4994/2023 от 10.07.2023

Гр. дело №

66RS0№-81

Решение изготовлено в окончательной форме 20.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.12.2023                                    г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре <ФИО>3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <ФИО>1 к Жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 5» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>1 обратился с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 5» (далее – ЖСК «Очеретина 5») о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано следующее. 21.02.2018 между <ФИО>1 и ЖСК «Очеретина 5 был заключен договор паевого участия в строительстве №.6/12Б-ПУ, согласно которому истец участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского - Серафимы Дерябиной в <адрес> г. Екатеринбурга.

По окончании строительства жилого комплекса и исполнении истцом обязательства по внесению паевых взносов, ответчик обязался передать истцу двухкомнатную квартиру, общей площадью 59,53 кв.м, строительный №Б, находящуюся на 4 этаже жилого <адрес>.6 (п. 2.1 Договора).

В соответствии с п. 3.1 договора №.6/12Б-ПУ размер паевого взноса составляет 2 380 952 руб.

В настоящее время жилая двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> возведена. Обязанность по выплате паевого взноса истцом выполнена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истец <ФИО>1 направил ответчику заявление о выдаче справки об оплате паевого взноса по договору 3.6/12Б-ПУ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу, указанному в выписке ЕГРЮЛ размещённой на сайте ФНС России, однако ответа не последовало, о получении корреспонденции ответчиком данных нет, а по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> - расположена жилая квартира.

ДД.ММ.ГГГГ истец подавал заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области об осуществлении государственной регистрации права собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 59,53 кв.м., расположенную по адресу 620149, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, <адрес>. Истцу выдано уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения № КУВД-001/2023-26869207/1 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании не предоставления правоустанавливающего документа - справка о выплате паевого взноса.

Поскольку в государственной регистрации права собственности отказано, местонахождение Ответчика неизвестно и связаться с ним не удается, получить искомый акт не представляется возможным.

На основании изложенного с учетом уточнения требований от ДД.ММ.ГГГГ истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Истец и его представитель <ФИО>4 в судебном заедании исковые требования поддержали, суду пояснили, что иной возможности зарегистрировать право собственности не имеется, поскольку по юридическому адресу ответчик фактически отсутствует.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Администрация г. Екатеринбурга направило отзыв, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение требований оставило на усмотрение суда.

Третье лицо Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и вынести заочное решение.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>1 и ЖСК «Очеретина 5 был заключен договор паевого участия в строительстве №.6/12Б-ПУ, согласно которому истец участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского - Серафимы Дерябиной в <адрес> г. Екатеринбурга.

По окончании строительства жилого комплекса и исполнении истцом обязательства по внесению паевых взносов, ответчик обязался передать истцу двухкомнатную квартиру, общей площадью 59,53 кв.м, строительный №Б, находящуюся на 4 этаже жилого <адрес>.6 (п. 2.1 Договора).

В соответствии с п. 3.1 договора №.6/12Б-ПУ размер паевого взноса составляет 2 380 952 руб.

В настоящее время жилая двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>14 возведена, дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Квартире присвоен №. Обязанность по выплате паевого взноса истцом выполнена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к пригодно кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец <ФИО>1 направил ответчику заявление о выдаче справки об оплате паевого взноса по договору 3.6/12Б-ПУ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу, указанному в выписке ЕГРЮЛ размещённой на сайте ФНС России, однако ответа не последовало, о получении корреспонденции ответчиком данных нет, а по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> - расположена жилая квартира.

ДД.ММ.ГГГГ истец подавал заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области об осуществлении государственной регистрации права собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 59,53 кв.м., расположенную по адресу 620149, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, <адрес>. Согласно уведомлению заявление о государственной регистрации прав оставлено без рассмотрения (№ КУВД-001/2023-26869207/1 от ДД.ММ.ГГГГ), на основании не предоставления правоустанавливающего документа - справка о выплате паевого взноса.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и выплатил паевой взнос в полном объеме, однако, зарегистрировать свое право собственности на квартиру не может, так как отсутствует справка от ЖСК «Очеретина 5» на имя истца о полной оплате по договору.

С учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного строительного кооператива по оплате паевого взноса, являющегося предметом договора паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствия возражений ответчика по требованиям истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований <ФИО>1 и признает за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Екатеринбург, <адрес>, приобретенную им в Жилищно-строительном кооперативе «Очеретина 5».

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования <ФИО>1 к Жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 5» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за <ФИО>1 право собственности на квартиру по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        М.В. Пиратинская