Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-354/2023 ~ М-71/2023 от 26.01.2023

    Мотивированное решение в окончательной

    форме изготовлено 22 мая 2023 года

    Дело № 2-354/2023

    УИД 25RS0013-01-2023-000129-62

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 год                                    г. Партизанск

Партизанский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Даниленко Т.С.,

при секретаре судебного заседания Филиновой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Е. А. к Кругловой Н. А. о взыскании суммы задатка,

                                             У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с иском к ответчику с учетом уточненных исковых требований о взыскании в счет непогашенной задолженности по возврату суммы задатка указывая, что <Дата> между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке, по условиям которого ответчик Круглова Н.А. обязалась продать истцу – Васильевой Е.А. квартиру, общей площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>Б <адрес> срок до <Дата> за 1050000,00 рублей. В обеспечение обязательства Васильевой Е.А. Кругловой Н.А. были переданы денежные средства в размере 100000,00 рублей в качестве задатка. <Дата> Круглова Н.А. отказалась от совершения сделки, на требование о возврате задатка в двойном размере также не отреагировала. Соглашение о задатке от <Дата>, несмотря на его название, содержит, в том числе, и элементы предварительного договора купли-продажи недвижимости. Из буквального содержания соглашения о задатке, заключенного между истцом и ответчиком следует, что оно содержит условия, позволяющие установить предмет основного договора купли-продажи, а именно: в пункте 1 Соглашения указано, что предметом предстоящего договора купли-продажи является квартира, расположенная по адресу: <адрес>Б <адрес>. Цена квартиры определена сторонами в пунктах 2 и 3 Соглашения и составляет 1050000,00 рублей. Пунктами 2 и 3 Соглашения стороны договорились о действии договора с момента подписания сторонами – <Дата> и до <Дата>. В самом Соглашении о задатке стороны не только договорились о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, но и указали все существенные условия такого договора, то есть фактически заключили предварительных договор. Круглова Н.А. добровольно возвратила часть задатка, а именно 102000,00 рублей. Просит взыскать с Кругловой Н.А. в счет непогашенной задолженности по возврату задатка в двойном размере сумму в размере 98000,00 рублей.

    В судебное заседание истец Васильева Е.А. и ее представитель адвокат Терешкина О.А. не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. На уточненных исковых требованиях настаивали в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему. Не возражали о вынесении заочного решения в случае неявки ответчика в судебное заседание.

Ответчик Круглова Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялась судом надлежащим образом по известным адресам.

Судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Ходатайств в адрес Партизанского городского суда <адрес> об отложении судебного заседания не поступало.

Материалами дела подтверждается, что Кругловой Н.А. направлялись судебные извещения по известным суду адресам, с уведомлением о датах судебных заседаний, назначенных на <Дата>, <Дата> и <Дата>. От получения судебной корреспонденции Круглова Н.А. уклонилась, почтовые отправления с отметкой об истечении срока хранения возвращены в суд, при этом были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от <Дата> №___.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Договором, в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ, признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств, согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, является задаток, которым в силу п. 1 ст. 380 ГК РФ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Из приведенных норм в их совокупности следует, что задатком возможно обеспечение только реально возникшего обязательства в результате заключения предварительного или основного договора купли-продажи квартиры.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Договор купли-продажи квартиры обязательно должен содержать дату и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки.

В договоре должны быть обязательно указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. К таким данным относится вид жилого помещения - квартира, ее точный адрес, кадастровый номер, общая площадь (ст. 554 ГК РФ).

Цена также относится к существенным условиям договора купли-продажи квартиры. Как правило, цена определяется по соглашению сторон (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К ним относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> N 49).

Существенными условиями являются данного соглашения являются: условие о сумме задатка (п. 1 ст. 380 ГК РФ); условие об обязательстве, в обеспечение которого предоставляется задаток (п. 1 ст. 380 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Соглашение о задатке от <Дата>, заключенное между Кругловой Н. А., <Дата> года рождения, имеющей регистрацию по адресу: <адрес> Васильевой Е. А., <Дата> года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> содержит как основные условия договора купли-продажи квартиры так и соглашения о задатке, а именно: в п. 1 Соглашения указано, что предметом предстоящего договора купли-продажи является квартира – жилое помещение, этаж №___, площадь 38,9 кв.м., кадастровый №___, расположенная по адресу: <адрес>Б <адрес>, которую Круглова Н.А. обязуется продать Васильевой Е.А. за 1050000,00 рублей до <Дата>, а Васильева Е.А. обязуется купить данную квартиру за указанную сумму (п. 2 Соглашения). В п. 1 Соглашения указана сумма задатка в размере 100 000,00 рублей, которые Круглова Н.А. получила от Васильевой Е.А. в счет предстоящей продажи квартиры. В п. 4 Соглашения разъяснены последствия расторжения соглашения о задатке, содержащиеся в ст. ст. 380, 381 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны фактически заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, поскольку в самом соглашении о задатке стороны не только договорились о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, но и указали все существенные условия такого договора, а полученная Кругловой Н.А. от Васильевой Е.А. <Дата> сумма в размере 100000,00 рублей является задатком.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата> собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б <адрес> <Дата> является ФИО1, <Дата> года рождения, которая <Дата> зарегистрировала брак с ФИО7, о чем составлена запись акта о заключении брака №___ от <Дата>, после заключения брака ФИО1 присвоена фамилия ФИО9.

<Дата>, согласно имеющейся переписке Круглова Н.А. отказалась от совершения сделки по продаже квартиры Васильевой Е.А., так как ей предложили большую цену за нее, в возврате задатка в двойном размере также отказала.

Вместе с тем, согласно чека по операции от <Дата> Круглова Н.А. перевела Васильевой Е.А. деньги в размере 102000,00 рублей, в связи с чем, истец Васильева Е.А. в уточненных исковых требования уменьшила сумму заявленных исковых требований и просит взыскать задолженность по возврату задатка в двойном размере сумму в размере 98000,00 рублей.

Поскольку переданная истцом ответчику сумма 100000,00 рублей является задатком, в соответствии с условиями Соглашения, в связи с чем к спорным правоотношениям следует применять положения гражданского законодательства, устанавливающие последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственная сторона, получившая задаток, она обязуется уплатить другой сторону двойную сумму задатка (ст. 381 ГК РФ).

Аналогичные положения содержаться и в заключенном между сторонами соглашении о задатке.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Факт передачи денежных средств Васильевой Е.А. Кругловой Н.А. в размере 100000,00 рублей, а также возврат Кругловой Н.А. Васильевой Е.А. денежных средств в размере 102000,00 рублей, то есть в большем размере, что по мнению суда подтверждает признание Кругловой Н.А. обязанность вернуть Васильевой Е.А., в связи с отказом заключать договор купли-продажи квартиры, полученный задаток в двойном размере, подтверждается материалами дела, доказательств обратного, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не предоставлено.

Судом установлено, что договор купли-продажи указанного в Соглашении о задатке недвижимого имущества между сторонами в установленный срок – до <Дата> заключен не был.

Принимая во внимание, что стороной, ответственной за неисполнение обязательств, обеспеченный Соглашением от <Дата>, является ответчик, не предоставившая суду доказательств отсутствия ее вину в нарушении обязательства по продажи спорного недвижимого имущества, требования истца о взыскании с ответчика задатка в двойном размере суд считает законным и обоснованным.

В этой связи, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Васильевой Е.А. и взыскать с Кругловой Н.А. в пользу истца денежные средства в сумме 98000,00 рублей.

    В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    Согласно данным ГАС Правосудие исковое заявление Васильевой Е.А. зарегистрировано в Партизанском городском суде <адрес> <Дата> в 15 часов 05 минут.

    Согласно имеющегося в материалах дела чек-ордера от <Дата> оплата государственной пошлины в сумме 5200,00 рублей истцом за подачу искового заявления в суд была произведена в 12 часов 57 минут.

    Добровольный возврат ответчиком истцу части задатка в сумме 102000,00 рублей согласно чеку по операции от <Дата> был осуществлен в 08 часов 41 минут по Московскому времени, соответственно в 15 часов 41 минуту по местном у времени, то есть уже после подачи истцом искового заявления в суд.

Судебные издержки подлежат возмещению ответчиком в полном объеме лишь в том случае, если добровольное удовлетворение требований осуществлено после обращения истца в суд (ст. 101 ГПК РФ).

Обращение истца за судебной защитой своих прав, нарушенных ответчиком, является следствием неправомерных действий (бездействия) последнего, что влечет возникновение на стороне истца издержек уже на момент такого обращения, таким образом, в основе порядка распределения судебных расходов лежит принцип возмещения их за счет неправой стороны спора.

В рассматриваемом случае имело место добровольное удовлетворение ответчиком заявленного истцом требования после обращения в суд.

Закон ставит разрешение вопроса о распределении судебных расходов в зависимость именно от добровольного удовлетворения требований ответчиком, не обязывая истца совершать иных процессуальных действий, принимая во внимание, что последний для защиты своих нарушенных прав был вынужден инициировать судебный процесс.

    В связи с этим подтвержденные документально судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в пользу истца с Кругловой Н.А. в сумме 5200,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №___ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ 0520 758446) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 98000,00 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5200,00 ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ 103200,00 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                               ░.░.░░░░░░░░░