Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2024 ~ М-4/2024 от 10.01.2024

№ 2-19/2024(60RS0ххх-ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года п. Дедовичи

Дедовичский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.А.,

с участием истца Козлова А.А.,

ответчика ФИО4,

при секретаре судебного заседания Белинском Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова А.П. к ФИО4, ФИО5, Администрации городского поселения «Дедовичи» Дедовичского района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Козлов А.П. обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, Администрации городского поселения «Дедовичи» Дедовичского района Псковской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю ххх, выданным ххх Администрацией ххх, собственником земельного участка по адресу ххх (так в документе) являлся его брат ФИО2. В соответствии с распоряжением ххх хххр от ххх «Об утверждении материалов инвентаризации земель ххх квартал ххх» собственниками земельного участка по адресу ххх(так в документе) являлись его братья ФИО2 и ФИО3. ххх умер ФИО2 ххх умер ФИО3 После смерти братьев он фактически является владельцем земельного участка с кадастровым номером ххх и жилого дома с кадастровым номером ххх, расположенных по адресу: ххх, ххх, ххх. Он живет в доме, делает ремонт, обрабатывает земельный участок, т.е. несет бремя содержания недвижимого имущества. С августа 2004 года он владеет имуществом непрерывно, добросовестно и открыто, ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. Споров между наследниками нет. ххх истец обратился к нотариусу Дедовичского нотариального округа Псковской области и открыл наследственное дело ххх после умершего брата ФИО3, однако в выдаче свидетельства на наследство было отказано в связи с имеющимися расхождениями в документах (нет подтверждения изменения нумерации земельного участка и жилого дома) и отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом.

На основании изложенного, истец просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером ххх и жилой дом с кадастровым номером ххх, расположенные по адресу: ххх, ххх, ххх.

В судебном заседании истец Козлов А.П. исковые требования к ответчикам поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что права на спорное имущество никто не заявлял, никаких споров по поводу владения и пользования имуществом не возникало.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями Козлова А.П. согласилась в полном объеме, указав, что на спорное имущество не претендует, написала у нотариуса заявление об отказе от претензий на наследство.

Ответчик Администрация городского поселения «Дедовичи» Дедовичского района Псковской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что удовлетворение исковых требований или отказ в удовлетворении исковых требований просит оставить на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик ФИО4, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, пояснив, что с требованиями истца согласен, не возражает против их удовлетворения.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ххх брату истца ФИО2 Администрацией ххх было выдано свидетельство о праве собственности на землю №ххх, на земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: ххх (так в документе).

Из ответа архивного отдела Администрации Дедовичского района от ххх ххх следует, что согласно распоряжению ххх от ххх хххр «Об утверждении инвентаризации земель ххх квартал ххх» проведена инвентаризация земельных участков собственников земли, землепользователей, землевладельцев и арендаторов, с установлением в натуре границ фактически занятых площадей, с учетом предоставленных документов и личных заявлений граждан. Согласно архивной выписке из Приложения к распоряжению ххх от ххх хххр земельный участок по адресу ххх, .

Ранее, в январе ххх, БТИ Порховского межгородского бюро составлен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: ххх, площадью 71,6 кв.м., собственником которого также указаны ФИО2 и ФИО3, имеющие по ? доли, инвентарный номер и реестровый номер в техническом паспорте не указаны.

Таким образом, ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками земельного участка с кадастровым номером ххх и жилого дома с кадастровым номером ххх, расположенных по адресу: ххх, ххх, ххх. Разночтения в документах относительно нумерации адреса местонахождения недвижимого имущества (ххх) обусловлено технической опечаткой, поскольку в судебном заседании представленными доказательствами установлен и подтвержден адрес, по которому находится спорное недвижимое имущество – ххх.

Как следует из копии свидетельства о смерти ххх-ххх от ххх, выданного Территориальным управлением ЗАГСа по ххх, ФИО2 умер ххх.

Как следует из копии свидетельства о смерти ххх-ххх от ххх, выданного Управлением ЗАГС по ххх, ФИО3 умер ххх.

Согласно ответу нотариуса Дедовичского нотариального округа ФИО8 от ххх ххх, к имуществу ФИО3, проживавшего по адресу: ххх, ххх, ххх, умершего ххх, открыто наследственное дело ххх. В наследственном деле имеется заявление о выдаче свидетельства на наследство от Козлова А.П., ххх года рождения, проживающего по адресу: ххх, ххх, ххх, а также заявления об отказе от претензий на наследство от ФИО4, ххх года рождения, ФИО4, ххх года рождения. Завещания, удостоверенного от имени ФИО3, не имеется.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о регистрации прав на недвижимое имущество: земельный участок площадью 803 кв.м. с кадастровым номером ххх и жилое здание, площадью 71,6 кв.м., с кадастровым номером: ххх, расположенные по адресу: ххх, ххх, ххх., отсутствует, о чем указано в уведомлениях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ххх и от ххх.

Согласно справке Порховского отдела ГБУ ПО «БТИ и ГКО» от ххх ххх, объект недвижимости, расположенный по адресу: ххх, ххх, ххх, (инв.ххх), в собственности физических и юридических лиц не значится.

Согласно выписке из реестра Комитета по экономике, имущественным и земельным вопросам ххх от ххх ххх, жилой ххх, расположенный по адресу: ххх, ххх, ххх, не находится в реестре муниципального имущества и не является собственностью муниципального образования «ххх».

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 подтвердила, что Козлов А.П. более 15 лет проживает в спорном жилье, относится к нему как собственник, несет бремя содержания дома и земельного участка, ремонтирует дом, обрабатывает землю. За время проживания истца по адресу: ххх никто не предъявлял претензий по данному поводу, не претендовал на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Учитывая установленные судом обстоятельства, владение Козловым А.П. спорной недвижимостью судом признается добросовестным, открытым, непрерывным, поскольку истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Он постоянно проживает в данном жилье, содержит его, производит текущий ремонт, следит за его состоянием, обрабатывает земельный участок. Споров по недвижимому имуществу не имеется, ответчики не возражают против удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Козлова А.П. к ФИО4, ФИО5, Администрации городского поселения «Дедовичи» Дедовичского района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Козловым А.П., ххх года рождения, уроженцем ххх, (паспорт гражданина РФ ххх, выдан ТП УФМС России по ххх в ххх ххх, к/п 600-006), право собственности на жилой дом, кадастровый ххх, и на земельный участок с кадастровым номером ххх, расположенные по адресу: ххх, ххх, ххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Дедовичский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2024 года.

Председательствующий судья: Е.А. Алексеева