Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2022 ~ М-82/2022 от 24.05.2022

Дело № 2-95/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Брейтово 11 июля 2022 года

Брейтовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Уховой Т.С.

при секретаре Чекмаревой С.С.

рассмотрев гражданское дело по иску Воробьевой Татьяны Николаевны, предъявленному к администрации Брейтовского сельского поселения Ярославской области о признании за Воробьевой Татьяной Николаевной право собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером Г.Д.С. ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

Воробьева Т.Н. обратилась в суд с указанными выше исковыми требованиями.

В обоснование иска указано, что истец является владельцем объекта недвижимости (гаража) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, которым она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более двадцати лет. Государственная регистрация права собственности гаража не производилась. Иных лиц, оспаривающих права истца на гараж, не имеется. Истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Указано, что оформить права на здание гаража во внесудебном порядке истец не имеет возможности, так как отсутствуют какие-либо документы на объект недвижимости, поэтому вынуждена обратиться в суд. Ссылаясь на ст. ст. 12, 218, 234 ГК РФ истец просит суд признать за ней право собственности на гараж.

В судебном заседании Воробьева Т.Н. исковые требования поддержала, по существу привела доводы, изложенные в нем.

Представитель ответчика администрации Брейтовского сельского поселения Ярославской области в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, представлен отзыв, согласно которому против удовлетворения требований истца не возражают.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, возражений не представлено.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Судом установлено, что спорный гараж является законно возведенным объектом недвижимости. Указанным гаражом с момента возведения и до настоящего времени пользуется истец.

Строительство данного гаража осуществлялось до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на момент строительства спорного гаража, действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной государственной регистрации права собственности.

Поэтому отсутствие такой регистрации не свидетельствует о том, что право собственности на гараж у истца не возникло. Равно как и не свидетельствует об этом отсутствие у истца в настоящее время оформленного права на земельный участок, расположенный под гаражом.

Указанные выше обстоятельства являются достаточными для признания факта возникновения у Воробьевой Т.Н. права собственности на спорный гараж.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела усматривается, что Воробьева Т.Н. открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. более 20 лет.

Это обстоятельство могло служить самостоятельным основанием для признания за истцом права собственности на спорный гараж.

Согласно техническому плану, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, находится в удовлетворительном состоянии, общая площадь гаража <данные изъяты> кв. м. Факт несения расходов по содержанию указанного гаража подтвержден материалами дела.

Судом также установлено, что объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу <адрес>, правообладателем федерального имущества к учету не заявлен, в муниципальную собственность не передавался.

В ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение обстоятельства того, что Воробьева Т.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, то есть более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом, как своим собственным, в связи с чем суд, учитывая отсутствие каких-либо притязаний на данный гараж со стороны третьих лиц и позицию муниципального образования, не возражающего против признания за истцом право собственности на спорное имущество, руководствуясь положениями статьи 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Воробьевой Татьяны Николаевны удовлетворить.

Признать за Воробьевой Татьяной Николаевной право собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером Г.Д.С. ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Брейтовский районный суд в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.С. Ухова