Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2179/2023 ~ М-1895/2023 от 09.08.2023

№ 2-2179/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сабылиной Е.А.,

при секретаре Роппель В.А.,

помощник судьи Юкова Н.В.,

с участием

представителя истца Набирковой И.С.,

представителя ответчика

Фонд «Региональный фонд капитального ремонта

многоквартирных домов Томской области» Васильевой Т.В.,

представителя ответчика

ООО «Управлющая компания «Дом-быт-сервис» Напольских В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению Нестерова Сергея Геннадьевича к Летицкой Оксане Геннадьевне, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом-быт-сервис», Фонду «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов /../» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Нестеров С.Г. обратился в суд с иском к Летицкой О.Г., обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом-быт-сервис», Фонду «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов /../», в котором просил

определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между Нестеровым С.Г. и Летицкой О.Г., являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: /../84, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру: за Нестеровым С.Г. – 3/4 доли, за Летицкой О.Г. – 1/4 доли;

обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом-быт-сервис» заключить с Нестеровым С.Г. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: /../84, производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг Нестерову С.Г. в размере 3/4 доли, Летицкой О.Г. в размере 1/4 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;

обязать Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов /../» заключить с Нестеровым С.Г. отдельный договор на оплату капитального ремонта на квартиру по адресу: /../84, производить начисление оплаты капитального ремонта Нестерову С.Г. в размере 3/4 доли, Летицкой О.Г. в размере 1/4 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что Нестеров С.Г. является собственником 1/4, 1/4 и 1/4 долей в праве на жилое помещение – квартиру по адресу: /../84. Вторым собственником 1/4 доли в праве является Летицкая О.Г. Летицкая О.Г. на территории России не проживает, местонахождение и место регистрации Летицкой О.Г. неизвестны. Летицкая О.Г. не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные расходы. Вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме вынужден Нестеров С.Г. Поскольку между Нестеровым С.Г. и Летицкой О.Г. как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

Истец Нестеров С.Г., извещенный в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчик Летицкая О.Г. в судебное заседание не явилась.

По адресу ответчика, указанному в исковом заявлении, судом направлялись извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако судебные конверты возвращались в суд без вручения адресатам.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /../ /../ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, неполучение Летицкой О.Г. судебных извещений является злоупотреблением правом, что не должно влечь нарушения прав других лиц, участвующих в деле, на судебное разбирательство в разумный срок. Исходя из вышеизложенных положений закона, судебные извещения считаются доставленными ответчику Летицкой О.Г.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится при имеющейся явке.

В судебном заседании представитель истца Нестерова С.Г. представила заявление, в котором отказалась от исковых требований в части

обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом-быт-сервис» заключить с Нестеровым С.Г. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: /../84, производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг Нестерову С.Г. в размере 3/4 доли, Летицкой О.Г. в размере 1/4 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;

обязать Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов /../» заключить с Нестеровым С.Г. отдельный договор на оплату капитального ремонта на квартиру по адресу: /../84, производить начисление оплаты капитального ремонта Нестерову С.Г. в размере 3/4 доли, Летицкой О.Г. в размере 1/4 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Определением Томского районного суда /../ от /../ принят отказ от иска в части, производство по делу в части прекращено.

Представитель ответчика Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов /../» Васильева Т.В., действующая на основании доверенности /../ от /../, представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управлющая компания «Дом-быт-сервис» после перерыва в судебное заседание, назначенное на /../, не явились.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Судом установлено, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от /../ ОПХ им. Б.Н. Сидоренко продало Н. квартиру по адресу: /../, Новостройка, /../.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от /../ наследниками имущества Н., умершей /../, являются: в 1/2 доли сын Нестеровов С.Г., в 1/2 доли дочь Летицкая О.Г. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/2 доли квартиры кадастровый /../ по адресу: /../.

В отношении помещения – квартиры кадастровый /../ адрес: /../, площадь 58,9 кв.м, право общей долевой собственности зарегистрировано за Нестеровым С.Г. (доля 1/4, доля 1/4, доля 1/4 ), Летицкой О.Г. (доля 1/4), что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /../ № /../.

Соглашение об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между сторонами не достигнуто, что следует из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении. Доказательств обратному не представлено.

Управление домом по /../ в /../, в котором расположена квартира, осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-быт-сервис»; капитальный ремонт осуществляется Фондом «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов /../».

Истцом в подтверждение бремени содержания общего долевого имущества представлены квитанции с начисленными суммами за отопление, тепловую энергию для нужд ГВС; управление, содержание и ремонт МКД; электроэнергию на СОИ; капитальный ремонт, на помещение по адресу: /../.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Из пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /../ /../ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Заключение с каждым из сособственников отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдача ему отдельного платежного документа, по существу является правовым последствием определения долей участия каждого из них в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности между Нестеровым С.Г. и Летицкой О.Г. не достигнуто, доказательств участия в содержании общего имущества ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилищные и коммунальные услуги, суд исходит из установленной законом обязанности собственников жилого помещения нести бремя расходов на оплату жилищных и коммунальных услуг соразмерно имеющимся у них долям в праве собственности.

Заключение с каждым из собственников отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдача отдельного платежного поручения, является правовым последствием определения долей участия каждого из собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение об определении порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги является основанием для заключения с Нестеровым С.Г., Летицкой О.Г. отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальные услуги и выдачи каждому из них соответствующих платежных документов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /../ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 3/4 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – 1/4 ░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.10.2023

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2179/2023

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░ 70RS0005-01-2023-002294-44