Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-354/2023 ~ М-283/2023 от 12.05.2023

                                                                                                       Дело № 2-354/2023

91RS0020-01-2023-000353-85

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023 года                                                                          пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего         - судьи Бражника И.С.,

при секретаре                 - Самокоз Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску Горгула Оксаны Владимировны к администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым, Остапенко Светлане Владимировне, Кушнаревой Раисе Владимировне, Гупало Игорю Николаевичу, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрация Советского района Республики Крым, о признании доли дома квартирой,

у с т а н о в и л :

Горгула О.В. обратилась в Советский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о признании доли дома квартирой. Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора дарения от 22 апреля 2002 г. истице на праве собственности принадлежит 27/100 доли жилого дома <адрес>, общей площадью, согласно ЕГРН <данные изъяты> м.кв. Из технической документации, следует, что принадлежащее истице жилое помещение является структурно обособленным от остальной части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с ответчиками долей внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Помимо этого, отопление, электроснабжение жилого помещения истицы, является индивидуальным, холодное водоснабжение – центральным; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Необходимость признания доли дома квартирой, обусловлена тем, что совладельцы дома принимают меры для перевода своих долей дома в квартиры для устранения имеющихся неудобств, связанных с пользованием и распоряжением недвижимым имуществом, находящегося в долевой собственности.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила исковое заявление удовлетворить по основаниям изложенным в нем.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В стадии подготовительного судебного заседания просила рассмотреть дело на усмотрение суда.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

На основании договора дарения от 22 апреля 2002 г., истице принадлежит на праве собственности 27/100 доли жилого дома <адрес>, общей площадью, согласно данных ЕГРН <данные изъяты> м.кв. (л.д.5-6).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом. В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Совокупная площадь принадлежащих истице помещений дома, составляет 50.2 кв.м, что составляет 27/100 принадлежащей доли дома (185.9:100x27 = 50.2)

Из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащее истице жилое помещение, является структурно обособленным от остальной части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с ответчиками долей внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Помимо этого, отопление, электроснабжение жилого помещения, является индивидуальным, холодное водоснабжение - центральным; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктом 1 ст. 254 ГК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них, могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.п.6.11 Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом», выдел участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле. А также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома), может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Признание дома квартирой, необходимо истице для устранения имеющихся неудобств, связанных с пользованием и распоряжением недвижимым имуществом, находящегося в долевой собственности.

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2023 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198, ст. 211 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Горгула Оксаны Владимировны к администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым, Остапенко Светлане Владимировне, Кушнаревой Раисе Владимировне, Гупало Игорю Николаевичу, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрация Советского района Республики Крым, о признании доли дома квартирой, удовлетворить.

Признать 27/100 доли дома №28 по ул. Чкалова в пгт. Советский Советского района Республики Крым общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащей Горгула Оксане Владимировне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора дарения от 22 апреля 2002 г. – квартирой.

Прекратить режим долевой собственности между Горгула Оксаной Владимировной и совладельцами дома <адрес> по ул. <адрес> – Остапенко Светланой Владимировной, Кушнаревой Раисой Владимировной, Гупало Игорем Николаевичем.

Решение может быть обжаловано в Верховной суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья:                                     И.С.Бражник