Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1380/2023 ~ М-895/2023 от 16.03.2023

2-1380/2023

50RS0046-01-2023-001028-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области 22 мая 2023 года

Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при помощнике судьи Сорокиной А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлева Алексея Владимировича к администрации городского округа Ступино московской области, Томилину Борису Борисовичу, Томилиной Светлане Борисовне, Гуслинскому Михаилу Павловичу об установлении границ земельного участка КН <данные изъяты> площадью 2400 кв.м, признании права собственности на 1/4 долю в праве, встречному иску Томилина Бориса Борисовича, Томилиной Светланы Борисовны к администрации городского округа Ступино Московской области, Яковлеву Алексею Владимировичу Гуслинскому Михаилу Павловичу об установлении границ земельного участка КН <данные изъяты>, признании права собственности по 1/8 доле в праве за каждым, снятии с государственного кадастрового учета земельный участок КН <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

Яковлев А. В. обратился с иском к администрации городского округа Ступино московской области, Томилину Б. Б., Томилиной С. Б., Гуслинскому М. П. об установлении границ земельного участка КН <данные изъяты> площадью 2400 кв.м, признании права собственности на 1/4 долю в праве,

Томилин Б. Б., Томилина С. Б. обратились с встречным иском к администрации городского округа Ступино Московской области, Яковлеву А. В., Гуслинскому М. П. об установлении границ земельного участка КН <данные изъяты>, признании права собственности по 1/8 доле в праве за каждым, снятии с государственного кадастрового учета земельный участок КН <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что Томилину Б. Б., на основании решение суда Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело №, на праве собственности принадлежит 1/8 доля жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Томилиной С. Б., на основании решение суда Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № и договора купли-продажи, на праве собственности принадлежит 3/8 доля жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Совладельцами жилого дома кадастровый № являются 1/4 доля в права истец Яковлев Алексей Владимирович, 1/4 долю в праве право не зарегистрировано в ЕГРН, но по имеющейся информации 1/4 доля жилого дома принадлежит ФИО2 Н. А. умершей, дата смерти не известна, наследственных дел согласно общедоступным базам данных не открывалось, наследником к ее имуществу является сын ФИО6

ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, д. Макеево, <адрес> на основании решения Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросу оформления права собственности на земельный участок при домовладении с кадастровым номером <данные изъяты> истцом ФИО3 был направлен запрос через портал uslugi-mosreg.ru заявка №Р№65447306 на утверждение схемы земельного участка, с письменного согласия истцов Томилина Б. Б. и Томилиной С. Б., в результате истцом получен отказ в оказании данной услуги.

Согласно архивных справок о принадлежности домовладения и размере земельного участка и выписок из похозяйственной книги за правопреемниками истцовзначилось хозяйство, жилой <адрес> доли за каждым и земли 600 кв.м. за каждым, таким образом, истцы, как правопреемники имеют права на бесплатную приватизацию земельного участка при домовладении с кадастровым номером 50:33:0010241:232 по адресу: <адрес>. Ступинский р-он, д. Макеево, <адрес>.

Под жилым домом кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Ступинский р-он, д. Макеево, <адрес>, сформирован земельный участок кадастровый №, площадью 600 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, сельское поселение Семеновское, д. Макеево, <адрес> на основании выписки из похозяйственой книги на имя правопреемника истцов ФИО9, границы земельных участков не установлены в соответствии с действующем законодательством.

В связи с тем, что под одним жилым домом, может быть сформирован только один земельный участок и выделен в собственность согласно долям дома, земельный участок кадастровый №, нарушает права иных участников судебного процесса и является ничтожным последующем основаниям.

Объект недвижимости прекратил свое существование, но права на него зарегистрированы (что нарушает права собственника, владеющего другим объектом недвижимости, например, земельным участком);

В границах земельного участка, принадлежащему на праве собственности одному лицу, существует еще один земельный участок, право собственности на который зарегистрировано за другим лицом.

У истцов отсутствуют другие способы формирования земельного участка, то обращение в суд является единственным вариантом для восстановления нарушенного права.

Истцы, их представители, ответчики, их представители, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены ходатайств об отложении.возражения не заявили.

Суд, исследовав материалы дела, обозрев материалы дела приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком натаком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользованиялибо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся, в том числе, характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, атакже в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно» ст.16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Ф.З. сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящегоФедерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

В силу ч.1 ст.23 вышеуказанного закона, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Согласно ч. 1, 2 ст. 2 ФЗ№-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Р.Ф.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского округа <адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов городского округа <адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов городского округа Ступино № от ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования « для ведения личного подсобного хозяйства» составляет 400 кв.м.

Согласно 6 4 ЗК РФ Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО4, на основании решение суда Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело №, на праве собственности принадлежит 1/8 доля жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Ступинский р-он, д. Макеево, <адрес>.

ФИО5, на основании решение суда Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № и договора купли-продажи, на праве собственности принадлежит 3/8 доля жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Ступинский р-он, д. Макеево, <адрес>.

Совладельцами жилого дома кадастровый № являются 1/4 доля в права истец ФИО3, 1/4 долю в праве право не зарегистрировано в ЕГРН, но по имеющейся информации 1/4 доля жилого дома принадлежит ФИО2 Н. А. умершей, дата смерти не известна, наследственных дел согласно общедоступным базам данных не открывалось, наследником к ее имуществу является сын ФИО6

ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, д. Макеево, <адрес> на основании решения Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросу оформления права собственности на земельный участок при домовладении с кадастровым номером <данные изъяты> истцом ФИО3 был направлен запрос через портал uslugi-mosreg.ru заявка №Р№ на утверждение схемы земельного участка, с письменного согласия истцов ФИО4 и ФИО5, в результате истцом получен отказ в оказании данной услуги.

Согласно архивных справок о принадлежности домовладения и размере земельного участка и выписок из похозяйственной книги за правопреемниками истцовзначилось хозяйство, жилой <адрес> доли за каждым и земли 600 кв.м. за каждым, таким образом, истцы, как правопреемники имеют права на бесплатную приватизацию земельного участка при домовладении с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. <адрес>.

Под жилым домом кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, сформирован земельный участок кадастровый №, площадью 600 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственой книги на имя правопреемника истцов Томилиной А. А., границы земельных участков не установлены в соответствии с действующем законодательством.

Согласно подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Поэтому во всех случаях,когда осуществляется правомерное пользование земельным участком или расположенным на нем домом,возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка

В связи с тем, что под одним жилым домом, может быть сформирован только один земельный участок и выделен в собственность согласно долям дома, земельный участок кадастровый №, нарушает права иных участников судебного процесса входит в состав единого земельного участка, расположенного под домом площадью 2400 кв.м., будет иметь пересечение в установленными судом границами. В связи с чем требования о снятии с кадастрового учета обоснованы и подлежат удовлетворению

Объект недвижимости прекратил свое существование, но права на него зарегистрированы (что нарушает права собственника, владеющего другим объектом недвижимости, например, земельным участком);

В границах земельного участка, принадлежащему на праве собственности одному лицу, существует еще один земельный участок, право собственности на который зарегистрировано за другим лицом.

Исходя из представленных документов границы земельного участка сформированы на местности в неизменном виде более 15 лет, границы смежных земельных участков поставлены на кадастровый учет. Земельные участки предоставлено под домом в собственности наследодателей истцов, жилой дом перешел в порядке наследования, в связи с чем требования обоснованы. Доказательств невозможности предоставления истцам в собственность земельный участок не представлено.

На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа нет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлева Алексея Владимировича, встречные исковые требования Томилина Бориса Борисовича, Томилиной Светланы Борисовны удовлетворить.

Установить границы (координаты) земельного участка площадью 2400 кв.м КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> а в координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Яковлевым Алексеем Владимировичем право собственности на 1/4 долю в праве на земельный участок КН <данные изъяты> площадью 2400 кв.м в прядке приватизации.

Признать за Томилиным Борисом Борисовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на 1/8 долю земельного участка, площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Томилиной Светланой Борисовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на 3/8 долю земельного участка, площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 24 мая 2023года

Судья: Середенко С.И.