Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-360/2023 от 09.03.2023

                                                                                       25RS0038-01-2022-001702-16

                                                                                                                   № 2 - 360/2023

    РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

г.Лесозаводск                                                                                         11 апреля 2023 г.

       Лесозаводский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Галаюда С.С.,

при секретаре Маркеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (действующей в интересах ФИО2, ФИО3) к ФИО4 о понуждении дать согласие на продажу долей в праве на квартиру, принадлежащим несовершеннолетним,

УСТАНОВИЛ:

Истец (ФИО1, действующая в интересах ФИО2, ФИО2) обратилась в суд с иском к ФИО4 о понуждении дать согласие на продажу долей в праве на квартиру, принадлежащим несовершеннолетним

В обоснование иска указала, что Постановлением администрации Лесозаводского городского округа Приморского края № хх от хх.хх.хххх ФИО1 отказано в выдаче предварительного согласия несовершеннолетней дочери ФИО2, на продажу 1/3 доли в праве на квартиру, площадью 60,5 кв.м, расположенную по адресу: ххххххх

ххххххх, а также отказано в выдаче предварительного согласия на продажу 1/3 доли в праве на указанную выше квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему сыну ФИО2.

Несмотря при этом на то, что администрацией Лесозаводского городского округа Приморского края установлено, что данная собственность продается в связи с переездом.

Основанием для вынесения данного решения явилось отсутствие согласия на продажу долей несовершеннолетних их отца ФИО4. Несогласие ответчика ничем не мотивировано, он необоснованно чинит препятствия в продаже долей несовершеннолетних детей, нарушая их право на пользование, владение и распоряжение недвижимостью. Незаинтересованность ответчика в продаже квартиры связана с личными неприязненными отношениями между ответчиком и истцом, тогда как отсутствие согласия отца детей на продажу недвижимости препятствует выдаче органом опеки предварительного разрешения на продажу имущества несовершеннолетних.

Квартира, расположенная по адресу: ххххххх,

ххххххх, принадлежит на праве общей долевой собственности ей (ФИО1), ФИО2 и ФИО2

(по 1/3 доли в праве у каждого) на основании Договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от хх.хх.хххх.

Как на дату предоставления квартиры, так и на дату заключения договора передачи ее в собственность, членом их семьи ФИО4 (ответчик) не являлся, совместно они не проживали, брак расторгнут хх.хх.хххх. В данной квартире ФИО4 никогда не проживал, квартирой не пользовался, доли в праве не имел, зарегистрирован в ней не был. В настоящее время ответчик проживает по адресу: ххххххх, где имеет, в том числе, регистрацию.

В 2020 она (ФИО1) вместе с детьми переехала на постоянное место жительства в г.Уссурийск Приморского края, где они проживают до настоящего времени. Она трудоустроена в г.Уссурийске в ООО «Идеал», имеет постоянный заработок, дети посещают школу г.Уссурийска. Семья проживает в съемной квартире (ххххххх).

С сентября 2020 и по настоящее время дочь ФИО2 учится в МОБУ СОШ № хх г.Уссурийска, обучается сейчас в 9А классе. ФИО2 адаптировалась в новом коллективе, ведет активный образ жизни, участвует в волонтерском движении, не желает возвращения для проживания в г.Лесозаводске. ФИО3 с сентября 2020 и по настоящее время посещает МОБУ СОШ № хх г.Уссурийска, сейчас обучается в 4А классе, принимает активное участие в жизни класса и школы, возвращения для проживания в г.Лесозаводск не желает. Поскольку в г.Уссурийске семья проживает 2 года, возвращаться в

г.Лесозаводск не намерена, ими было принято решение о продаже квартиры

в г.Лесозаводске и приобретении жилья по месту постоянного проживания в г.Уссурийске.

хх.хх.хххх заключен предварительный договор о продаже квартиры, находящейся в г.Лесозаводске, согласно которого стороны договорились в срок до хх.хх.хххх заключить договор купли-продажи. Стоимость продаваемой квартиры определена в 2 900 000 рублей.

хх.хх.хххх заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которого ФИО1, действуя за себя и своих несовершеннолетних детей, обязалась приобрести в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,7 кв. м, расположенную по адресу: ххххххх, при этом приобретаемые несовершеннолетним детям доли в общей долевой собственности на квартиру в г.Уссурийске будут соответствовать площади, имеющейся в настоящее время в их собственности в квартире в г.Лесозаводске. Ею принято решение о том, что доля в праве на приобретаемую квартиру у несовершеннолетних детей должна соответствовать площади не менее 21 кв.м у каждого, отступив от равенства долей. Срок заключения договора купли-продажи установлен сторонами до хх.хх.хххх, стоимость приобретаемого жилья составляет

4 600 000 рублей.

Квартирой, расположенной по адресу: ххххххх, семья не пользуется, однако она вынуждена нести бремя содержания данного жилого помещения, что сказывается на финансовом положении семьи. Отец детей (ФИО4) в оплате коммунальных услуг данной квартиры не участвует.

Решение о продаже квартиры принято, в том числе, с учетом мнения детей. ФИО2 15 лет, в силу закона она имеет право распорядится своим имуществом самостоятельно с разрешения родителей. ФИО2 желает продать квартиру, находящуюся в г.Лесозаводске, доля в праве на которую у нее имеется, для приобретения жилья в г.Уссурийске.

Просит обязать ФИО4 не чинить препятствия в продаже 1/3 доли в праве на квартиру, принадлежащую несовершеннолетней дочери ФИО2, 1/3 доли в праве на квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему ФИО3, расположенную по адресу: ххххххх. Обязать ФИО4 предоставить нотариальное согласие на продажу 1/3 доли в праве на квартиру, принадлежащую несовершеннолетней дочери ФИО2,

1/3 доли в праве на квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему ФИО3, расположенную по адресу: ххххххх

ххххххх ххххххх..

Истец (ФИО1) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, просит удовлетворить иск, уточнила исковые требования, просит разрешить ФИО1 совершение сделки по продаже принадлежащей несовершеннолетним ФИО2, хх.хх.хххх рождения и ФИО3, хх.хх.хххх рождения, 1/3 доли каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх, без согласия отца ФИО4, с дальнейшим приобретением в собственность ФИО2 и ФИО3 объекта недвижимости (доли в праве общей долевой собственности) не менее 20,5 кв.м каждому. Дополнила, что отказ в даче согласия на продажу квартиры это со стороны ответчика злоупотребление правом, он не общается с доверителем, но активно общается с детьми. Ответчику известно, что его бывшая супруга с детьми проживает в г.Уссурийске, но он против того, чтобы семья в собственность приобрела недвижимость. Других способов приобрести квартиру у семьи нет.

    Ответчик ФИО4 с иском не согласен, не признает его. Пояснил, что у него нет уверенности, что истец приобретет жилье в г.Уссурийске. Она собралась приобретать двухкомнатную квартиру, дети у них разнополые, в

г.Лесозаводске им будет удобнее проживать в трехкомнатной квартире.

        Он не готов помочь бывшей семье приобрести более комфортную квартиру,

не желает им добавлять деньги на приобретение квартиры, не уверен, что истец приобретёт квартиру, она может получить деньги и куда-нибудь уехать. Он оказывает помощь детям, выплачивает алименты, помогает дочери деньгами, переводит ей деньги на карту. С бывшей супругой не решали вопрос по приобретению жилья в г.Уссурийске, сомневается, что деньги пойдут именно на приобретение квартиры. Стоимость квартир несопоставимая и не факт, что после продажи квартиры истец приобретет другое жилье, дети могут остаться без своих долей.

Представитель третьего лица (Администрация Лесозаводского городского округа) ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила отзыв, просила рассмотреть дело без своего участия, не возражает в удовлетворении иска при согласии отдела опеки и попечительства.

Начальник Отдела опеки и попечительства Администрации Лесозаводского городского округа ФИО9 не возражает в удовлетворении иска.

      Суд, выслушав представителя истца ФИО7, ответчика ФИО4, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Согласно ч.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Аналогичные положения закреплены в ст.30 ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ххххххх, расположенная по адресу: ххххххх,

ххххххх, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ее несовершеннолетним детям ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли в праве у каждого на основании Договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от хх.хх.хххх. Площадь жилого помещения 60,5 кв.м.

Истец совместно с несовершеннолетними детьми с 2020 проживает в съемном жилом помещении в ххххххх.

С сентября 2020 дети обучаются в МОБУ СОШ г.Уссурийска, истец ФИО1 работает в ООО «Идеал» г.Уссурийска.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст.10 ГК РФ).

хх.хх.хххх между ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей и ФИО10 заключен предварительный договор о продаже квартиры, находящейся по адресу: ххххххх. В срок до хх.хх.хххх стороны обязались заключить договор купли-продажи. Стоимость квартиры определена в 2 900 000 рублей.

хх.хх.хххх между ФИО11 и ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которого ФИО1 обязалась приобрести в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,7 кв. м, расположенную по адресу: ххххххх, стоимостью 4 600 000 рублей, в срок до хх.хх.хххх. Доли детей составляют в указанной квартире каждому по 21 кв.м.

Согласно постановления администрации Лесозаводского городского округа Приморского края № хх от хх.хх.хххх ФИО1 отказано в выдаче предварительного согласия на продажу 1/3 доли в праве, принадлежащую несовершеннолетней дочери ФИО2,

1/3 доли в праве, принадлежащую несовершеннолетнему сыну ФИО3 в праве на квартиру, площадью 60,5 кв.м, расположенную по адресу: ххххххх ххххххх. Основанием для отказа являлось несогласие отца несовершеннолетних детей ФИО4 на продажу их долей в квартире.

    Из смысла ст.38 Конституции РФ следует, что забота о детях, их воспитание - равное право и обязанность родителей.

В силу ч.1 ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 ст.37 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Данные правила распространяются и на родителей при осуществлении ими правомочий по управлению имуществом ребенка (п.3 ст.60 Семейного кодекса РФ).

Согласно п.2 ч.3 ст.60 Семейного кодекса РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст.37 ГК РФ).

Таким образом, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей; отчуждение имущества несовершеннолетнего возможно, если этого требуют интересы несовершеннолетнего; недопустимо совершение сделок, влекущих уменьшение имущества несовершеннолетнего.

    Согласно предварительного договора купли-продажи от хх.хх.хххх, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, составляет 49,7 кв.м. Несовершеннолетняя ФИО2 выразила свое согласие на продажу квартиры в г.Лесозаводске и покупки квартиры в г.Уссурийске. Из п.1.4 указанного договора следует, что доли детей по 21 кв.м каждому, что соответствует долям в ххххххх расположенной по адресу: хххххххА.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению, так как права детей на долю в праве квартиры остаются прежними, что не нарушает их права, при этом соблюдаются интересы детей, обучающихся в г.Уссурийске.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск ФИО1 (действующей в интересах ФИО2, ФИО3) к ФИО4 о понуждении дать согласие на продажу долей в праве на квартиру, принадлежащим несовершеннолетним - удовлетворить.

Разрешить ФИО1, хх.хх.хххх рождения, уроженки ххххххх края (паспорт гражданина РФ № хх

№ хх, выдан хх.хх.хххх Лесозаводским ГОВД Приморского края), совершение сделки по продаже принадлежащей несовершеннолетним ФИО2, хх.хх.хххх рождения и ФИО3, хх.хх.хххх рождения, 1/3 доли каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх, без согласия отца ФИО4 (ИНН № хх) с дальнейшим приобретением в собственность ФИО2 и ФИО3 объекта недвижимости (доли в праве общей долевой собственности) не менее 20,5 кв. м каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2023.

Судья                                                                                             С.С. Галаюда