Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2468/2022 ~ М-2214/2022 от 22.06.2022

Дело № 2-2468/2022

55RS0004-01-2022-003352-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Поповой Т.В.,

при секретаре Николаевой М.Н.,

при помощнике Хуснутдиновой Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Еремееву Егору Игоревичу, Андреевой Ольге Игоревне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с названным требованием, указав, что согласно договора аренды земельного участка № Д-С-2-1-2918 от 13 ноября 2001 года Еремеев Е.И., Андреева О.И. являлись арендаторами земельного участка с кадастровым номером №. Указанные правоотношения возникли на основании свидетельства о праве на наследство серии №, серии №. Согласно акту сверки по договору сумма задолженности арендаторов по договору аренды земельного участка № Д-С-2-1-2918 от 13 ноября 2001 года за период с 01 марта 2013 года по 20 марта 2018 года составляет 140 205, 72 рублей, пени за период с 11 марта 2013 года по 20 марта 2018 года - 1 150 947, 17 рублей. Для урегулирования спора арендаторам была направлена претензия 18 марта 2022 года, задолженность ответчиками не погашена. Просит взыскать солидарно с Еремеева Е.И., Андреевой О.И. вышеуказанную задолженность, с последующим начислением на сумму основного долга 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации города Омска участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Ответчики Еремеев Е.И., Андреева О.И. в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения, доказательств наличия уважительности причин неполучения судебных извещений и неявки в судебное заседание не представили, ходатайств об отложении, рассмотрении в их отсутствие не заявляли.

Суд, руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со статьей 242 ГПК РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Исследовав представленные материалы, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Следовательно, при недостижении сторонами соглашения о размере арендной платы по договору аренды земельного участка такой договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 62 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 50 процентов.

В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в редакции, действовавшей до внесения изменений, предусмотренных ст. 11 Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», до 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с 01 марта 2015 года по 31 декабря 2016 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. С 01 января 2017 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в со став этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

На основании части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ устанавливает, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Из материалов дела следует, что 13 ноября 2001 года между Департаментом недвижимости г. Омска и руководителем <данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка № Д-С-2-1-2918, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору сроком на 25 лет земельный участок в границах г. Омска, общей площадью 2 633 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для производственных целей под строение (наружная мойка).

Величина арендной платы за 1 месяц составляет 2 633 рублей.

Главное управление по земельным ресурсам Омской области и ФИО12 заключили соглашение о нижеследующем: на основании свидетельств о государственной регистрации права от 12 февраля 2004 года серии №, серии № арендатором по договору аренды земельного участка от 13 ноября 2001 года считается ФИО13 на период с 12 февраля 2004 года до окончания срока действия договора аренды.

Решением Октябрьского районного суда г. Омска от 23 ноября 2009 года по иску Главного управления по земельным ресурсам Омской области, предъявленному к ФИО14., были внесены изменения в договор аренды земельного участка № Д-С-2-1-2918 от 13 ноября 201 года, расчет ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности на землю и расположенного на территории г. Омска осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29 октября 2008 года № 179-п и рассчитывается по формуле: Аn=Kc*Can/12, где Аn – размер ежемесячной арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы (для земельного участка с кадастровым номером 55:36:120104:0023 – 12 356 300, 38 рублей), Саn – ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка: 0,015 (п. 5 приложения № 1 к положению об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в г. Омске), 12 – количество месяцев в году, Аn – 12 356 300, 38 * 0, 015/12 = 15 445, 38 рублей, а также с ответчиков взысканы расходы по уплате государственной пошлины по 1 000 рублей в пользу истца.

Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска направлялись в адрес <данные изъяты>», Еремеевой С.А. уведомления о наличие задолженности: с 18 сентября 2012 года по 09 января 2015 года задолженность по арендной плате за земельный участок составляла 12 226, 11 рублей в месяц, в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29 октября 2008 года № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в г. Омске», приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26 сентября 2011 года № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области», с 10 января 2015 года по 10 мая 2015 года задолженность по арендной плате за земельный участок составляла 6 151, 99 рублей в месяц, в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29 октября 2008 года № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в г. Омске», приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20 ноября 2014 года № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области», с 11 мая 2015 года по 10 мая 2016 года задолженность по арендной плате за земельный участок составляла 8 112, 5 рублей в месяц, в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29 апреля 2015 года № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», с 11 мая 2016 года по 10 мая 2017 года задолженность по арендной плате за земельный участок составляла 8 631, 7 рублей в месяц, в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29 апреля 2015 года № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», с 11 мая 2017 года задолженность по арендной плате за земельный участок составляла 8 976, 97 рублей в месяц, в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29 апреля 2015 года № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Статьей 617 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из содержания пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ наследник, принявший наследство, становится собственником имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства.

В силу ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 Гражданского кодекса РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

21 марта 2018 года ФИО15. умерла.

После смерти ФИО16 наследниками помещения с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по ? доле каждый являются сын умершей Еремеев Е.И. и дочь Андреева О.И.

Участок был предоставлен ФИО17 по договору аренды № Д-С-2-1-2918 от 13 ноября 2001 года.

29 апреля 2021 года между ФИО19. в лице представителя ФИО18. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы обязуются передать покупателю в собственность помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> площадью 95,8 кв.м, назначение: нежилое помещение, а покупатель обязуется принять и оплатить указанное недвижимое имущество.

Согласно выписке из ЕГРН 04 мая 2021 года зарегистрирован переход (прекращение) права.

Разрешая правовой спор, суд приходит к выводу, что с учетом условий договора аренды от 13 ноября 2001 года, исполнение которого со стороны арендатора не связано с его личностью, действие договора не прекратилось со смертью арендатора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2.5 договора арендатор перечисляет арендную плату в УФК по Омской области в размере 2 633 рублей ежемесячно не позднее 10-го числа расчетного месяца.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и договором аренды (7.1 договора).

Истцом представлен расчет, из которого следует, что за период с 01 марта 2013 года по 20 марта 2018 года задолженность по внесению арендных платежей составляет 140 205, 72 рублей, пени за период с 11 марта 2013 года по 20 марта 2018 года - 1 150 947, 17 рублей.

Претензия, направленная в адрес ответчиков 18 марта 2022 года, оставлена без удовлетворения.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд руководствуется расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями заключенного кредитного договора, требованиями действующего законодательства, ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

Исходя из совокупности перечисленных доказательств, суд приходит к выводу о подтверждении в судебном заседании факта заключения договора аренды земельного участка, достижении соглашения по существенным условиям договора, неисполнения ответчиками обязательств по договору аренды земельного участка.

Как предусмотрено статьей 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Поскольку в судебном заседании установлено наличие нарушения обязательств, постольку требование о взыскании неустойки является обоснованным и законным.

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также период просрочки, размер неисполненного обязательства и начисленной неустойки, исходя из принципа соразмерности ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, суд считает, что оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ не имеется.

Установив, что ответчиками не представлены доказательства оплаты задолженности по арендной плате за период с 01 марта 2013 года по 20 марта 2018 года, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности по арендной плате и неустойки.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая, что на дату вынесения решения оплата ответчиками истцу не произведена, суд приходит к выводу о взыскании неустойки за период с 21 марта 2018 года по день фактического исполнения обязательств в размере 0,1% за каждый день от просроченной суммы основного долга.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Не явившись в судебное заседание, ответчики лишил себя возможности представить доказательства надлежащего исполнения обязательств, либо оспаривания расчета цены иска.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку ответчики в добровольном порядке задолженность не погашают, тогда как истец, действуя разумно и добросовестно, надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства. В силу действующего законодательства односторонний отказ от исполнения обязательств по общему правилу не допустим, а ответчиками не предоставлено доказательств исполнения обязательств по указанному договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░20, 15 ░░░░░░░░ 2002 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2018 ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 540-004, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, 28 ░░░░ 1992 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> 12 ░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 770-106, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ №, ░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2002 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░-░-2-1-2918 ░░ 13 ░░░░░░ 2001 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░ 2013 ░░░░ ░░ 20 ░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 140 205, 72 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11 ░░░░░ 2013 ░░░░ ░░ 20 ░░░░░ 2018 ░░░░ - 1 150 947, 17 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 140 205, 72 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 21 ░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0, 1 % ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░ 2022 ░░░░.