Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2024 (2-877/2023;) ~ М-288/2023 от 08.02.2023

УИД 23RS0024-01-2023-000363-88

К делу №2-30/2024г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2024 года                    г.Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи                                 Литвиненко Т.А.

при секретаре                                             Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Крымского городского поселения Крымского района к Попандопуло Лидии Николаевне, Попандопуло Дмитрию Васильевичу, Пономареву Сергею Владимировичу о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Крымского городского поселения Крымского района обратилась в суд с исковым заявлением к Попандопуло Лидии Николаевне, Попандопуло Дмитрию Васильевичу, Пономареву Сергею Владимировичу о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки. В суд также было подано заявление об уточнении исковых требований.

Свои требования мотивирует тем, что решением Крымского районного суда по делу №2-1140/2020 от 24 марта 2020 года были удовлетворены исковые требования Пономарева Сергея Владимировича к Попандопуло Лидии Николаевне о признании действительным договора купли-продажи земельного участка с нежилыми помещениями и признании права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией     Крымского городского поселения <адрес> подано заявление о пересмотре решения Крымского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Крымский районным судом <адрес> по делу 2-275/2022 вынесено определение об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Администрация Крымского городского поселения <адрес> как собственник нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 1045 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, не отчуждала в чужую собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1342 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, денежных средств от ее отчуждения не получала, земельный участок выбыл из собственности администрации Крымского городского поселения <адрес> помимо ее воли.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения между Попандопуло Дмитрием Васильевичем и Попандопуло Лидией Николаевной. Договор дарения заключен после признания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> аварийным подлежащим сносу.

Утрата объектом капитального строительства по адресу: г.Крымск,ул.Октябрьская,41 определенных свойств, присущим жилым помещениям, исключает его использование в качестве такового на будущий период, что указывает на необходимость исключения этого объекта недвижимого имущества из гражданского оборота.

В связи с чем, администрация Крымского городского поселения Крымского района была вынуждена обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

Представитель истца- администрация Крымского городского поселения Крымского района в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований администрации Крымского городского поселения Крымского района настаивали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик Попандопуло Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, поэтому суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Попандопуло Д.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Попандопуло Д.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Пономарев С.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> включен в постановление администрации Крымского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении дополнений в постановление администрации Крымского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых помещений, расположенных на территории Крымского городского поселения <адрес>, непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу в связи с чрезвычайной ситуацией, вызванной наводнением 6-ДД.ММ.ГГГГ на территории Крымского городского поселения <адрес>» на основании решения Крымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Права собственности за гражданами прекращены в установленном законом порядке.

Решением Крымского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Пономарева Сергея Владимировича к Попандопуло Лидии Николаевне о признании действительным договора купли-продажи земельного участка с нежилыми помещениями и признании права собственности. Указанное решение послужило основанием для государственной регистрации права собственности Пономарева С.В на земельный участок, площадью     1 079 кв.м., с расположенным на нём нежилым помещением - кафе, общей площадью 99,4 кв.м. и нежилым помещением – минигостиница общей площадью 726,7 кв.м., расположенные в нежилом здании, по адресу: <адрес>.

Установлено, что администрация Крымского городского поселения <адрес> как собственник нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 1045 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, не отчуждала в чужую собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1342 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, денежных средств от ее отчуждения не получала, земельный участок выбыл из собственности администрации Крымского городского поселения <адрес> помимо ее воли.

Поскольку Попандопуло Л.Н., использовала при заключении договора купли-продажи с Понамаревым С.В. не достоверные сведения о правообладателях, а также не имела прав отчуждение спорных объектов недвижимости, которые являются аварийным и подлежит сносу, то договор купли-продажи в силу закона является ничтожным.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ администрацией     Крымского городского поселения <адрес> было подано заявление о пересмотре решения Крымского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Крымский районным судом <адрес> по делу          2-275/2022 вынесено определение об оставлении искового заявления Пономарева Сергея Владимировича к Попандопуло Лидии Николаевне о признании действительным договора купли-продажи земельного участка с нежилыми помещениями и признании права собственности, без рассмотрения.

С момента вступления в законную силу указанного определения отпало правовое основание возникновения и регистрации права собственности Пономарева С.В на земельный участок, площадью     1 079 кв.м., с расположенным на нём нежилым помещением - кафе, общей площадью 99,4 кв.м. и нежилым помещением – минигостиница общей площадью 726,7 кв.м., расположенные в нежилом здании, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения между Попандопуло Дмитрием Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Попандопуло Лидией Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, где согласно п.п.1.1 п.1 передано в дар, собственность нежилое помещение №, 19а, 20, 20а, 21 (Почта), общей площадью 55,9 кв.м. литер Б, расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, в п.п.1.2 п.1 передано в дар, собственность нежилое помещение №, 23 (Банк), общей площадью 40.5 кв.м., литер Б, расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Договор дарения заключен после признания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> аварийным подлежащим сносу.

В соответствии с ч.1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Частью 1 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено:

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Также установлено, что Попандопуло Л.Н. обращалась с административным исковым заявление к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Крымский отдел) о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГг. в удовлетворении административного иска Попандопуло Л.Н. отказано в полном объеме.

С учетом изложенного, в силу указанных норм закона, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования администрации Крымского городского поселения <адрес> к Попандопуло Лидии Николаевне, Попандопуло Дмитрию Васильевичу, Пономареву Сергею Владимировичу о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка площадью 1 079 кв.м., с расположенным на нём нежилым помещением - кафе, общей площадью 99,4 кв.м. и нежилым помещением – минигостиница общей площадью 726,7 кв.м., расположенные в нежилом здании, по адресу: <адрес> между Пономаревым Сергеем Владимировичем и Попандопуло Лидией Николаевной.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости, прекратить право собственности и снять с кадастрового учета в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество собственности на объект недвижимости «Минигостиница» с кадастровым номером № общей площадью 726,7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Пономареву Сергею Владимировичу ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном недвижимости, прекратить право собственности и снять с кадастрового учета в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество собственности на объект недвижимости земельный участок общей с кадастровым номером № площадью 1079 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Пономареву Сергею Владимировичу ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости, прекратить право собственности и снять с кадастрового учета в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество собственности на объект недвижимости Кафе с кадастровым номером № общей площадью 99,4 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Пономареву Сергею Владимировичу ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

     Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общая долевая собственность, доля в праве 16/100 за Попандопуло Лидией Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и снять с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:45№, на общую долевую собственность, доля в праве 16/100 принадлежащую на праве собственности Попандопуло Лидии Николаевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг. заключенному между Попандопуло Дмитрием Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Попандопуло Лидией Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ     рождения, в части, а именно: п.п.1.1 п.1 о передаче в дар, собственность нежилое     помещение №, 19а, 20, 20а, 21 (Почта), общей площадью 55,9 кв.м. литер Б, расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, п.п.1.2 п.1 о передаче в дар, собственность нежилое     помещение №, 23 (Банк), общей площадью 40.5 кв.м., литер Б, расположенное     на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости, прекратить право собственности и снять с кадастрового учета в Едином государственном     реестре недвижимости право собственности на объект недвижимости - помещение с кадастровым номером 23:45№ за Попандопуло Дмитрием Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Попандопуло Лидией Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на помещения №, 19а, 20, 20а, 21 (Почта), на помещения №, 23 (Банк) расположенное по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок: внести запись в Едином государственном реестре недвижимости согласно первоначальной записи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1342 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через, Крымский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья:подпись. Копия верна