Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2024 (2-545/2023;) от 21.12.2023

Копия                                                                          Дело № 2-49/2024 (2-545/2023)

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2024 года                                                                         пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Валиуллиной А.А.,

с участием представителя истца Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан ФИО3, действующей на основании доверенности № от 20.09.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту - Истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту - Ответчик) о взыскании задолженности и расторжении договора аренды на земельный участок, мотивировав его тем, что 14.09.2021г. на основании протокола № рассмотрения заявок на аукционе на право заключения договора аренды земельных участков от 02.09.2021г. между истцом в лице председателя Палаты имущественных и земельных отношений ФИО4 и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды№ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., относящегося к землям населенного пункта, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

Вышеуказанный договор заключен на срок 20 лет. В соответствии сп. п. 3.1. размер арендной платы по настоящему договору составляет: 48 429 руб. в год или 4 035,75 руб. ежемесячно. Арендная плата начисляется с даты заключения договора. Подпунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором единовременным платежом ежегодно в размере, указанном в п. п. 3.1. суммы годовой арендной платы в размере 48 429 руб. не позднее 05 числа месяца, следующего за месяцем, с которого начинает исчисляться арендная плата или ежемесячно равными частями по 4 035,75 руб., от указанной в п. п. 3.1. настоящего договора суммы ежемесячной арендной платы до 05 числа каждого месяца следующего за месяцем, по итогам которого производится исчисление арендной платы, путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет. По условиям договора сумма задатка в размере9 685,80 руб., внесенная за участие в аукционе засчитывается в счет уплаты арендной платы по вышеуказанному договору. Согласно п. п. 4.2.1. арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора. Арендная плата ответчиком не вносилась ни ежемесячно, ни ежегодно. Претензией от 31.07.2023г. истец предложил ответчику погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды в течение 30 дней с даты получения претензии. Однако требование истца осталось без ответа, задолженности по арендной плате и начисленные пени не погашены. Данное обстоятельство послужило для обращения в суд. В ходе судебного заседания истцом были уточнены исковые требования в связи с тем, что ответчик частично оплатил задолженность, которые были приняты судом. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 133 280,63 руб., из которых: 6 053,63 руб. - задолженность по арендной плате; 78 798 руб. - неустойка; 48 429 руб. - штраф; а также расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:22:170104:1580, площадью 1 500 кв.м., относящегося к землям населенного пункта, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> № от 14.09.2021г., заключенный между Исполнительным комитетом Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, в лице председателя Палаты имущественных и земельных отношений ФИО3 и физическим лицом ФИО1

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Все конверты, которые посылал суд ответчику, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд признает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1).

Судом установлено, что 14.09.2021г. между Исполнительным комитетом Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, в лице председателя Палаты имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, Арендатору передан земельный участок площадью 1 500 кв. м, относящегося к землям населенного пункта, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Вышеуказанный договор заключен на срок 20 лет.

Из представленных стороной истца доказательств следует, что договор№ от 14.09.2021г. аренды земельного участка является действующим, не расторгнут в установленном законом порядке. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в России является платным, формами такой оплаты является земельный налог и арендная плата.

Одним из основных принципов действующего земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу положений ст.ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. п. 3.1. размер арендной платы за участок составляет 48 429 руб. в год, 4 035,75 руб. ежемесячно. Арендная плата исчисляется с даты заключения договора.

В соответствии с п. п. 3.2. договора сумма задатка 9 685,80 руб., внесенного арендатором на участие в аукционе засчитывается в счет уплаты арендной платы по настоящему договору.

Подпунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором единовременным платежом ежегодно в размере, указанном вп. п. 3.1. суммы годовой арендной платы в размере 48 429 руб. не позднее 05 числа месяца, следующего за месяцем, с которого начинает исчисляться арендная плата или ежемесячно равными частями по 4 035,75 руб., от указанной в п. п. 3.1. настоящего договора суммы ежемесячной арендной платы до 05 числа каждого месяца следующего за месяцем, по итогам которого производится исчисление арендной платы, путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет. По условиям договора сумма задатка в размере9 685,80 руб., внесенная за участие в аукционе засчитывается в счет уплаты арендной платы по вышеуказанному договору.

Согласно п. п. 4.2.1. арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств, соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

По акту приема-передачи от 14.09.2021г. ФИО1 принял земельный участок площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В силу ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается(ст. 310 ГК РФ).

При рассмотрении дела судом, истцом были уточнены исковые требования, поскольку ответчик частично оплатил задолженность по арендной плате. Задолженность на сегодняшний день за период с декабря 2021 года по 11.03.2024г. включительно составляет 6 053,63 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Подпунктом 3.4. договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. В случае появления просроченной задолженности и начисленных процентов в первую очередь погашаются проценты (пени), затем просроченная задолженность арендных платежей, а остальная сумма платежа обращается в погашение платежа.

В соответствии с условиями договора аренды арендатору начислена неустойка в размере 78 798 руб.

В связи с наличием задолженности по арендной плате и пени 31.07.2023г. Исполнительным комитетом Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан в адрес ответчика направлена претензия (исх. №/и) с требованием погасить задолженность по арендной плате в общей сумме133 280,63 руб. Ответчик погасил часть суммы задолженности.

Согласно п.п. 6.2. арендатор обязуется оплатить арендодателю штраф в размере годовой арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями настоящего договора (а именно п.п. 3.1., 4.2.2.).

Представленный стороной истца расчет проверен судом, соответствует условиям договора аренды, не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется, ответчиком расчет не оспаривался.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании п. п. 19п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, таким образом, в соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 165,61 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 223-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, ИНН №, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, о взыскании задолженности и расторжении договора аренды на земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:22:170104:1580, площадью 1 500 кв.м., относящегося к землям населенного пункта, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> № от 14.09.2021г., заключенный между Исполнительным комитетом Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, в лице председателя Палаты имущественных и земельных отношений ФИО3 и физическим лицом ФИО1

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан задолженность по договору аренды земельного участка № в размере 133 280,63 руб., из которых: 6 053,63 руб. - задолженность по арендной плате; 78 798 руб. - неустойка; 48 429 руб. - штраф.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в бюджет муниципального образования Камско-Устьинский муниципальный район Республики Татарстан государственную пошлину в размере 4 165,61 руб.

Ответчик вправе подать в Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Кроме этого заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Судья                    /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан                               А.Ф. Ахметжанов