Решение по делу № 2-2728/2022 ~ М-1536/2022 от 03.03.2022

Производство № 2-2728/2022

УИД 28RS0004-01-2022-002450-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

               8 июня 2022 года    город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Рыковой Л.В.,

С участием представителя истца – ЮС,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Росимущества в Амурской области к АВ о взыскании задолженности по арендной плате, и пени,

установил:

Территориальное управление Росимущества в Амурской области обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указано, что между ТУ Росимущества в Амурской области и ИП АВ был заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, от 24.08.2020 года № 6/20/704, согласно которому, арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество: ремонтно-эксплуатационные мастерские, кадастровый номер ***, для использования по целевому назначению, реестровый номер П12770036274; земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 229 кв.м., реестровый номер П 11300002914, разрешенное использование - для размещения объектов транспорта. Размер арендной платы определен в п. 2.1 договора и составляет 207 888,00 руб. в год: за пользование ОКСом - 181 009,00 руб.; за пользование участком - 26 879,00 руб. Согласно п. 2.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала. В нарушение условий договора и норм действующего законодательства ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность за период с 24.08.2020 по 31.12.2020 года за ОКС в размере 51 820 рублей 87 копеек, пеня за просрочку платежей за период с 15.10.2020 года по 31.12.2020 года за ОКС в размере 3 678 рублей 57 копеек, за участок 351 рубль 38 копеек. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате оставлена последним без удовлетворения.

На основании изложенного, просит: взыскать с АВ в пользу ТУ Росимущества в Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью от 24.08.2020 № 6/20/704 за период с 24.08.2020 года по 31.12.2020 года за ОКС в размере 51 820,87 руб., пени за период с 15.10.2020 по 31.12.2020 года за ОКС в размере 3 678 рублей 57 копеек, за участок – 351 рубль 38 копеек, всего – 55 850 рублей 82 копейки.

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях, привела доводы, аналогичные, изложенным в иске.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин уважительности неявки в судебное заседание суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. Суд, руководствуясь, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Учитывая положения ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, о том, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, не злоупотребляя ими, суд, в целях своевременного рассмотрения дела, право на которое имеет истец, принимая во внимание, что доступ к правосудию со стороны суда в отношении ответчика был обеспечен, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, полагая о его надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно материалам дела, 24.08.2020 года между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области (арендодатель) и АВ заключен договор аренды № 6/20/704 недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, согласно которому, арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество: ремонтно-эксплуатационные мастерские, кадастровый номер ***, для использования по целевому назначению, реестровый номер П12770036274; земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 229 кв.м., реестровый номер П 11300002914, разрешенное использование - для размещения объектов транспорта. Срок аренды установлен с 24.08.2020 года по 23.08.2030 года.

Размер арендной платы определен в п. 2.1 договора и составляет 207 888,00 руб. в год: за пользование ОКСом - 181 009,00 руб.; за пользование участком - 26 879,00 руб.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно пункту 4.1. договора аренды, за неисполнение п. 2.3 настоящего договора, арендодатель оплачивает арендатору штраф в размере по 0,1% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

24.08.2020 года между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области и АВ подписан акт приема-передачи в аренду федерального имущества - ремонтно-эксплуатационные мастерские, кадастровый номер ***, для использования по целевому назначению, реестровый номер П12770036274; земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 229 кв.м., реестровый номер П 11300002914, разрешенное использование - для размещения объектов транспорта.

В настоящее время, АВ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Рассматривая настоящие исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 4, 4.1.1, 5.3 раздела 2 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 № 278, Территориальное управление Росимущества в Амурской области осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории соответствующего субъекта, осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации, а также имеет право представительствовать в судах, обращаться в суды с исками и в правоохранительные органы с заявлениями от имени Российской Федерации.

Как следует из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Годовой размер арендной платы для АВ составляет 207 888 рублей в год. Размер арендной платы за ОКС определен в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отчета от 10.07.2020 года № 2-О/2020-46 «Об оценке рыночной стоимости величины арендной платы за объект аренды».

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

Вместе с тем, доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательств по арендной оплате за используемые им объекты недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, в порядке ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом    требования о взыскании с АВ арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью от 24 августа 2020 года № 6/20/704 за период с 24.08.2020 года по 31.12.2020 года за объект капитального строительства в размере 51 820 рублей 87 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 договора аренды от 24 августа 2020 года № 6/20/704 предусмотрено, что за неисполнение п. 2.3 настоящего договора, арендодатель оплачивает арендатору штраф в размере по 0,1% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что сторона ответчика не заявляла о наличии оснований к уменьшению пени, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени за невыполнение условий договора, в частности, за просрочку исполнения обязательств, подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что сторона ответчика не заявляла о наличии оснований к уменьшению пени, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени за невыполнение условий договора, в частности, за просрочку исполнения обязательств, подлежат удовлетворению в полном объеме, за объект капитального строительства в сумме 3 678 рублей 57 копеек за период с 15.10.2020 года по 31.12.2020 года, за земельный участок в сумме 351 рубль 38 копеек за период с 15.10.2020 года по 31.12.2020 года.

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1876 рублей 00 копеек, поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать с АВ в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью от 24 августа 2020 года № 6/20/704 за период с 24.08.2020 года по 31.12.2020 года за объект капитального строительства в размере 51 820 рублей 87 копеек, пени за период с 15.10.2020 года по 31.12.2020 года за объект капитального строительства в размере 3 678 рублей 57 копеек, за земельный участок в размере 351 рубль 38 копеек, всего взыскать 55 850 рублей 82 копейки.

Взыскать с АВ в доход бюджета муниципального образования города Благовещенска Амурской области государственную пошлину в размере 1876 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья    Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 16 июня 2022 года.