Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3033/2023 ~ М-2370/2023 от 18.05.2023

УИД 16RS0049-01-2023-003715-37

                                                                                                           2-3033/23

                                                                                                                  2.211

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2023 года                                   город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шамгунова А.И.,

секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО11 к ФИО12 и Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 в лице представителя ФИО13. обратились в суд с иском к ФИО14 о прекращении обременения в виде ипотеки.

    В обоснование иска указано, что --.--.---- г. год заключен договор купли-продажи квартиры, со стороны покупателей – истцы, со стороны продавца – ФИО6 В соответствии с указанным договором истцы приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №--.

    Пунктом 4 договора предусмотрено, что расчёт производится следующим образом:

    50 000 рублей покупатели передали продавцу за счёт собственных средств до подписания договора;

    782 000 рублей покупатели передают продавцу за счёт собственных средств и подписания и подачи договора и необходимых документов в Управление Росреестра по ... ... для последующего снятия обременения с объекта недвижимости;

    1 638 000 рублей покупатели передают продавцу за счёт собственных средств не позднее 5 дней после регистрации в Управлении Росреестра по ... ... перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателям.

    По условиям пункта 5 договора до полной оплаты покупателем продавцу по настоящему договору приобретаемый покупателями объект недвижимости находится в залоге продавца.

    С учётом указанных пунктов договора на купленную истцами квартиру по вышеуказанному адресу было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона.

    В последующем истцы в полном объеме рассчитались с ФИО6 за проданную им квартиру, о чем ФИО6 написал расписки от --.--.---- г. и от --.--.---- г..

    Однако ФИО6 после получения окончательного расчёта за квартиру в Управление Росреестра по ... ... не обратился, в связи с чем обременение в виде залога на квартиру не было снято.

--.--.---- г. ФИО6 умер.

    Дочь ФИО6 - ФИО3 (Кореева) Л.В. в письменных пояснениях подтвердила, что окончательный расчёт за квартиру, проданную её отцом, был произведен.

    В этой связи истцы полагают, что в связи с исполнением обязательства по оплате вышеуказанной квартиры обременение в виде залога необходимо прекратить.

    Истцы просили:

признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона от --.--.---- г., зарегистрированное в ЕГРН под номером государственной регистрации №--, в отношении принадлежащей ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: ... ...;

признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона от --.--.---- г., зарегистрированное в ЕГРН под номером государственной регистрации №-- в отношении принадлежащей ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: ... ....

    К участию в деле ответчиком был привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ... ....

    Представитель истца представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

    Ответчики извещены о времени и месте судебного заседания, не явились.

    Изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

    Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от --.--.---- г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    По делу установлено следующее.

ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО2 в лице законного представителя ФИО7 заключили с ФИО6 договор купли-продажи квартиры от --.--.---- г., по условиями которого ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО2 купли, а ФИО6 продал жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., кадастровый №--.

Управлением Росреестра по ... ... зарегистрирован переход права собственности на квартиру от ФИО6 к ФИО1 и ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, а ФИО2 – ? доли.

Согласно пункту 3 договора стороны оценивают указанный объект недвижимости в 2 470 000 рублей.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что расчёт производится следующим образом:

    50 000 рублей покупатели передали продавцу за счёт собственных средств до подписания договора;

    782 000 рублей покупатели передают продавцу за счёт собственных средств и подписания и подачи договора и необходимых документов в Управление Росреестра по ... ... для последующего снятия обременения с объекта недвижимости;

    1 638 000 рублей покупатели передают продавцу за счёт собственных средств не позднее 5 дней после регистрации в Управлении Росреестра по ... ... перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателям.

    По условиям пункта 5 договора до полной оплаты покупателем продавцу по настоящему договору приобретаемый покупателями объект недвижимости находится в залоге продавца.

В соответствии с условиями договора купли-продажи в ЕГРН было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО6:

--.--.---- г. под номером государственной регистрации №-- в отношении принадлежащей ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: ... ...;

--.--.---- г. под номером государственной регистрации №-- в отношении принадлежащей ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: ... ...

Согласно расписке от --.--.---- г., написанной и подписанной ФИО6, он получил от ФИО1 1 638 000 рублей по договору купли-продажи квартиры от --.--.---- г., расположенной по адресу: ... ....

--.--.---- г. ФИО6 умер. Наследственное дело после его смерти не открывалось.

Согласно письменным пояснениям ответчика ФИО3 (Кореевой) Л.В. она подтверждает факт получения её отцом полной оплаты за проданную им квартиру по адресу: ... ... отсутствие претензий к истцам.

Таким образом, из материалов дела следует, что истцы как покупатели указанной квартиры в полном объёме произвели оплату по договору купли-продажи квартиры от --.--.---- г., в связи с чем обязательство по оплате, исполнение которого обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры, является исполненным (прекращенным), а потому залог также является прекращенным.

Суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по данному делу является Исполнительный комитет муниципального образования ... ..., поскольку в полномочия этого органа власти входит приём и управление выморочным имуществом, а ответчик ФИО3 (Кореевой) Л.В. не является надлежащим, поскольку наследство после смерти отца она не принимала, соответственно, каких-либо прав в отношении вышеуказанной квартиры не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО9 (ФИО10) ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки, зарегистрированное в ЕГРН --.--.---- г. под номером государственной регистрации №-- в отношении принадлежащей ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: ... ...;

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки, зарегистрированное в ЕГРН --.--.---- г. под номером государственной регистрации №-- в отношении принадлежащей ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: ... ....

В удовлетворении требований к ФИО3 (Кореевой) ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья             подпись                    Шамгунов А.И.